于飛

【摘要】 房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的行業(yè)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)晴雨表，但是，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理中卻存在這很大的問題，這些存在的問題會(huì)直接影響建筑的質(zhì)量，因此，我們必須加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理，控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，本文就低碳房地產(chǎn)開發(fā)的意義、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題及低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)綠色開發(fā)的措施進(jìn)行研究。

【關(guān)鍵詞】 低碳經(jīng)濟(jì)背景下；房地產(chǎn)開發(fā)；措施分析

引言

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱行業(yè)，同時(shí)也是行業(yè)耗能量最大的行業(yè)之一。據(jù)了解，全球近一半的資源是運(yùn)用在建筑行業(yè)的，而建筑業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中排放的二氧化碳占全球總排量的40%左右，可見，房地產(chǎn)行業(yè)是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要對(duì)象。所以我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該形成一套完善的理論體系，改變傳統(tǒng)的開發(fā)模式與開發(fā)習(xí)慣，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，走可持續(xù)發(fā)展的道路。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要正確認(rèn)識(shí)如今的發(fā)展趨勢(shì)，加大低碳的房地產(chǎn)開發(fā)的意識(shí)。

一、低碳房地產(chǎn)開發(fā)的意義

（一）推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中站著重要的地位，能夠帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展。所以房地產(chǎn)綠色低碳開發(fā)，給上下游產(chǎn)業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。首先房地產(chǎn)是一個(gè)資產(chǎn)密集型產(chǎn)業(yè)，如果是綠色低碳理念融入到資產(chǎn)發(fā)展中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的轉(zhuǎn)型有重要的意義，不僅能拉動(dòng)綠化生產(chǎn)，而且又能拉動(dòng)綠色消費(fèi)。

（二）有利于人與自然和諧相處

當(dāng)今社會(huì)，人們普遍關(guān)注綠色生活，關(guān)注和諧社會(huì)的建設(shè)，而發(fā)展低碳建筑，是建設(shè)生態(tài)城市，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處的重要方式。過去片面的工業(yè)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成生態(tài)環(huán)境的破壞和資源的過度消耗，為了緩解環(huán)境壓力，為人們的生活創(chuàng)造良好的環(huán)境，人類必需建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型以及社會(huì)和諧型的良好生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

（三）促進(jìn)新的生活方式的發(fā)展

綠色低碳經(jīng)濟(jì)是一種嶄新的生活方式，綠色低碳發(fā)展之路是房地產(chǎn)開發(fā)的一次重要轉(zhuǎn)型期。如今，低碳生活已經(jīng)成為一種時(shí)尚生活理念，低碳就是：“低污染、低能耗、低排量”，體現(xiàn)的是一種社會(huì)責(zé)任和歷史使命。它結(jié)合了一種國(guó)際潮流，順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的方向。

（四）促進(jìn)房地產(chǎn)的新發(fā)展

低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一種社會(huì)理念，房地產(chǎn)低碳開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)家的一種社會(huì)榮譽(yù)感，能給企業(yè)帶來切實(shí)的利益。房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然會(huì)進(jìn)行行業(yè)重整，面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)又伴有巨大的商機(jī)。誰(shuí)搶占了地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī)誰(shuí)就會(huì)主導(dǎo)未來房地產(chǎn)行業(yè)。

二、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題

（一）各階段的預(yù)算控制管理不完善

首先，由于對(duì)于工程項(xiàng)目建設(shè)可行性研究工作不足，因此存在著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策過于盲目的現(xiàn)象，增加了后期工程項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)控制十分不利。其次，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)控制管理重視程度不足。第三，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施階段，存在著招標(biāo)文件和承包合同不完善，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)把握不到位以及工程施工變更較多的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)不斷增長(zhǎng)。第四，在工程項(xiàng)目建設(shè)竣工決算階段，由于未能形成完善的審核監(jiān)督管理體系，導(dǎo)致工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)不合理的增加。

（二）在房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量管理中存在很多問題

在實(shí)際的工作中，開發(fā)商總公司和項(xiàng)目承建公司由于各自的利益目標(biāo)不一致，各自戰(zhàn)略也不統(tǒng)一，使得項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)和質(zhì)量衡定的標(biāo)準(zhǔn)也不一致，這樣執(zhí)行下來的結(jié)果就是各區(qū)域內(nèi)的工程質(zhì)量高低不一。其次在管理水平上存在差異，由于兩邊公司的高層協(xié)商不一，導(dǎo)致中低層的領(lǐng)導(dǎo)者們不知道該怎樣執(zhí)行企業(yè)的戰(zhàn)略和施工目標(biāo)，造成項(xiàng)目的質(zhì)量問題多，影響公司產(chǎn)品口碑也阻礙企業(yè)樹立一個(gè)良好的品牌形象。其三總公司如果沒有設(shè)定一個(gè)統(tǒng)一的項(xiàng)目控制考評(píng)體系，那對(duì)各個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目承建工程的驗(yàn)收就缺乏一個(gè)完善的評(píng)價(jià)，影響項(xiàng)目承建者的工作積極性和投入性，嚴(yán)重的也會(huì)引發(fā)工人們消極怠工影響正常的工程竣工周期或者延長(zhǎng)工程周期增加成本的投入。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)從業(yè)人員素質(zhì)能力水平不高

當(dāng)前，由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)從業(yè)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)不完善，尤其是對(duì)于各種經(jīng)濟(jì)學(xué)以及管理理論以及法律政策體系方面的知識(shí)能力不足，缺乏現(xiàn)代化的造價(jià)控制管理意識(shí)，因而難以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的動(dòng)態(tài)造價(jià)控制，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)控制效果較差。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)綠色開發(fā)的措施

（一）制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原本就具有不確定性，國(guó)際經(jīng)濟(jì)更是復(fù)雜難辨。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然處于不穩(wěn)定階段，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)來說是既存在著機(jī)遇也存在著挑戰(zhàn)性的。房地產(chǎn)業(yè)在此時(shí)引進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)模式，是缺少法律政策的規(guī)范的，這就會(huì)導(dǎo)致很多低碳地產(chǎn)違法行為的出現(xiàn)。而且低碳地產(chǎn)的犯罪成本是不高的，所以就會(huì)造成犯罪率的提高，同時(shí)，因?yàn)榈吞嫉禺a(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)是相對(duì)豐厚的，所以，在沒有法律法規(guī)的情況下，就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格虛假和產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。因此，制定相關(guān)的低碳地產(chǎn)發(fā)展政策是十分必要的。

（二）推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時(shí)，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費(fèi)者的實(shí)際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)理想的居住或工作環(huán)境。

（三）積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國(guó)在推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國(guó)低碳技術(shù)相對(duì)落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運(yùn)用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。為規(guī)避上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類玻璃既能夠滿足采光的實(shí)際需要，同時(shí)又能夠發(fā)揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調(diào)的開機(jī)時(shí)間，降低能耗，達(dá)成低碳目的。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠吸收C02，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟(jì)的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面，太陽(yáng)能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。總之，開發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。

結(jié)束語(yǔ)

隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也開始引入這一概念，并逐漸成為低碳發(fā)展過程中的關(guān)鍵組成部分和主要力量，然而其同樣面臨很多問題。所以，作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極采取相關(guān)辦法，如推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、合理規(guī)劃戶型布局、積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)、倡導(dǎo)低碳生活等，從而讓低碳經(jīng)濟(jì)的理念真正融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之中，為自身在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，同時(shí)為人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

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