毛新亮 王微微

摘要：在建筑業(yè)內(nèi)，建筑幕墻是招標(biāo)投標(biāo)競爭異常激烈的項目之一，以至于很多企業(yè)為了在投標(biāo)中戰(zhàn)勝對手，一味地降低競標(biāo)價。這就要求企業(yè)必須要在壓縮工程造價方面做足功夫，否則很有可能虧損得不償失。本文就對幕墻建筑工程造價預(yù)算的步驟以及對幕墻建筑工程造價預(yù)算造成影響的因素進(jìn)行了分析，然后提出相應(yīng)的控制措施。

關(guān)鍵字：幕墻建筑；工程造價；影響因素；預(yù)算控制；措施

一、影響幕墻建筑工程造價預(yù)算的因素分析

幕墻建筑工程造價超預(yù)算一直都是幕墻建筑工程中一個比較顯著和突出的問題，嚴(yán)重的工程造價超預(yù)算還會引發(fā)工程造價失控，大大降低了幕墻建筑工程投資效益，其中影響幕墻建筑工程造價預(yù)算的主要因素包括以下幾個方面：

1.幕墻建筑工程的功能用途對造價預(yù)算的影響

對于同一建筑物來說，會因為建筑的使用用途和功能的不同，會給幕墻建筑工程造價預(yù)算控制帶來不同的影響，例如酒店、寫字樓和住宅等對玻璃幕墻的要求品質(zhì)各不相同，造價均不相同。比如在高層建筑中，玻璃幕墻所采用的中空玻璃根據(jù)設(shè)計不同的要求，有兩層和三層的區(qū)別，因為這兩者在隔音、隔熱、防潮抗風(fēng)等眾多效果方面都有所不同，所以其相應(yīng)需要進(jìn)行的價格預(yù)算也會有所差異，也就是在對玻璃幕墻的造價預(yù)算中，其功能用途也是影響其預(yù)算的重要因素之一。

2.材料對造價預(yù)算的影響

材料費用的造價預(yù)算在整個幕墻建筑工程造價預(yù)算中占據(jù)很大比重的一個環(huán)節(jié)，約占總造價的60～70%左右，因而控制材料單價是控制幕墻工程造價預(yù)算的主要方面，因此在施工用材的選擇是具有十分積極的意義：（1）可以選擇招標(biāo)的方式來進(jìn)行供貨商的選擇，提前將市場調(diào)查做好，這樣才能對建筑用材的價格走勢進(jìn)行充分掌握，還能確保貨源穩(wěn)定，價格優(yōu)惠，而且還能減少其中用材的運輸費用。（2）嚴(yán)把建筑用材的質(zhì)量關(guān)，因為合格優(yōu)質(zhì)的建筑用材不僅僅可以保證施工質(zhì)量，同時還能有效降低用材的損耗，很大程度上可以減少因為建筑用材問題而增加施工工期或者增加不必要的返工和維修費用。

3.幕墻結(jié)構(gòu)形式對造價預(yù)算的影響

幕墻的結(jié)構(gòu)形式也是對工程造價預(yù)算造成影響的主要因素之一。以玻璃幕墻為例，按幕墻施工方法分有單元式、框架式和半單元式玻璃幕墻。按構(gòu)造形式分主要有五種結(jié)構(gòu)形式，分別是全玻璃、點支式、明框、半隱框以及隱框。通常情況下，當(dāng)材料、幕墻高度、風(fēng)荷載以及玻璃板尺寸較為接近的時候，明框結(jié)構(gòu)的造價預(yù)算就會比隱框、半隱框的要低。玻璃幕墻高10m左右的點支式結(jié)構(gòu)的造價預(yù)算大多會比吊掛式全玻結(jié)構(gòu)的高，但是12m以上的點支式結(jié)構(gòu)造價預(yù)算通常又比全玻結(jié)構(gòu)的低，其中單價造價預(yù)算最高的便是以玻璃肋接點支撐結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻，因為所要求的玻璃板的厚度較大，因此相應(yīng)的造價預(yù)算也會有所提高。

4.施工工藝對造價預(yù)算的影響

在幕墻建筑工程中有框架式幕墻和單元式幕墻，框架式幕墻的施工工藝流程是在車間內(nèi)進(jìn)行幕墻構(gòu)件的制作，然后將其運至施工現(xiàn)場，并逐個將玻璃、橫料以及豎料等在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行安裝，進(jìn)而將整個幕墻系統(tǒng)完成。其具體施工工藝流程如圖1所示：

