房子堅(jiān)決不能再買了?。ㄒ唬?/h1>
2014-10-29 20:20帥龍
投資者報(bào) 2014年41期
帥龍
地產(chǎn)限購(gòu)各地陸續(xù)放開，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又起，這讓一度觀望的購(gòu)房者再次焦慮，但購(gòu)買力后繼乏力意味著房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)暴漲
股市里剛剛有一些可憐的股民掙了點(diǎn)小錢，這不，跟大家擔(dān)心的一樣，全國(guó)各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策陸續(xù)無(wú)疾而終、銀行房貸應(yīng)聲放開、個(gè)別開發(fā)商再次忽悠要漲價(jià)……
“手里的錢究竟干點(diǎn)什么好呢？”一向機(jī)靈過(guò)人的小林這次可是真的糊涂了。面對(duì)樓市或許會(huì)轉(zhuǎn)暖的傳言，跟很多普通老百姓一樣，他的內(nèi)心已經(jīng)無(wú)法平靜，漸漸有了種莫名的糾結(jié)?！皫煾?，您說(shuō)我該不該買房子啊？”
老李問(wèn)道：“你現(xiàn)在有房子住嗎？”
“有啊，我現(xiàn)在跟父母住在一起。您說(shuō)，這算是啃老吧？”
“你倒不用自責(zé)，有條件就多陪陪老人，這也是一種盡孝。不過(guò)我得問(wèn)問(wèn)你，你今后準(zhǔn)備結(jié)婚用的婚房有著落了嗎？”
“這個(gè)也解決了，五環(huán)邊上70平米的小兩居，交通還算方便。那是在2009年趁樓市低迷，我老爸老媽幫我交的首付，每月3000元的按揭我自己交，并沒(méi)有很大的壓力?！?/p>
“小林哥，你不說(shuō)我還真不知道，原來(lái)你有房子呀！”倩倩很興奮。
“還不都是我老爸老媽瞎擔(dān)心，怕我今后找不到媳婦嘛?！?/p>
“像你這么聰明能干的人，怎么會(huì)沒(méi)有女孩子喜歡呢？”倩倩的嘴從來(lái)沒(méi)有像今天這么甜。
“你能有現(xiàn)在的這種幸福，恰恰是因?yàn)槟阍诳欣希驗(yàn)槟阌欣峡煽?。哈哈！”老李話鋒一轉(zhuǎn)：“既然你不缺房子，干嘛還問(wèn)剛才那樣的傻問(wèn)題呢？”
“限購(gòu)取消了，我覺著如果現(xiàn)在不買，等今后房?jī)r(jià)上漲再買就貴了。再說(shuō)了，放著銀行的錢不用多可惜啊?！?/p>
“我看你腦子進(jìn)水了！”老李搖頭嘆息道：“跟我學(xué)了這么久的投資，你竟然只看到房?jī)r(jià)有可能上漲這層表面現(xiàn)象，卻忘了樓市永遠(yuǎn)是一個(gè)單邊獲利市場(chǎng)的本質(zhì)。在你已經(jīng)有房住的情況下，房子應(yīng)不應(yīng)該買，值不值得買，不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論，咱們來(lái)算幾筆賬就清楚了?！?/p>
幾個(gè)徒弟趕忙拿出紙和筆。老李說(shuō)道：“投資型買房無(wú)非是出于兩種考慮。第一，增值，等有朝一日漲價(jià)后賣出去賺價(jià)差；第二，保值，買了之后出租，賺取長(zhǎng)期的租金收入。這種情況被認(rèn)為有一定的保值功能，可以對(duì)沖通貨膨脹帶來(lái)的鈔票貶值，即現(xiàn)金購(gòu)買力的持續(xù)縮水?！?/p>
幾個(gè)年輕人點(diǎn)頭表示贊同。
老李接著說(shuō)道：“商品價(jià)格的漲跌，最本質(zhì)的是要看供需關(guān)系，而供需關(guān)系在很大程度上會(huì)受到消費(fèi)者購(gòu)買力的制約。其實(shí)自打福利分房向房屋商品化轉(zhuǎn)變以來(lái)，中國(guó)的城、鎮(zhèn)里已經(jīng)有相當(dāng)比例的家庭擁有了商品房，有的家庭還不止一套?？梢赃@么說(shuō)吧，如果是自住型的購(gòu)房，買得起房的早買了、買夠了，而買不起房的還是買不起。當(dāng)下的房?jī)r(jià)是個(gè)什么水平大家心里都有數(shù)，除了開發(fā)商之外，怕是沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不嫌貴的?！?/p>
“教授”補(bǔ)充道：“你們不要以為這十幾年來(lái)很多人的工資也漲了幾倍、甚至更多，但房?jī)r(jià)的總額可是用單價(jià)乘以房屋面積的，而你每年12個(gè)月的工資加在一起才能漲多少？要知道，CPI年年都有，我們每天都有飲食、購(gòu)物、交通、通訊、社交娛樂(lè)等實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)支出，僅靠漲工資解決不了什么問(wèn)題?！?/p>
“對(duì)的，動(dòng)輒二三百萬(wàn)元一套的房子外加幾十萬(wàn)的貸款利息，即便分?jǐn)偟蕉曛?，也?huì)大大降低家庭日常的生活水平，難怪現(xiàn)在很多家庭都是‘月光呢。”老李說(shuō)道。
