李澤 王非祥 鄧冬雪 黃旭

中途分類號：TU-02文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

摘要：目前，我國正處在城鎮(zhèn)化、城市化建設(shè)的進(jìn)程中，大量的農(nóng)村人口涌入城市，帶來新一輪住房的需求高潮，同時，由于城市人都多地少，每塊土地都必須得到最充分的利用，尤其是在交通匯集地段，地皮更是寸土寸金。

關(guān)鍵詞：商住樓；創(chuàng)新；空中花園；景觀設(shè)計

中圖分類號：P901文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1.國內(nèi)外商住樓研究現(xiàn)狀

隨著世界人口的迅速膨脹，城市空間越來越狹窄，尤其是我國，人口數(shù)量大，隨近幾年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口，城市面臨著巨大的人口壓力。環(huán)境的日益破壞、人們環(huán)境意識和城市建筑審美意識日益提高，在此環(huán)境下，城市住宅問題給建筑師們提出了新的要求。我國城市住宅在經(jīng)歷了方正、規(guī)矩、統(tǒng)一風(fēng)格后，又興起無數(shù)鱗次櫛比的摩天大樓城市化浪潮。商住樓在對土地充分利用的需求下產(chǎn)生。

1.2商住樓的基本概念

商住樓在城市用地緊張問題上應(yīng)運而生，并得到了廣泛應(yīng)用。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，由商用和居住兩部分功能空間組成的建筑綜合體，是人們對街道空間的公共屬性及其商業(yè)價值充分認(rèn)識的結(jié)果。

1.3商住樓的典型建筑形式

商住樓的雛型可以追溯至商業(yè)繁榮而里坊制瓦解的北宋[1]，其主要模式有典型的形式有“前店后宅式”、“下店上宅式”，既商且住，兩相便利?，F(xiàn)代商住樓多采用“下店上宅式”。根據(jù)商業(yè)部分與住宅部分在總圖上的關(guān)系，又可分為“店宅垂直式”和“店宅平行式”兩種類型。

1.3商住樓的功能特征與市場需求

在現(xiàn)代,不少大樓將辦公、住宿、商務(wù)活動等功能綜合在一起，成為了綜合性多功能寫字樓。由于商住樓在功能上要求商務(wù)辦公與住宿兩種功能，功能使用和技術(shù)要求相對比較復(fù)雜。要求項目設(shè)置齊全、多種功能組合的綜合使用，地下還需建有能停放幾十輛到數(shù)百輛汽車的停車庫以及能使用的人防地下工程。不管在建筑設(shè)計還是結(jié)構(gòu)還是，均有其復(fù)雜性。商住樓開發(fā)期較短，市場很旺，收益快而高，市場需求量極大。另外，雖然商住樓具有經(jīng)濟(jì)潛力、城市景觀和生活便利等優(yōu)勢，但是在結(jié)構(gòu)、空間、環(huán)境等方面同時具有不可忽視的缺陷。[2],

1.3商住樓的市場需求

在北京、上海等一線城市，在建筑上傾向于建筑群的集中，如商業(yè)群集中區(qū)、住宅區(qū)。而在二三線城市中，由于各種因素的制約，高層建筑有時候受到經(jīng)濟(jì)條件的制約，相對于一線城市則少不少，綜合性建筑大為受歡迎。在所搜集到得文獻(xiàn)中，商住樓的相關(guān)研究也比較多，在1993-2013圖書館中有關(guān)商住樓的期刊就有1008篇，涉及了消防設(shè)計、轉(zhuǎn)換層設(shè)計、給排水設(shè)計、抗震設(shè)計等方面。所以進(jìn)行商住樓設(shè)計是具有技術(shù)可行性的。資料還了解到，目前城市綠化問題突出，社會經(jīng)濟(jì)和人民的生活水平大幅提高，但城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境之間的矛盾也日漸突出，人們追求一種自然的生活環(huán)境。促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市環(huán)境保護(hù)及生態(tài)系統(tǒng)的修復(fù)和完善之間達(dá)到相應(yīng)的平衡狀態(tài)成為了城市發(fā)展的重大課題[3]?？梢粤私獾?，各個國家和地區(qū)在城市綠化上做的努力，