該種施工工藝對設(shè)計人員的綜合技術(shù)有很高的要求，對設(shè)備配置以及精確度不會要求太高，而且具有較短的材料準(zhǔn)備周期，較小的配件，靈活多變的結(jié)構(gòu)安裝方式的特點，可以有效縮短施工工期，因此其造價預(yù)算也相對于單元式幕墻的要低。而單元式幕墻的施工工藝流程是提前在車間內(nèi)完成各種構(gòu)件和飾面材料的加工，并按照設(shè)計要求進(jìn)行整體板塊的組裝，然后再運到施工現(xiàn)場整體吊裝，能與主體結(jié)構(gòu)上預(yù)先設(shè)置的掛接件進(jìn)行精準(zhǔn)的連接，再在結(jié)構(gòu)主體上微調(diào)將整個幕墻系統(tǒng)的安裝完成。因為其傳力簡單、快捷的安裝，能夠直接掛在結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件上，所以安裝速度也很快，降低了施工工期。同時在車間內(nèi)完成加工制作的過程，這樣可以保證單元件整體的質(zhì)量，進(jìn)而保證有效的質(zhì)量控制，進(jìn)而保證工程的質(zhì)量，促進(jìn)對造價的控制，而且每個單元式構(gòu)件都是小整體，具有很強的抗震性，具有很好的結(jié)構(gòu)位移、變形能力的容納性能，并且也具有較好的防水性能以及空氣的隔離效果，而且最大的優(yōu)點就是它能共同和土建施工一起進(jìn)行，進(jìn)一步縮短了工程的施工工期。當(dāng)然其構(gòu)造形式也決定了鋁材用量的多少，促使該結(jié)構(gòu)形式的成本較高，同時后期的維護(hù)管理也比較難以開展。

二、促進(jìn)幕墻建筑工程造價預(yù)算控制的建議措施

1.做好幕墻建筑工程造價預(yù)算的編制工作

為了控制好幕墻建筑工程造價的預(yù)算，其預(yù)算編制人員應(yīng)該要對幕墻建筑工程的設(shè)計圖紙以及各類標(biāo)準(zhǔn)圖集等相關(guān)資料進(jìn)行全面準(zhǔn)確的掌握，要深入施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察，調(diào)查幕墻建筑工程施工環(huán)境的現(xiàn)場具體情況，在綜合進(jìn)行工程施工特點、特征以及要求的充分考慮的基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)算的編制。其中造價預(yù)算控制的流程圖如圖2所示：

在預(yù)算編制前，也要將前期的準(zhǔn)備工作做好，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程勘察報告以及地形測量圖的收集，同時還要充分進(jìn)行施工方案以及施工工藝等方面的研究，了解現(xiàn)行幕墻建筑工程的預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑用材預(yù)算價格以及統(tǒng)一工程量計算規(guī)則。然后是對幕墻建筑工程的施工圖紙加以熟悉，這樣才能精確的進(jìn)行工程量的計算和定額單價的套用。在對造價預(yù)算進(jìn)行編制的過程中，要反復(fù)進(jìn)行設(shè)計圖紙的閱讀，直至對設(shè)計者的意圖有了深刻理解，并將圖紙的閱讀、圖紙的審核以及工程的熟悉進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，進(jìn)而保證幕墻建筑工程造價預(yù)算編制分項的準(zhǔn)確，計算出相應(yīng)的工程量，熟悉進(jìn)行單價的套用，進(jìn)而最大限度保證漏記、錯套和重記等失誤的不出現(xiàn)。其次就是要進(jìn)行價格因素的客觀分析，對價差的調(diào)整留有余地，因為上述以表明了購置施工設(shè)備材料的費用在幕墻建筑工程造價中占有大約60%～70%這么大的比重，因此更加需要進(jìn)行將該環(huán)節(jié)做好，做到對設(shè)備材料的規(guī)格、性能、品種以及價格心中有數(shù)，而且設(shè)備材料的價格都是根據(jù)市場價格所定的，需要加強差價調(diào)整以及動態(tài)管理，可以適當(dāng)建立起幕墻建筑工程造價的差價預(yù)測系統(tǒng)，進(jìn)而合理預(yù)測出工程的各項造價指標(biāo)的變化趨勢，更好地進(jìn)行差價的調(diào)整。

2.加強幕墻建筑工程實施階段的預(yù)算控制

幕墻建筑工程的實施階段是最大的資金投入階段，既是招投標(biāo)工作的延伸，也是具體化合同的過程。而且根據(jù)相關(guān)研究表明，建筑工程在實施階段對工程造價造成的影響大約是10%，在該階段進(jìn)行造價節(jié)約的可能性較小，并且在幕墻建筑工程實施階段，施工浪費投資有著非常大的可能性。總的來說，歸結(jié)于兩個主要的原因：第一類是不能被造價控制人員所控制或者難以控制的因素影響，例如社會動蕩、自然災(zāi)害等；另一類則是受到施工組織失誤、技術(shù)的限制或者合同變更等人為因素的影響，這類的造價上升是能夠加以控制的。同時還要嚴(yán)格審批其幕墻建筑工程造價調(diào)整，進(jìn)而在最大程度上降低實施過程中因為項目變更對造價預(yù)算所造成的影響。加強在事前的批準(zhǔn)、事中的監(jiān)督以及事后的審查，嚴(yán)格控制幕墻建筑工程中容易超量和超價的環(huán)節(jié)等。

三、結(jié)束語

總而言之，幕墻建筑工程造價預(yù)算控制是具有十分重要的意義，只有對其工程造價預(yù)算進(jìn)行有效的控制，才能有助于對工程造價的控制，進(jìn)而才能有效提升幕墻建筑工程的投資效益，同時還能順利完成工程的建設(shè)目標(biāo)。