單位的集資房，個人沒有土地證和房產(chǎn)證，如果政府拆遷，個人對政府的拆遷補償標(biāo)準不滿意時，該怎么辦呢？

張某是安徽省蚌埠市某縣糧食局的退休職工。1998年，該縣糧食局集資建房，他前后兩次出資7萬多元分得了一套住房并居住至今。但最近，他被告知，他現(xiàn)在所在的整個集資房小區(qū)共72戶居民都將面臨著拆遷。

由于拆遷補償?shù)臉?biāo)準太低，集資房里大多數(shù)住戶都不滿意，所以很多人不同意拆遷。但讓張某稍顯底氣不足的是集資房的房產(chǎn)證問題。

原來，張某所住集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于該縣糧食局，張某購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。此外，由于當(dāng)年集資建房時土地并未完全出讓，集資房的土地仍為該縣糧食局所有。

那么，面對土地證、房產(chǎn)證都不是個人的集資房，張某該如何主張自己的權(quán)益呢？

如果是單位集資房，張某應(yīng)該首先找到原來的單位，要求單位出面與拆遷部門協(xié)調(diào)賠償事宜。如果可能，張某也可以到該縣糧食局要求進行房改，對單位產(chǎn)權(quán)進行分割，把單位的土地證和房產(chǎn)證分割到其個人名下。張某還可以補齊部分土地出讓金，將房屋確權(quán)為個人所有。

由于集資房的特殊性，加上張某已經(jīng)錯過了房改的最佳時期，張某也可聯(lián)合其他集資房房主，集體提出訴求，要求政府組織拆遷聽證會，表明自己的意見，讓政府部門盡量將自己的房屋按照有證的私房對待。

近些年來，與集資房有關(guān)的糾紛不斷出現(xiàn)，究其原因主要在于集資房的土地證、房產(chǎn)證等并不齊全。與可以隨意交易的商品房并不一樣，集資房的交易行為存在很大風(fēng)險。特別要提醒有意進城購買二手房的農(nóng)民朋友，應(yīng)當(dāng)盡量避免購買集資房、回遷房等證照不齊的房屋，否則將來很可能會面臨維權(quán)難的局面。

（安徽 陸楊）