“據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很多購(gòu)房行為都屬于改善型的，就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區(qū)置業(yè)，這樣一來(lái)其實(shí)購(gòu)房人的實(shí)際支出也并不是很多啊?！贝蠡⒁廊徊唤獾馈?/p>
“可是你想過(guò)沒(méi)有，購(gòu)買二手房的人不但要以現(xiàn)在的高價(jià)位接盤，并且還要承擔(dān)所有的稅費(fèi)呢，他們的負(fù)擔(dān)其實(shí)相當(dāng)重啊！”
“所以，你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬(wàn)億元之多，那些都是一家一戶計(jì)劃著用于子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和以備不時(shí)之需的‘死錢，不可能挪移到購(gòu)房上去的。一句話，購(gòu)買力后繼乏力會(huì)讓房?jī)r(jià)再次暴漲的預(yù)期徹底落空?！保ùm(xù)）
（作者為成功航線投資者教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)校長(zhǎng)）
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“手里的錢究竟干點(diǎn)什么好呢？”一向機(jī)靈過(guò)人的小林這次可是真的糊涂了。面對(duì)樓市或許會(huì)轉(zhuǎn)暖的傳言，跟很多普通老百姓一樣，他的內(nèi)心已經(jīng)無(wú)法平靜，漸漸有了種莫名的糾結(jié)?！皫煾?，您說(shuō)我該不該買房子啊？”
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“有啊，我現(xiàn)在跟父母住在一起。您說(shuō)，這算是啃老吧？”
“你倒不用自責(zé)，有條件就多陪陪老人，這也是一種盡孝。不過(guò)我得問(wèn)問(wèn)你，你今后準(zhǔn)備結(jié)婚用的婚房有著落了嗎？”
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“還不都是我老爸老媽瞎擔(dān)心，怕我今后找不到媳婦嘛?！?/p>
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“你能有現(xiàn)在的這種幸福，恰恰是因?yàn)槟阍诳欣希驗(yàn)槟阌欣峡煽?。哈哈！”老李話鋒一轉(zhuǎn)：“既然你不缺房子，干嘛還問(wèn)剛才那樣的傻問(wèn)題呢？”
“限購(gòu)取消了，我覺著如果現(xiàn)在不買，等今后房?jī)r(jià)上漲再買就貴了。再說(shuō)了，放著銀行的錢不用多可惜啊?！?/p>
“我看你腦子進(jìn)水了！”老李搖頭嘆息道：“跟我學(xué)了這么久的投資，你竟然只看到房?jī)r(jià)有可能上漲這層表面現(xiàn)象，卻忘了樓市永遠(yuǎn)是一個(gè)單邊獲利市場(chǎng)的本質(zhì)。在你已經(jīng)有房住的情況下，房子應(yīng)不應(yīng)該買，值不值得買，不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論，咱們來(lái)算幾筆賬就清楚了?！?/p>
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“據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很多購(gòu)房行為都屬于改善型的，就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區(qū)置業(yè)，這樣一來(lái)其實(shí)購(gòu)房人的實(shí)際支出也并不是很多啊?！贝蠡⒁廊徊唤獾馈?/p>
“可是你想過(guò)沒(méi)有，購(gòu)買二手房的人不但要以現(xiàn)在的高價(jià)位接盤，并且還要承擔(dān)所有的稅費(fèi)呢，他們的負(fù)擔(dān)其實(shí)相當(dāng)重啊！”
“所以，你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬(wàn)億元之多，那些都是一家一戶計(jì)劃著用于子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和以備不時(shí)之需的‘死錢，不可能挪移到購(gòu)房上去的。一句話，購(gòu)買力后繼乏力會(huì)讓房?jī)r(jià)再次暴漲的預(yù)期徹底落空?！保ùm(xù)）
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