張 鑫 灝

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

論中交·上東灣建筑形式

張 鑫 灝

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

以中交·上東灣建筑項目為例，結合項目用地及周邊現狀，對建筑設計原則進行了介紹，主要從花園洋房、高層、配套公建、商業(yè)四個角度闡述了建筑設計方案，使建筑設計達到美觀、實用、舒適的效果。

建筑，設計，交通，環(huán)境

1 項目概述

2 項目用地及周邊現狀

2.1 用地周邊自然條件

項目宗地位于天津濱海新區(qū)東疆港北部地塊，地塊東側緊鄰觀瀾路，南至陜西道，西至歐洲路，北至延安道。東側隔南北狹長的商業(yè)金融性質地塊與大海相望，地塊北側為近18萬m2的公共綠地，南側距東疆港海濱休閑度假核心區(qū)域僅2.5 km，同時擁有稀有臨海景觀資源，區(qū)域位置優(yōu)越。可用地面積18.48萬m2。

2.2 道路交通條件

優(yōu)越的地理位置，便捷的陸路、水路、鐵路四通八達的立體交通網絡，將本區(qū)域與環(huán)渤海經濟圈、京津冀經濟圈緊密連接起來。目前，區(qū)域內各項基礎設施進展順利，進出港區(qū)的主干道路已經建成通車。項目西側的亞洲路已經通車，地塊南側陜西道已修筑完畢，歐洲路和觀瀾路的市政道路已經開始建設。1)津濱高速是聯系東疆港區(qū)與塘沽城區(qū)、天津中心城區(qū)最便捷的客運通道；2)通過京津塘高速、京津高速與北京相連通，駕車2 h即可到達北京首都國際機場；3)沿海高速(海濱大道)是濱海新區(qū)的交通干道，連通濱海新區(qū)內主要區(qū)域；4)濱海新區(qū)內有豐富的軌道交通，未來軌道交通B5線起自東疆港、延伸至臨港工業(yè)區(qū)。

3 建筑設計

3.1 設計原則

1)以人為本的原則。設計中注重人的實際需求，按照居住行為的規(guī)律設計。滿足人們日益增長的物質文化和環(huán)境需求，創(chuàng)造和諧豐富的城市景觀和富有個性的空間環(huán)境。2)引入“綠色住宅”的設計原則。所謂“綠色住宅”是指健康、有益、節(jié)能和低污染的住宅。它涵蓋了生態(tài)環(huán)境和持續(xù)發(fā)展的概念，是從住戶的切身利益出發(fā)，營造出健康、安全、文明的居住環(huán)境，并以此提高住戶的居住質量。3)科技化、智能化原則。小區(qū)設計采用綜合布線、智能化管理，對小區(qū)采用全方位的管理，使住戶的安全性、方便性得到提高。

3.2 設計理念

1)氣勢與風情的交互。本項目是中交地產(天津)有限公司在天津地區(qū)的第一個項目，因此本案肩負著在新市場區(qū)域樹立品牌，打造口碑之重任。為了凸出中交集團品牌的雄厚實力，整體規(guī)劃通過對稱、幾何圖形等設計手法形成擁抱大海之勢，端正雄偉，彰顯大家之氣。同時由于海濱資源這一特殊的條件決定了本案休閑度假的定位，在氣勢中風情化的打造亦成為貫穿設計始終的理念，使業(yè)主徜徉其間體驗灣區(qū)慢生活的真諦。2)簡單的復雜。本案為了在1.5的容積率下營造低密度花園洋房社區(qū)氛圍，在建筑單體打造上以組團為基本單元進行整體考慮。通過價值分析首層到頂層戶型會產生相應變化，打消常規(guī)標準層的做法，使得一個組團的建筑單體形成極其豐富的變化。但整體規(guī)劃通過這一組團的復制、排列，工程又變得相對簡單可實施。3)四新應用。遵循“科技是第一生產力”的原則，本案在規(guī)劃設計初始便堅持廣泛采用新技術、新工藝、新產品、新材料“四新”成果，充分發(fā)揮科技在項目設計及施工生產中先導、保障作用。通過先進的信息化管理技術，采用新的工藝材料做法還能大幅縮短工期，降低綜合造價。

（1）焊接工藝評定 壓力鋼管制造前，根據母材的焊接性能、結構特點、使用條件、設計要求、設備能力、施工環(huán)境和工藝要求擬定焊接工藝方案，并經工藝評定合格后，考慮到質量穩(wěn)定、施工工效、成本和焊縫外觀等幾個方面的因素，編制適宜焊接工藝規(guī)程并進行推廣應用。

3.3 建筑設計

在本方案中建筑外墻面主要采用暖色涂料，簡潔大方。通過材質及色彩的變化將立面進行個性化處理，以求豐富多彩的建筑效果，給人一種清新溫暖的感覺。

住宅戶型設計力求做到功能完善，空間有序，動靜分明，潔污分區(qū)，采光通風良好，套型面積合理，套內面積恰當。住宅內部的功能分區(qū)首先在于內外有別和動靜分離，第一層次是門廳或相當于此的入口空間；第二層次為兩廳(客廳和餐廳)共同構成的家庭公共活動空間；第三層次是以內部通道為核心，臥室為主的私密性空間。所有公共部分均采用無障礙設計，以滿足殘障人士及老年人的要求，充分體現了人性化空間的設計特點。重視室內外空間的組織，將室外優(yōu)美的環(huán)境滲透到室內來，本方案設計中南向陽臺采用大面積的玻璃窗，并且在東邊戶設置東向的大面積窗戶，這樣室外美景盡收眼底，形成了內外交融的效果，使人們能擁有良好的視野和融入自然的感覺，達到怡人的目的。