2商住樓的設(shè)計創(chuàng)新

2.1立足基本功能

考慮到出在十字路口的黃金地段，要求交通便利、引人注目，靠近眾多與其互補性的場所，如主題餐廳、影院、附近建設(shè)室內(nèi)娛樂項目，商場需要充分發(fā)揮其商業(yè)潛能，根據(jù)調(diào)查，城區(qū)是工作的主區(qū)，常年工作流動人士（白領(lǐng)）、富足成熟家庭較多，可以設(shè)計多種戶型住宅，住宅面積在80～110m2，滿足追求生活品質(zhì)、社會標(biāo)志的人群需求。整座建筑整體體現(xiàn)一種下繁上靜，商住一體，自然與現(xiàn)代結(jié)合，富有商業(yè)氣息與自然氛圍的“后現(xiàn)代建筑”風(fēng)格，整體呈現(xiàn)出精美漂亮、令人愉悅、奢華而自然的風(fēng)格。

2.1附屬功能創(chuàng)新

商住樓在設(shè)計上還需要不斷的創(chuàng)新，謀求新的突破。尤其是在其附屬功能上下工夫。空中花園是一個比較有創(chuàng)意的設(shè)計點子，并得到了民眾和很多設(shè)計單位的青睞，如2010年，美國拉斯維加斯金沙集團(tuán)股份有限公司投資55億美元打造了新加坡空中花園。

2.2引入空中花園概念

空中花園的住宅因為具有新穎美觀、空間靈活多變、功能豐富和生態(tài)效應(yīng)顯著等特點，“空中花園”式的住宅近些年以其和生態(tài)效應(yīng)顯著等特點，成為改善人們居住環(huán)境的重要設(shè)計手段，但空中花園設(shè)計不當(dāng)，也會適得其反。從空間領(lǐng)域類型劃分，空中花園可分為私家花園、半公共花園、公共花園三種[4].

2.3立體式設(shè)計

本設(shè)計不僅僅停留在已有的模型上，而是根據(jù)城市的發(fā)展和人們的預(yù)期要求，對商住樓的不足來進(jìn)行改進(jìn)、創(chuàng)新型設(shè)計。設(shè)計擬從商住樓的功能、性質(zhì)出發(fā)，構(gòu)思出將商用的商場與民用中的住宅融合為一體，在外觀上是層巒疊嶂的空中花園，而內(nèi)部功能分區(qū)明確的“一體式”商住樓建筑設(shè)計，形成“立體式”花園景觀，成為城市的點綴。

2.4融入城市景觀

城市景觀。城市規(guī)劃設(shè)計，景觀的設(shè)計是人們對一幢建筑形成外在直觀第一印象的重要保障，尤其是商用建筑，對顧客的吸引很重要。設(shè)計可以解決景觀問題?！翱罩谢▓@”在適應(yīng)氣候、改善通風(fēng)和日照條件、創(chuàng)造建康舒適的生活環(huán)境、促進(jìn)人際交往和提高人們的審美情趣等方面都具有明顯優(yōu)勢。

3結(jié)論

城市臨街底層建筑商用價值、經(jīng)濟(jì)潛力很大，需要充分利用其商用價值。該建筑類型市場大，應(yīng)用性較好，設(shè)計意義相對于辦公樓等應(yīng)用前景更廣。商住樓中居民可以在本棟大樓中便捷購物，這是商業(yè)住宅部分的賣點與吸引點。空中花園設(shè)計是中國現(xiàn)階段城市住宅逐步走向高密度和高容積率特征的發(fā)展過程中改善人們居住環(huán)境的重要設(shè)計手段，也是我國現(xiàn)階段在不具備較發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件情況下進(jìn)行生態(tài)建筑創(chuàng)作的一種努力方向。

參考文獻(xiàn)

[1]孟聰齡，馬玉潔.淺談中國古代商業(yè)建筑空間的演化過程［J］．山西建筑，2007，33( 24)

[2]張進(jìn).商住樓設(shè)計芻議.四川建筑科學(xué)研究.2011年8月第37卷第4期

[3]王請．城市園林綠化經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展方向分析[J]．中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊，2010(20)：8-9

[4]邱強.高層住宅中的空中花園.四川建筑.2010. 12第30卷6期

第一作者姓名:李澤、出生年月:1991.6、性別男、學(xué)歷:大學(xué)本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；單位名稱:四川農(nóng)業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院

第二作者姓名：王非祥、性別男、學(xué)歷:大學(xué)本科、研究方向：土木工程（房屋建筑方向）；單位名稱:四川農(nóng)業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院、第三作者姓名：鄧冬雪、性別女、學(xué)歷:大學(xué)本科、研究方向：工程造價；單位名稱:四川農(nóng)業(yè)大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院

第四作者姓名:黃旭、性別男、學(xué)歷:大學(xué)本科、研究方向：工程造價；單位名稱:四川農(nóng)業(yè)大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院