住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮近日在第七屆中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力年會(huì)上表示，過度依賴沿海大城市核心市區(qū)、高端住宅、富人和投資、投機(jī)性需求這四個(gè)因素的房地產(chǎn)業(yè)太脆弱。今后，房地產(chǎn)行業(yè)要更多地轉(zhuǎn)向平民化、中小城鎮(zhèn)化、多元多層次化以及社會(huì)制度保障體系的完善等方面。

“在過去十年里，我們注重了沿海大城市核心市區(qū)的建設(shè)，這是迫不得已的選擇。”陳淮說，而當(dāng)前中小城鎮(zhèn)城市發(fā)展嚴(yán)重不足，現(xiàn)在迫切需要改善住房的是城鎮(zhèn)中的困難群體、低收入群體等。陳淮說：“80后買不起房子和金融危機(jī)時(shí)3000萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)兩件事之間有一個(gè)內(nèi)在的共同原因，就是中小城鎮(zhèn)城市發(fā)展嚴(yán)重不足。我們的農(nóng)民工進(jìn)城后大量積聚在上海、北京、深圳等城市，核心市區(qū)無論怎么蓋房子，絕對(duì)裝不下那么多人?！?/p>

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有許多新提法、新要求，會(huì)議提出，把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。“讓符合條件的農(nóng)民工在中小城鎮(zhèn)落戶，落戶指的不僅是戶籍，還要有地方住，享受城市資源覆蓋?！标惢凑f。