文/于淑萍 濱州市濱城區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局 山東濱州 256600

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

文/于淑萍 濱州市濱城區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局 山東濱州 256600

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的位置，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的推動作用。然而，伴隨著近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，其中的矛盾和問題也愈加突出，這勢必會影響到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。本文中，筆者就將首先簡要分析現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革與發(fā)展前景做出展望。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);支柱產(chǎn)業(yè);國民經(jīng)濟(jì)

自上世紀(jì)90年代末我國提出住房商品化的基本發(fā)展思路以來，房地產(chǎn)行業(yè)便飛速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)最重要的組成部分之一。但值得注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展甚至過度發(fā)展也帶來了一些問題，這些問題阻礙了整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的可持續(xù)發(fā)展，對我國現(xiàn)代化建設(shè)非常不利。下面，筆者就從多方面對房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際闡述其未來發(fā)展趨勢。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)增速快，帶動國民經(jīng)濟(jì)不斷增長。隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移，人民購房需求大大增加，這促使社會資金迅速涌入房地產(chǎn)行業(yè)，直接促成了房地產(chǎn)的高增速。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國2007年全國新建商品房約占GDP比重的10.4%，而到了2013年這一數(shù)值則上升到20%左右，由此可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為國民經(jīng)濟(jì)新的、重要的增長點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的快速增長也帶動了原材料、建材、家電、裝修、汽車等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，極大拉動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提高了人民生活水平，改善了人民生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展不僅解決了廣大群眾的住房問題，還帶動了全社會投資與消費(fèi)的增長，創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會，增加了居民整體收入。據(jù)2012年全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年改革開放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增長了將近5倍。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，極大改善了人民群眾的生活質(zhì)量。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)資源消耗巨大。我國自上世紀(jì)末實(shí)施住房改革政策以來房地產(chǎn)投資快速擴(kuò)大，商品房開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)膨脹期。這導(dǎo)致了大量耕地被占用，土地資源嚴(yán)重短缺。除此之外，建材、鋼材等原材料的開采、加工、生產(chǎn)等均屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，這導(dǎo)致我國資源、能源消耗過多，從而加劇了人與自然、人與社會的矛盾。

（4）房地產(chǎn)市場存在的問題。除了上述問題外，房地產(chǎn)市場本身也存在各種各樣的問題，具體表現(xiàn)在以下方面：一是，房價(jià)大幅增長。由于城市土地具有稀缺性，加之房地產(chǎn)開發(fā)控制權(quán)歸于政府，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴(yán)重，房價(jià)大幅上漲。二是，供需結(jié)構(gòu)不合理，行業(yè)準(zhǔn)入門檻低。我國房地產(chǎn)市場尚缺乏行之有效的監(jiān)管、調(diào)解機(jī)制，這導(dǎo)致中高端商品房供過于求，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房供給過少，加劇了供需不合理狀況。三是，房地產(chǎn)金融體系不完善。我國雖早已建立了房地產(chǎn)金融基本制度，但在具體執(zhí)行過程中卻出現(xiàn)了很多問題。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)貸款缺乏限制，而住房信貸卻處處受限，導(dǎo)致購買需求萎縮；另一方面住房消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制不足，貸款流動性差。這些都給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來了諸多隱患。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景分析

我國未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將趨于理性化，逐漸朝著健康、良性、注重環(huán)保、依托科技創(chuàng)新的方向發(fā)展，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展日臻成熟?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了飛速發(fā)展的繁榮期后，逐漸步入了調(diào)整期，在此期間，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策、法規(guī)、行業(yè)章程等會逐漸完善，之前發(fā)展過程中遇到的問題也將有足夠的時(shí)間得到解決與應(yīng)對，房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸步入理性、穩(wěn)定的通道。

（2）房價(jià)會日漸穩(wěn)定。我國在經(jīng)歷了近20年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展后，房價(jià)上漲的動能已經(jīng)消耗過半，此前的房價(jià)大幅度上漲一定程度上影響了人民生活水平的提高和其他消費(fèi)的增長，對國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展較為不利。在接下來相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，價(jià)格逐漸回歸于價(jià)值，并長久趨于穩(wěn)定。同時(shí)，三四線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會逐漸去泡沫化，價(jià)格逐漸為人們所接受。

（3）房地產(chǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)體系逐步健全。在未來房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我國政府會結(jié)合國情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策調(diào)控，在此過程中，一批適應(yīng)市場發(fā)展的房地產(chǎn)法律、法規(guī)將陸續(xù)出臺，市場運(yùn)行將從根本上得到保障，這將有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向良性方向發(fā)展。

（4）注重對環(huán)境的保護(hù)。目前，國家、社會公眾以及房地產(chǎn)開發(fā)商等已逐步意識到規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保的重要性，逐漸提高了環(huán)保意識，逐漸樹立了可持續(xù)發(fā)展和以人為本的環(huán)保設(shè)計(jì)和施工理念。在此背景下，未來的房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重人居環(huán)境的建設(shè)，更加傾向于人與自然和諧社區(qū)的打造，地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到動工再到入住，整個(gè)過程的資源和能源消耗將大幅度減少，與此同時(shí)，社區(qū)綠化程度、工程施工環(huán)保程度等也將逐步提高，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將成為環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)的一部分。

（5）依托科技創(chuàng)新?？萍寂c創(chuàng)新是我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)，同時(shí)也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵因素。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無論是設(shè)計(jì)、施工，還是入住、維護(hù)都需要依靠科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用以及思維理念的不斷創(chuàng)新。各房地產(chǎn)參與企業(yè)會逐步引入新材料、新技術(shù)、新能源來支撐建設(shè)項(xiàng)目，以此降低工程建設(shè)成本，減少工程污染，提升社區(qū)舒適度，最終達(dá)到增加社會效益的目的。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，與國計(jì)民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定將有助于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了快速發(fā)展階段后逐漸步入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。國家應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前出現(xiàn)的問題，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

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