文青

分析中國樓市，不少人喜歡以任志強(qiáng)和潘石屹言論作參考，因為二人皆是資深房地產(chǎn)大佬，不但經(jīng)驗豐富、嗅覺靈敏，而且敢于發(fā)聲，常能見人之所未見，言人之所未言。近些日子，中國樓市出現(xiàn)異象，似乎拐點已現(xiàn)端倪，一向是堅定唱漲派的任志強(qiáng)，自然堅持樓市還會穩(wěn)中有升；而潘石屹卻異乎尋常地公開表示，樓市前景不佳，理應(yīng)看衰。

近日，任志強(qiáng)再次挺身而出，為房地產(chǎn)行業(yè)撐腰打氣，稱“中國樓市還得漲十年”。而與任志強(qiáng)一直唱“對臺戲”并樂此不疲的潘石屹，則毫不留情地用“瞎掰”兩個字對任志強(qiáng)的觀點予以還擊。

5月23日，潘石屹在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇說：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。”話說得很直接，觀點也很明確。潘說此話，依據(jù)有三。

其一，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺，會增加市場供應(yīng)量，而供應(yīng)量增加，房價就會下跌。其二，房產(chǎn)稅政策的推出，會加大房屋持有者成本，擁有多套住房而一時無用者，必然盡快拋售，這又會促使房價下跌。其三，農(nóng)村集體土地入市，亦會大大增加土地供應(yīng)量。

以上三條，確實會引發(fā)樓市供應(yīng)量增加，供過于求，價格下跌，這道理當(dāng)然沒錯。但細(xì)加推敲，上述三條均屬國家宏觀政策。政策提出以后，如何具體細(xì)化、怎樣逐步落實，都還需要一個過程，少則一年兩年，多則三年五年，以相對長期的政策來推斷近期樓市走向，似乎有些缺乏說服力。

像任志強(qiáng)、潘石屹這樣的行業(yè)領(lǐng)軍人物，他們對樓市的判斷有自身的邏輯體系，但也與其行業(yè)立場相關(guān)。比如任志強(qiáng)多數(shù)時候都選擇維護(hù)行業(yè)利益；而潘石屹的“樓市撞冰山”理論，更有故意夸大危機(jī)、嚇唬政府，以便讓政府盡快救市的嫌疑。事實上，2008年潘石屹就曾拋出在業(yè)內(nèi)引起軒然大波的“百日劇變論”，老潘也確因市場的窘境“漁翁得利”，他在當(dāng)年曾收到了來自全國范圍內(nèi)的不少項目邀約。

所以，無論是任大炮的“喜歌頻傳”，還是潘總的“唱衰樓市”，都無非是逢場作戲，說說而已，大可不必當(dāng)真。