文/孔德才 濰坊立信工程項(xiàng)目管理有限公司 山東濰坊 261041

關(guān)于類似比較法在建筑工程造價(jià)管理中的應(yīng)用

文/孔德才 濰坊立信工程項(xiàng)目管理有限公司 山東濰坊 261041

本文從類似比較法在建筑工程造價(jià)管理中研究背景出發(fā)，概述了類似比較法的計(jì)算方法，并給出了類似比較法相應(yīng)的應(yīng)用條件，最后分析了類似比較法的內(nèi)容與意義，對(duì)于研究工程造價(jià)管理中類似比較法有一定的參考價(jià)值。

類似比較法；建筑工程；造價(jià)管理；應(yīng)用；計(jì)算方法

一、類似比較法在建筑工程造價(jià)管理中研究背景

在建筑工程中，準(zhǔn)確合理的工程造價(jià)可以給建筑工程的投資建設(shè)提供依據(jù)，依照工程造價(jià)可以合理安排資源，減少施工過(guò)程的資源損失，優(yōu)化設(shè)計(jì)過(guò)程，因此加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理對(duì)于企業(yè)效益的提高非常重要。造價(jià)管理一般是利用原有的經(jīng)驗(yàn)以及資料進(jìn)行整理，然后制定方案。而類似比較法的運(yùn)用使得工程造價(jià)管理更能方便實(shí)施，類似比較法是通過(guò)把即將建設(shè)的項(xiàng)目與已有的完工的項(xiàng)目進(jìn)行比較，包括對(duì)材料、工藝、技術(shù)等的比較，然后進(jìn)行計(jì)算、調(diào)整、優(yōu)化，推演出合適的工程造價(jià)，這也是一個(gè)合理的估算過(guò)程，是使用比較多的一種方法。

二、類似比較法的計(jì)算方法

類似比較法的計(jì)算方法主要是通過(guò)將已有的類似項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行修正，修正系數(shù)包括造價(jià)情況的修正系數(shù)、建設(shè)日期的修正系數(shù)、項(xiàng)目條件的修正系數(shù)等，如此修正后的工程造價(jià)便能用作擬建項(xiàng)目的造價(jià)。在選取修正系數(shù)時(shí)，必須在大量信息統(tǒng)計(jì)的前提下進(jìn)行，符合實(shí)際情況并具有代表性。因?yàn)椴煌瑫r(shí)期不同地區(qū)不同情形下項(xiàng)目所處條件不同，所對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)也應(yīng)該有所差別，只有選取合理的修正系數(shù)，才能得到合理的估算結(jié)果。

三、類似比較法應(yīng)用的條件

3.1 要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目處在同一環(huán)境內(nèi)

要在工程項(xiàng)目里運(yùn)用類似比較法，首先擬建項(xiàng)目必須與已有項(xiàng)目處在同一環(huán)境內(nèi)，如處在同一個(gè)地區(qū)，只有在同一個(gè)地區(qū)項(xiàng)目所處的環(huán)境才會(huì)相同，因?yàn)椴煌胤降慕?jīng)濟(jì)、氣候、土質(zhì)等都不同，還有材料的性能、種類、運(yùn)輸消費(fèi)也不一樣，在進(jìn)行比較的時(shí)候就比較困難，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如果擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目不在同一個(gè)地區(qū)，也必須具有造價(jià)可比性，才能使用類似比較法。

3.2 要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目有相同的用途

如果已有項(xiàng)目與擬建項(xiàng)目用途不同，則也不能運(yùn)用類似比較法。如建筑工程里的商業(yè)建筑與農(nóng)業(yè)建筑便屬于兩個(gè)不同的范疇，不能用來(lái)進(jìn)行類似比較。在此說(shuō)的用途不同，是指大方向的用途不同，在小細(xì)節(jié)上有所不同是可以進(jìn)行比較的。

3.3 要求擬建項(xiàng)目的規(guī)模與已有項(xiàng)目的規(guī)模相似

一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模大小直接關(guān)系到項(xiàng)目工程的造價(jià)多少，包括單位造價(jià)以及總造價(jià)都不同，因此要將擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目進(jìn)行類似比較時(shí)，要求兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模類似，不能差太多。

