■ 王家旭 博士 周 丹 副教授 楊曉玉 副教授 仲 深 博士（、齊齊哈爾大學經濟與管理學院 黑龍江齊齊哈爾 6006、大慶師范學院經濟管理學院 黑龍江大慶 67、哈爾濱商業(yè)大學金融學院 哈爾濱 5008）

馬克思經濟學的地租理論

（一）地租的本質理論

首先，馬克思認為地租是土地所有權的實現。地租不論以什么形式存在，都有其本質特點，即地租產生的前提是土地所有權的存在，土地所有權的性質決定了地租的性質。他認為土地所有權的前提是某些人占有了一定數量的土地，并把它作為排斥其他人、實現自身利益的工具。馬克思在《資本論》中指出資本主義的土地所有權體現了農業(yè)領域的生產關系，資本主義生產關系存在的前提是土地所有權的壟斷，資本家從地主所有者那里租賃土地，雇傭勞動者勞動，支付給勞動者相應的工資，按照土地租賃契約支付給土地所有者相當數量的報酬，這個報酬就是地租。

其次，馬克思認為地租是土地所有權與使用權分離的產物。資本主義土地所有權是社會發(fā)展的產物，與資本主義生產方式相適應，土地所有者可以像其他商品所有者那樣處理土地。在資本主義社會制度下，土地所有者不再像封建社會地主那樣同時占有并經營土地并強迫農民勞動，而是將土地租給資本家經營，憑借土地所有權，向農業(yè)資本家收取地租。馬克思認為資本主義社會下的地租分離了土地的所有權和使用權，地租對土地所有者來說只代表一定的貨幣收入，從農業(yè)資本家那里獲得，土地所有權轉變?yōu)榧兇獾慕洕问健Ｔ谫Y本主義農業(yè)生產中，土地所有者不再經營土地，沒有人身依附和經濟強制，土地成為生產要素，土地所有者得到地租，土地使用者得到利潤，土地將土地所有者和土地使用者連接起來。

（二）地租形式理論

1.級差地租。馬克思認為從本質上講，級差地租是投在不同土地上等量資本所產生的不同生產率的成果，級差地租可以分為級差地租 I和級差地租 II。級差地租 I是指等量資本投入到不同的等面積的土地上，因為土壤肥力不同和地理位置不同產生的地租，是由超額利潤轉化來的。級差地租Ⅱ是指對相同的土地進行連續(xù)投資產生的較高生產率而產生的地租，也是由超額利潤轉化而來。馬克思認為兩種級差地租既有一致性又有區(qū)別，從本質上講級差地租 I和級差地租 II都是個別農產品生產價格低于社會平均生產價格的差額轉化來的，但二者也有區(qū)別，級差地租 I在經營方式上屬于粗放式，級差地租 II 在經營方式上屬于集約式，級差地租 I產生的原因是土地肥力和位置不同，因此農業(yè)生產獲得的超額利潤可以沒有任何困難地轉化為級差地租 I。級差地租 II產生的原因在于對同一處土地進行連續(xù)追加投資產生的生產率的變化。因此超額利潤轉化為級差地租 II是有條件的。在土地租賃期內，這種超額利潤歸資本家所有，不能轉化為地租。在租約到期后重新簽訂合同時才能轉化為級差地租 II。

2.絕對地租。馬克思在批判李嘉圖和洛貝爾圖斯的基礎上，提出了絕地地租理論，他認為絕對地租是農產品價格超過社會生產價格的差額部分，是土地所有者以土地私有權為基礎得到的地租。首先，馬克思指出絕對地租產生的原因是土地私有權的壟斷。由于土地所有者壟斷了土地所有權，資本家租用什么樣的土地，即使是最差的土地，也必須支付地租，這就是絕對地租。單純法律上的土地所有權，不會產生地租，但這種所有權可以限制其他人經營土地，這種經濟關系可以為土地使用者創(chuàng)造一個余額，不管土地用于何種目的，可見，土地所有權的壟斷是產生絕對地租的原因。其次，馬克思認為農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成是絕對地租產生的條件，資本家在劣質土地上生產既要獲得社會平均利潤，又要支付地租，因此，農產品就必須以高于生產價格的價格出售，這個差額就是絕對地租。隨著生產力的發(fā)展，當農業(yè)資本有機構成等于或高于社會平均資本有機構成，絕對地租形成的條件消失了，但由于土地私有權的存在，這時絕對地租的來源就演變?yōu)橘Y本家的一部分平均利潤或一部分農業(yè)工人的工資。最后，馬克思對絕對地租的數量進行了研究，他認為絕對地租是農產品價格和社會生產價格差額的全部還是差額一部分，取決于農產品供求狀況，如果農產品供大于求，絕對地租就是差額的一部分，其余部分則參加利潤的社會平均分配。

