張紅

摘 要：近些年，我國房地產(chǎn)業(yè)得到不斷的發(fā)展，但是，在這房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的繁榮表象下，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了很多的問題。為此，已經(jīng)有很多的專家學(xué)者提出了不少的建議。從中我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在我國房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)過十多年的發(fā)展，但是仍然發(fā)展上還是存在不少的問題，相關(guān)的市場機制還不是很成熟，其中存在著很多的影響著我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。我國房地產(chǎn)的投資增長率一直居高不下，特別是對于2008的金融危機發(fā)生以來，我國房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)了過熱的趨勢，為此，本文在闡述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性的基礎(chǔ)上，逐步分析了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的問題以及解決問題，并詳細結(jié)合我國房地產(chǎn)政策，提出了關(guān)于如何完善房地產(chǎn)市場機制的設(shè)想。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；市場經(jīng)濟；宏觀調(diào)控

受到國際金融危機的影響，我國近些年以來的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟出現(xiàn)了很大的問題，這就集中表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的市場價格逐漸出現(xiàn)了下降的趨勢，一些房地產(chǎn)產(chǎn)品成交率也呈現(xiàn)出大幅下降的趨勢。為此，政府要能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行嚴格管制，也就是宏觀調(diào)控。但是，關(guān)于一些政府要不要拯救房地產(chǎn)市場經(jīng)濟存在著諸多的歧義。一方面，人們認為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場對于平常人來說是比較高的，另外一方面認為我國需要緊急啟動房地產(chǎn)市場，這是由于我國的房地產(chǎn)能夠有效促進我國相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的回升也標(biāo)志著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。

1 對我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟形勢分析

對于我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟，特別是自從2008金融危機以來，我國政府逐步加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，這不僅可以有效促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。還可以帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而準確的市場形勢分析是進行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)，在我國的學(xué)術(shù)界和經(jīng)濟專家看來，對我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟形勢存在著諸多的分歧，一般存在著各種說法；例如，“泡沫經(jīng)濟論”以及“基本健康論”和“無泡沫論”這幾種不同的觀點，為此，筆者要能夠從以下幾個方面進行逐一探討，去理清當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場的形勢。

（一）從房地產(chǎn)市場的總供給和總的需求量來看。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展和完善，我國商品房供需量上總體是處于平衡的狀態(tài)。但是進入到新世紀以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供應(yīng)與需求、投資和消費共進的局面。但是我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)關(guān)系上還是存在著不少的問題。在對于商品房的供應(yīng)關(guān)系上，目前，我國對房地產(chǎn)市場中商品房的投資需求主要體現(xiàn)在正常需求、被動需求以及投機需求和投資需求這四種。其中對于我國的房地產(chǎn)市場普遍都存在著需求上的泡沫，因此，我們很難從表面現(xiàn)象中看出其中的問題，也就是很難從供求是否平衡老判定房地產(chǎn)市場的真實需求情況，

（二）我國房地產(chǎn)市場上有些上升速度太快，漲幅速度超過市場上的預(yù)期，在對近三年以來，我國房地產(chǎn)市場的漲幅速度超過人們的想象預(yù)期，這些就成為了我國房地產(chǎn)市場中突出的問題。根據(jù)我國發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，在2004年以來，我國興建的商品房的銷售價格上漲14%，到2005年以來，全國的房價逐漸上漲了15%以上，這些數(shù)據(jù)都充分表明，我國房地產(chǎn)市場價格的上漲速度已經(jīng)超過人們的預(yù)期，這些都將加重購房者的負擔(dān)，從而為以后的房價大起大落隱含了后患。

（三）從我國房地產(chǎn)市場中的供需結(jié)構(gòu)上看，我國房地產(chǎn)市場中對于各類商品房的供求結(jié)構(gòu)來看，目前我國各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求不平衡，一些商品房與高檔次的大戶型的住房相比，商品房的比例還是處于較低的水平，一些中低檔次的、中小型的房子所占的比例相對來說是比較小的，這些都與居民的收入結(jié)構(gòu)和消費水平都存在一定的差異性，兩者之間產(chǎn)生了嚴重的供求矛盾。住房供給結(jié)構(gòu)的失調(diào)也是住房價格上急速上升的一個重要原因。

2 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的分析

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場所存在的問題，已經(jīng)引起了中央政府的高度重視，只有堅決抑制我國房地產(chǎn)市場的過熱的現(xiàn)象，堅決抑制房價過快增長這已經(jīng)成為當(dāng)前宏觀調(diào)控發(fā)展的重要內(nèi)容，為此，我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)采取了相關(guān)的措施來加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。針對我國一些地區(qū)存在的房地產(chǎn)投資過熱的情況，我國政府必須要對此做出相關(guān)的指示。在我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策實踐和理論還不是運用很熟練，仍然需要在不斷的探索實踐過程中加強宏觀調(diào)控的研究。

