無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋是否繳納房產(chǎn)稅

問(wèn)：我公司是一家房地產(chǎn)公司，公司開發(fā)的商品房為商住一體樓，其中商業(yè)與住宅之間的架空層無(wú)產(chǎn)權(quán)，公司通過(guò)裝修改造，一部分作為辦公場(chǎng)所，一部分租給一家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)公司作辦公用房。請(qǐng)問(wèn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋是否需要繳納房產(chǎn)稅？

閩盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張?jiān)?/p>

答：房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。架空層屬于房產(chǎn)范疇，一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，但對(duì)架空層房屋權(quán)屬一直存有爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

吳伶