3.壟斷地租。馬克思認為壟斷地租是土地主憑借少數條件特別優(yōu)越土地所有權的壟斷占有的超過生產價格的超額利潤，是地租的一種特殊形式，有兩種主要表現形式，第一種表現形式是能生產某種珍惜農產品的土地，由于這種土地非常稀少，社會需求非常強烈，因此該種產品由消費者的消費能力和消費欲望決定，會以遠遠高于生產價格的壟斷價格銷售，從而產生巨大的超額利潤。如果這種土地是租來的，這種超額利潤就會轉化為壟斷地租。第二種表現形式是土地所有者依靠地理位置極為優(yōu)越或稀有礦山所有權取得的壟斷地租。本質上講，壟斷地租也來源于剩余價值，它以壟斷資本的存在為前提，壟斷地租的多少只能由購買者的購買欲望和購買能力決定。

西方經濟學的地租理論

（一）古典學派的地租理論

威廉·配第是歐洲重商主義的代表人物，也是古典學派的開創(chuàng)者，他在《賦稅論》中最早提出了地租的概念，認為地租是在土地上進行農業(yè)生產所得成果的剩余收入。地租產生的原因在于土地肥沃程度和離市區(qū)的遠近不同，地租不同于土地價格，土地所有者獲得地租的多少與工人工資相關，這些對地租的初步認識成為了級差地租的理論基礎。由于歷史和階級的限制，他沒有認識到地租的本質，雖然可以從配第地租理論中看到級差地租的影子，但他卻沒有提出絕對地租。

亞當·斯密是古典學派的重要代表人物，他在《國富論》中闡述了自己的地租理論，他認為地租是土地使用者為了獲得土地的使用權而支付給地主階級的代價，從本質上說地租是一種壟斷價格，勞動者的勞動是地租的真實來源，亞當·斯密沒有明確提出絕對地租和級差地租的概念，但在他的思想中肯定了絕對地租和級差地租的存在，此外，亞當·斯密還首次將地租理論的范圍從農業(yè)用地擴展到非農業(yè)用地，指出非農業(yè)用地支付的地租，一定要高于農業(yè)用地產生的地租，他還將房租分解為建筑物租和地皮租兩部分。

大衛(wèi)·李嘉圖是古典學派的集大成者，他認為地租產生的原因是土地的稀缺性、土地肥沃程度不同和地理位置不同。在這種判斷的基礎上，他認為不同肥沃程度的土地造成的勞動生產率的差別決定了地租的數量，土地不是無限供給的，隨著人口不斷增長，貧瘠和偏遠的土地也會被利用，使用這種劣等土地也會支付地租，因此地租的多少取決于土地的等級和位置，并明確提出了級差地租的理論，他認為從長遠看，地租有逐漸上升的趨勢?？梢哉f大衛(wèi)·李嘉圖對地租理論的發(fā)展做出了巨大貢獻，他將勞動價值論與地租理論結合起來，創(chuàng)立了級差地租理論，為馬克思的地租理論奠定了基礎，但由于自身的階級局限性，他沒能意識到土地的壟斷是地租產生的根本原因，否認絕對地租思想。

（二）庸俗學派的地租理論

法國經濟學家薩伊在《政治經濟學概論》中以效用價值論為基礎，結合“生產三要素理論”——“三位一體”理論提出了相應的地租理論，他認為勞動、資本和土地共同在生產中發(fā)揮作用，生產出產品。與工資是對勞動的補償、利息是對資本的補償一樣，地租是對土地使用的補償，他認為三種收入是對勞動、資本、土地這三種生產性服務支付的代價，是三種生產要素在生產中所做貢獻的應有回報。薩伊認為這三種要素可以屬于同一個人所有，也可以屬于不同人所有。薩伊的地租理論解釋了地租產生的原因，但忽略了社會生產關系，沒有看到勞動是價值的唯一源泉，也沒有看到資本主義地租的本質。