3.4 要求擬建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)與已有項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)相同

建筑工程里，如果項(xiàng)目用的不同結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，所涉及到的成本造價(jià)等就完全不同，因此運(yùn)用類似比較法就失去了意義。同理，在此說(shuō)的結(jié)構(gòu)也是指項(xiàng)目的大方向結(jié)構(gòu)，不是指細(xì)節(jié)上的小結(jié)構(gòu)。只要結(jié)構(gòu)大類相同，便可以運(yùn)用類似比較法。

3.5 要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目的檔次相同

建筑工程中項(xiàng)目的檔次分成不同等級(jí)，對(duì)應(yīng)的設(shè)備質(zhì)量、裝修水平、投入資金都不同，在運(yùn)用類似比較法時(shí)會(huì)存在困難，因此要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目的檔次相同。

3.6 要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)期相近

工程項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間不同，所處的條件也不同，包括材料價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用以及采用技術(shù)等會(huì)有不同，例如現(xiàn)今物價(jià)相比幾十年以前發(fā)生了巨大的改變，因此要求擬建項(xiàng)目與已有項(xiàng)目處在同一個(gè)使其階段，這樣項(xiàng)目的各相關(guān)因素都比較平穩(wěn)相似，可以作為比較依據(jù)。并且，在如今市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的時(shí)代，最好采用時(shí)間隔得比較近的項(xiàng)目進(jìn)行類似比較法，如此才能得到合理的具有說(shuō)服力的結(jié)果。

3.7 要求造價(jià)合理

工程項(xiàng)目的造價(jià)在某些因素的影響下可能會(huì)出現(xiàn)偏離正常造價(jià)的范圍，例如在投標(biāo)過(guò)程中，如果有單位刻意壓低造價(jià)，然后獲得該項(xiàng)目，這就使得造價(jià)偏離正常值；再如在項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，如果出現(xiàn)特殊的未能預(yù)見(jiàn)的情況，也會(huì)造成造價(jià)偏離。對(duì)于這些情況，應(yīng)該盡量將造價(jià)進(jìn)行修正，使造價(jià)處在合理的范圍。

四、類似比較法的內(nèi)容與意義

類似比較法如其名是利用比較的方法來(lái)進(jìn)行估算，但是運(yùn)用此方法之前必須收集大量的信息，這些信息包括幾個(gè)方面，一是工程項(xiàng)目的具體信息如項(xiàng)目所在單位、項(xiàng)目所處時(shí)間段、項(xiàng)目所處地點(diǎn)等；二是工程項(xiàng)目的資源消耗量信息，例如鋼材的消耗、人力的消耗等；三是工程項(xiàng)目的費(fèi)用信息，包括工程項(xiàng)目所采用的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及具體的費(fèi)用種類及多少等。而在選取信息時(shí)要考慮到類似比較法運(yùn)用的條件，進(jìn)行合理收集，確保信息的準(zhǔn)確可靠，如此才能合理運(yùn)用類似比較法，得到合理的結(jié)果。

類似比較法在建筑工程造價(jià)管理中具有非常重要的作用，在合理的范圍內(nèi)正確的應(yīng)用類似比較法可以提高工程造價(jià)管理的質(zhì)量。對(duì)于不同建設(shè)對(duì)象可以通過(guò)類似比較法然后進(jìn)行修正，得到合理的造價(jià)，這樣便能解決那些年度不同地區(qū)不同等的價(jià)格修正問(wèn)題，有助于提高工程項(xiàng)目造價(jià)的準(zhǔn)確性。并且，在已有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，通過(guò)收集大量有用的相關(guān)信息，利用類似比較法，可以迅速進(jìn)行預(yù)算，這樣在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候提供了諸多便利，并且對(duì)于項(xiàng)目的實(shí)際實(shí)施過(guò)程也具有指導(dǎo)意義。在此情形下，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位也會(huì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高工程效益，招標(biāo)單位也能設(shè)立工程的成本值，做出合理的方案，對(duì)于市場(chǎng)也有一定的影響。

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