段皎宇

近年來，讓美國人不得不公認(rèn)的一個事實是，中國消費者在全球舞臺上產(chǎn)生了巨大的影響，從而讓若干行業(yè)發(fā)生了前所未有的改變。這不僅僅體現(xiàn)在奶粉、奢侈品的消費上，讓美國人更為瞠目結(jié)舌的是，這股影響力正在席卷美國房產(chǎn)市場。

在舊金山灣區(qū)，如果你住在Palo Alto，就意味著你的鄰居可能是成功的創(chuàng)業(yè)者、500強的高管，或是醫(yī)生、律師，你的小孩會受到最好的中學(xué)教育。而不管經(jīng)濟(jì)如何跌宕起伏，你的房子永遠(yuǎn)不會貶值。

在過去的3年里，中國買家現(xiàn)金搶購這個城市的物業(yè)，讓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商和居民都擔(dān)心這將可能導(dǎo)致一個新興的泡沫。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商介紹，2011年以來，中國買家占到這個城市買家的15%左右，比以前增長了三倍。

而房地產(chǎn)跟蹤網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去12個月中，Palo Alto房價中間值已經(jīng)上漲16.8%，每平方米價格上漲23.4%。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商認(rèn)為，房價被推高的重要原因之一就是來自于中國買家的“全現(xiàn)金”購房。

美房產(chǎn)商經(jīng)紀(jì)人ken表示，“每7個房產(chǎn)報價里，就會有3個是來自中國的買家?！痹诿绹I房子基本需要競價，如果10個買家看上同一棟房屋，最終會以報價的高低和個人信用記錄來決定誰會最后擁有這套房產(chǎn)。

ken表示，中國買家不僅全都靠支付現(xiàn)金擊敗對手，并且根本不在乎價格競爭，甚至很多人連看都沒看過房子，直接從中國匯款將中意的房子買下來。

而另一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則表示，“我很震驚。對我來說，300萬美元是很多錢，而對于這些中國買家來說，這幾乎就像口袋里的零花錢”

據(jù)置業(yè)網(wǎng)估計，2012年中國買家斥資近300億美元在全球購置物業(yè)，主要集中在美國、加拿大、澳大利亞、英國，特別是在紐約、加州、倫敦、多倫多和悉尼的高檔地區(qū)。其中，91億美元消費在美國房產(chǎn)上，并且大部分的錢花在了加州。而根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新報告，70%的中國買家在美國全部以現(xiàn)金支付房款。

對于絕大多數(shù)美國人來說，各民族融合早已是司空見慣的事情，自己多幾個中國鄰居并無大礙。但問題在于，中國買家現(xiàn)金置業(yè)哄抬了該地區(qū)的房價，讓美國人意識到他們開始買不到心儀的房子或需要以更高的價格去買，是他們難以面對和接受的。

分析師認(rèn)為，這種大規(guī)模的資金流出可能會降低中國房產(chǎn)的價格，同時會推動舊金山灣區(qū)的房地產(chǎn)價格暴漲，“現(xiàn)金報價”不受制于貸款的評估，則成為美國新一輪房產(chǎn)泡沫的罪魁禍?zhǔn)住?