1)花園洋房。規(guī)劃設計考慮到地塊的旅游度假、養(yǎng)老、休閑的作用，采用聯排式的花園洋房。以70 m2～90 m2的小面積戶型為主，考慮觀海及觀景需求邊戶盡量設計大玻璃窗及陽臺以滿足東側觀海，西側觀內景的休閑度假的觀景需求。洋房產品在不同的樓層考慮不同價值點的營造，設計布局上兼顧休閑度假和養(yǎng)老的需求，考慮諸如南北小院、中西廚房，全方位增加戶型賣點。

為了營造更好的生活、休閑環(huán)境，采用組團式的布置方式。每四棟洋房作為一個居住組團，并且在每個組團內部設置車行道以及綠化空間，來滿足住戶平時的交通需求和觀景作用；組團之間做人行步道及休閑綠化廣場，既起到了美化空間的作用，又連接了各個組團，使整個園區(qū)活躍起來。

在立面風格上借鑒北京九章別墅的風格。雖然北京九章別墅與本案的業(yè)態(tài)截然不同，但借鑒其極高的項目定位、奢華的獨棟大使用面積及細致入微的外立面設計，對于提高本案的整體品質、銷售價格、地區(qū)標志性體現有著不可忽視的導向。但考慮到地域的季節(jié)性因素，立面顏色采用暖色調。在建筑立面優(yōu)化設計中，以大面積使用石材，局部使用真石漆涂料、仿木紋漆及仿金屬漆的方式組合，形成墻身上豐富的變化；屋頂部分加大屋檐的出挑距離，達到高端、大氣、上檔次的效果。在戶型設計上采用多種戶型的方式來滿足不同人群的不同需求。

2)高層。戶型設計以規(guī)劃局9070的要求為前提，根據價值不同進行合理布局。高層以60 m2～90 m2戶型為主，考慮觀海需求東側盡量設計大玻璃窗及陽臺以滿足休閑度假的觀景需求。小戶型產品方正實用，經濟性強，附加值高。面向對象主要為北京及外地投資人。

北京唐寧one簡單干練的外立面石材墻，是本案高層部分外立面設計的取向之一，其突出的縱向構成，將把建筑自身表現的更加高聳挺拔，讓接近百米的身姿錦上添花。

建筑整體的橫向表現也將經過優(yōu)化和補全，達到無視覺死角和極致的統(tǒng)一。同時也將為本案中交·上東灣綠色節(jié)能建筑爭取大量的熱量保存。

單元入口門廳作為居住建筑的重要組成部分，單元門廳也逐漸受到了重視，其隨著建筑的發(fā)展而愈加復雜多樣，人們對它的要求開始由適用、安全的基本需求逐步走向舒適、健康的更高層次的需求。本次設計采用兩層通高的方式，運用石材體現出高端、大氣的效果。

3)配套公建。在東側兩個主入口對面設置配套公建，既起到服務小區(qū)的作用又起到對景作用，不至于使小區(qū)一看到底。

地塊南部配套公建以銷售、辦公為主，配以醫(yī)療衛(wèi)生；文化活動室；社區(qū)服務中心、社區(qū)服務點。

地塊北部配套公建以文體、社區(qū)服務、行政管理、商業(yè)、市政公用為主。

地塊中部為幼兒園，它承擔著整個地塊中幼兒的教育。

4)商業(yè)。通過對地塊周邊的調研分析發(fā)現，這個區(qū)域中生活配套比較少，這不僅會影響本項目的區(qū)域定位及長遠發(fā)展，還會影響到整個區(qū)域旅游業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，所以本次設計在沿觀瀾路設置了一定的沿街商業(yè)，來帶活區(qū)域的發(fā)展。沿街商業(yè)以兩層為主，局部三層的方式來設置，立面風格采用簡潔、大方的立面效果，來滿足大多數人的審美觀。這不僅帶動了本地經濟的發(fā)展，也起到了小區(qū)圍護的作用，又增加了觀瀾路的沿街景觀，可謂一舉多得。

[1] [挪]諾伯舒茲.場所精神——邁向建筑現象學[M].施植明，譯.武漢：華中科技大學出版社，2012.

[2] [丹]揚·蓋爾，拉爾斯·吉姆松.公共空間·公共生活[M].湯羽揚，譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.

Discussion on the architectural form of Zhongjiao·Shangdongwan

Zhang Xinhao

(ShanxiArchitecturalandDesignResearchInstitute,Taiyuan030013,China)

Taking the architectural project of Zhongjiao·Shangdongwan as an example, combining with the project land use and surrounding situation, introduced the architectural design principles, mainly from the garden villas, high-rise, matching public facilities construction, commercial four aspects elaborated the architectural design scheme, made the architectural design to the beautiful, practical, comfortable effect.

construction, design, transportation, environment

2015-02-11

張鑫灝(1977- )，男，工程師

1009-6825(2015)12-0017-02

TU241

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