東部沿海城市某小區(qū)的活動(dòng)中心是3層磚混結(jié)構(gòu)的建筑物，外墻采用白色瓷磚飾面，展開面積6000 m2?；顒?dòng)中心使用2年后，發(fā)現(xiàn)外墻逐漸開始出現(xiàn)滲漏，隨著時(shí)間的推移滲漏越來越嚴(yán)重，最終導(dǎo)致內(nèi)墻面潮濕、滋長霉斑，雨量大時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)滴水，室內(nèi)裝修遭受嚴(yán)重污染和損害。

老梁是小區(qū)的物業(yè)，了解墻體滲漏的危害，心想，長期這樣下去可不行，活動(dòng)中心都要沒人光顧了，得把外墻滲漏徹底根治！

老梁請(qǐng)來了防水工程師。防水工程師實(shí)地勘查后，發(fā)現(xiàn)主要存在以下問題：

1）瓷磚拼接縫局部松動(dòng)、不密實(shí)，普遍存在干縮裂縫；

2）部分混凝土出現(xiàn)開裂、空虛，雨水很容易就滲進(jìn)了不密實(shí)處；

3）局部瓷磚掉落、松動(dòng)；

4）墻面存在多處豎向或斜向裂縫；

5）雨水滲進(jìn)裂縫、孔洞及墻體空虛處，時(shí)間一久便將墻體侵蝕得千瘡百孔了。

老梁為了省錢，問防水工程師，只把滲漏嚴(yán)重的地方局部處理下，行嗎？經(jīng)驗(yàn)豐富的防水工程師搖搖頭笑著對(duì)老梁說，類似的滲漏情況我們見得多了，僅僅局部修補(bǔ)難以解決問題的，會(huì)造成反復(fù)維修、反復(fù)滲漏；但是只要處理得當(dāng)，就可以從根本上解決問題，一次性完成滲漏治理。老梁同意了，將活動(dòng)中心放心地交給防水工程師處理。

簽了合同后，防水工程師說干就干。首先，將外墻不密實(shí)、空虛的部分（混凝土和瓷磚）鑿除并清理干凈，然后使用EVA聚合物水泥防水砂漿將缺陷部位修補(bǔ)完好。對(duì)于深長裂縫，作適當(dāng)剔槽，處理干凈并待其干燥后，嵌填硅酮密封膠修補(bǔ)密實(shí)、平整。接著，將缺損部位使用專用膠粉砂漿用同規(guī)格、同顏色的瓷磚粘貼好。在此基礎(chǔ)上，對(duì)瓷磚拼接縫逐條進(jìn)行清理修補(bǔ)，防水工程師說，慢工出細(xì)活，這一項(xiàng)工作得老老實(shí)實(shí)把它做到位，將拼縫處用快干聚合物膠漿（配比為1份EVA防水乳液摻入2/3份速凝型“堵漏王”和1/3份白水泥）逐段逐條指壓密實(shí)。最后，整個(gè)墻面滿面噴涂有機(jī)硅憎水劑2遍，每遍都讓墻體基面吸飽，以確保防水效果。

果然，經(jīng)過防水工程師的“回春妙手”維修過后，外墻不滲不漏，白色瓷磚墻面效果穩(wěn)定。老梁心想，索性把活動(dòng)中心弄弄好，好讓小區(qū)居民有一個(gè)環(huán)境好的活動(dòng)場所，下一步也得把被滲水弄得不堪入目的室內(nèi)好好裝修一下了！