（一）建立房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控體系

在對我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟環(huán)境下，要能夠以國民經(jīng)濟發(fā)展的實際情況進行仔細分析和研究，這樣更好地為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控打下基礎(chǔ)。國民經(jīng)濟的發(fā)展可以對房地產(chǎn)的發(fā)展起到很強的制約性，所以，要能夠切實做好房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，這就必須要對房地產(chǎn)市場進行嚴密地監(jiān)控，并對市場預(yù)期做出科學(xué)和理性的分析，做好是對房地產(chǎn)市場制定近期、中期和遠期的分析，這樣對我國未來房地產(chǎn)市場的兩年之內(nèi)可以進行有效的監(jiān)管，從而能夠切實保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的及時性，對于制定房地產(chǎn)市場規(guī)范的五年，這就必須要能夠組織相關(guān)的房地產(chǎn)市場專家和學(xué)者進行科學(xué)地分析和探討來共同完成。通過對房地產(chǎn)市場的中長期經(jīng)濟形勢做出有效判斷，就可以對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的走向能夠有所了解，從而能夠?qū)ξ覈姆康禺a(chǎn)市場經(jīng)濟形勢做到初步把握，使得宏觀調(diào)控更加準確。

（二）準確把握房地產(chǎn)發(fā)展的階段性和周期性

通過對房地產(chǎn)市場的發(fā)展的復(fù)蘇、繁榮以及蕭條時期的把握，可以對我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟做出一個長期的、總體性的認識，能夠有效避免對房地產(chǎn)市場形式做出準確、科學(xué)的認識，這是對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控的關(guān)鍵性之一。這樣可以在房市處于高峰時，可以將調(diào)控的重點放到促進合理需求上，通過抑制過度的消費需求，依法打擊不合理的短期房價炒作和囤積居奇的行為上，從而有效減少對房地產(chǎn)市場的盲目性，當(dāng)對我國房地產(chǎn)市場處于低谷時，這就需要能夠采取相關(guān)的刺激消費來對房地產(chǎn)市場形成有效的提升作用，從而鼓勵投資與開發(fā)的調(diào)控措施，這樣可以有效促進房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。在實際監(jiān)控工作中，要能夠切實注重房地產(chǎn)市場的周期性，防止硬套房地產(chǎn)市場的周期性，切實做好房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的著陸，有效避免宏觀調(diào)控的“急剎車”所造成房地產(chǎn)市場的大起大落。

（三）建立健全我國房地產(chǎn)市場的信息公開制度，

加強我國對房地產(chǎn)市場的輿論引導(dǎo)和市場監(jiān)測，不斷增強政策的透明度。積極運用信息管理系統(tǒng)，加強對我國房地產(chǎn)市場政策的研究力度，研究和完善我國房地產(chǎn)市場中的運行機制和市場信息標(biāo)明制度，通過向社會發(fā)布市場運行信息，建立土地成交以及商品房價格標(biāo)示制度，能夠不斷加強社會中各個有關(guān)部門的信息溝通與整理，從而能夠形成一個透明、公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，能夠積極引導(dǎo)房地產(chǎn)進行投資和消費。另外還要能夠不斷加強對市場透明度以及有效抑制人為炒房行為和抬高房價的行為。

（四）整頓和規(guī)范相關(guān)的房地產(chǎn)市場秩序，嚴厲打擊違法犯罪行為

要能夠嚴格控制房地產(chǎn)市場的開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場進入，依據(jù)相關(guān)的法律，對一些違法違規(guī)的銷售行為進行嚴管嚴追。對一些虛假合同和囤積房源的行為要對相關(guān)的人員進行查處，特別是要注意對一些發(fā)布不實的房價消息和銷售行為進行依法取締，并及時向社會各界進行公布。加強金融體系的監(jiān)管力度，調(diào)整房地產(chǎn)市場的資金供應(yīng)量，通過調(diào)整商業(yè)銀行的存款以及利率等一系列的措施來減少房地產(chǎn)市場的貨幣供應(yīng)量，從而可以有效降低房地產(chǎn)市場的大起大落。

3 結(jié)語

要建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，不斷加強我國對房地產(chǎn)市場的輿論引導(dǎo)和市場監(jiān)測，增強政府部門決策的透明度。積極運用信息管理系統(tǒng)，加強對我國房地產(chǎn)市場政策的研究力度，研究和完善我國房地產(chǎn)市場中的運行機制和市場信息標(biāo)明制度，只有這樣，才能不斷促進和強化我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定運行。

參考文獻：

[1] 秦偉偉. 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系研究[D]. 揚州大學(xué)，2012.

[2] 劉旭. 我國房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系研究[D]. 東北師范大學(xué)，2009.