馬爾薩斯從土地貴族的角度出發(fā)，具有較強的階級局限性，他對安德森的級差地租理論進行了修改，與自己的反動人口理論聯(lián)系起來，提出了地租理論。他認為地租的產生不是因為土地所有權的壟斷，劣等土地不能產生地租，因此他不承認絕對地租的存在。德國經濟學家杜能是農業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人，提出了差額地租理論，他在《孤立國》一書中系統(tǒng)提出了地租與地理位置之間的關系，使用靜態(tài)分析方法，以區(qū)位差額地租為基礎，提出農業(yè)應該根據中心市場采用不同的空間地理布局和經營方式，區(qū)位地租通常等于中心市場價格與產地到中心市場運費的差額。

兩種理論的比較與啟示

（一）兩種地租理論的相同之處

首先，從理論來源看，馬克思經濟學的地租理論和西方經濟學的地租理論大都來源于亞當·斯密和大衛(wèi)·李嘉圖的古典學派地租理論，馬克思經濟學批判繼承了其中的合理成分，以歷史唯物主義為基礎，運用勞動價值論和剩余價值論，深入分析了地租產生的原因、形成條件、本質、類型等問題。西方經濟學的地租理論則以亞當·斯密和大衛(wèi)·李嘉圖的古典學派地租理論為基礎，以克拉克的邊際分析方法為主要分析方法進行發(fā)展。

其次，從研究對象看，馬克思經濟學和西方經濟學都論述了土地這種重要生產要素的使用及收益分配問題，都認為地租是土地使用者支付給土地所有者的報酬。馬克思經濟學認為地租是土地所有者土地所有權在經濟上的實現，西方經濟學則認為地租是土地所有者向土地使用者收取的費用。

（二）兩種地租理論的區(qū)別

首先，從兩種理論的理論基礎看，馬克思經濟學的地租理論堅持徹底的唯物主義“一元論”，將辯證唯物主義與社會歷史研究相結合，創(chuàng)立了歷史唯物主義，為研究地租理論提供了科學研究方法和堅實的理論基礎。馬克思經濟學吸收了古典經濟學勞動價值論中有價值的部分，拋棄了其中的庸俗成分，創(chuàng)立自身的勞動價值論，成為解決地租計量問題的理論基礎，馬克思經濟學認為勞動是價值的唯一創(chuàng)造源泉。西方經濟學以具體經濟發(fā)展階段的生產力為基礎，偏重于對具體歷史階段經濟問題的研究，注重土地在生產中如何分配，忽視了生產關系對地租的決定影響，無法說明地租產生的內在原因，以及由此引起的政治制度和社會道德意識的變遷。

其次，從兩種理論的研究范式和研究方法看。馬克思經濟學從理論研究范式出發(fā)研究地租問題，馬克思通過對西方資本主義社會地租現象的觀察和研究，以勞動價值論和剩余價值論為基礎，通過抽象、歸納和總結，形成了馬克思經濟學的地租理論，因此馬克思經濟學的地租理論具有較為完整的理論體系。西方經濟學從應用研究范式出發(fā)研究地租理論，庸俗學派研究地租是為了反映資產階級的利益，證明地主獲得地租的合理性和合法性，西方經濟學中的很多地租理論建立在大量假定和設想的基礎上，將一些明顯帶有時間和地域特征的信息作為研究依據，通過純粹的邏輯推演得出結論。

通過對兩種地租理論的比較分析，發(fā)現馬克思經濟學的地租理論具有完整的理論框架，體系更為完整，研究更為深入，但實用性較弱。西方經濟學從應用角度出發(fā)，側重對具體地租問題的研究，缺乏完整的理論體系，但實用性較強?？梢哉f將兩種地租理論割裂開來，任何一種單一的地租理論都無法解決我國經濟發(fā)展中的土地制度改革問題，因此應結合兩種理論的優(yōu)點，與我國經濟發(fā)展的實際情況連接起來，創(chuàng)造出新的適合我國國情的地租理論

1.湯在新.近代西方經濟學史[M].北京人民出版社，1989

2.王志學.現代西方經濟主要思潮及流派[M].高等教育出版社，2004

3.胡代光，厲以寧.當代資本主義經濟學主要流派[M].商務印書館，1982

4.蘭玲.馬克思與李嘉圖的地租理論比較研究[J].改革與戰(zhàn)略，2010（4）