倪瀾

（香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司（重慶分公司） 重慶市 渝北區(qū) 401121）

基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計分析

倪瀾

（香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司（重慶分公司） 重慶市 渝北區(qū) 401121）

當(dāng)前，我國城市化發(fā)展迅速，商圈作為城市建設(shè)中的重要組成部分，其建設(shè)水平直接體現(xiàn)了該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況。在此背景下，如何做好基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計成為了一個亟需解決的問題，本文即針對此做了具體分析。

商圈；理論；商業(yè)建筑；設(shè)計

引言

商業(yè)建筑的設(shè)計，體現(xiàn)著當(dāng)代消費文化和消費者消費習(xí)慣及需求。在經(jīng)濟大氣候的變化下，地產(chǎn)市場發(fā)生了變動，消費者消費習(xí)慣也在逐漸轉(zhuǎn)變中，商業(yè)建筑工程項目應(yīng)當(dāng)在城市商圈的宏觀視野中進(jìn)行，基于商圈理論，確定針對性的設(shè)計策略。商圈理論，即商品和服務(wù)中心地理論，以中心地為核心，將最大商品的銷售及餐飲服務(wù)的輻射能力當(dāng)作半徑，形成商品的銷售以及餐飲服務(wù)的中心圈。

1　商圈理論的概述

所謂商圈，指的是由商業(yè)企業(yè)銷售的輻射力以及消費者購買的向心力互相交合而形成的，有著一定地理范圍的商業(yè)場所。通常一個完整的商圈是由主體、客體以及載體、環(huán)境等四要素組成的，各要素之間相互聯(lián)系、制約，互相依存。按照商圈規(guī)模及功能定位等，可將其分為：都市、地區(qū)、社區(qū)以及特色級商圈。一般來說，商圈的形成主要是依賴與城市的發(fā)展建設(shè)以及政府的政策支持。商業(yè)企業(yè)在商圈的內(nèi)部通過長時間的競爭合作，形成企業(yè)集群的運行機制。一般來說，商圈會隨著城市的發(fā)展變化而變化，通常有起步期、發(fā)展期、成熟期以及衰退期四個階段。

2　基于商圈理論的商業(yè)建筑外部空間設(shè)計

2.1商圈的基本職能

商圈的外部公共空間，是非營業(yè)目的的空間，其承擔(dān)著多種的職能，幾種表現(xiàn)在現(xiàn)代社會的物質(zhì)追求及精神追求方面，具體如下：

①商業(yè)職能：借助外部公共空間和城市空間、周邊的大型商業(yè)建筑以及商業(yè)步行街等商業(yè)的環(huán)境有機的融合起來。②空間整合的職能：外部公共空間能夠聯(lián)系外部的城市空間，其具有城市及商業(yè)空間的雙重特點，不但能夠用作人員疏散的場地，而可將其用作過渡空間。③交通的職能：在進(jìn)行外部空間設(shè)計的過程中，要充分的考慮和城市的交通系統(tǒng)間的聯(lián)系，借助空間立體化的方法將地下、地面和城市的軌道交通、廣場及道路、停車場、人行天橋等互相聯(lián)系起來。④景觀職能：公共空間需要進(jìn)行合理的景觀設(shè)計，保證其有一定的表現(xiàn)力，以滿足人們的視覺感受及心理需求。除了進(jìn)行單個要素色彩、大小、質(zhì)感以及形狀的設(shè)計，各要素間的主次、對比、均衡以及韻律等均是設(shè)計過程中的要點，需其符合整體的美感才能確保建筑工程的和諧。⑤社會文化的職能。要借助各個要素向使用者表達(dá)不同層次的情感信息，增加信息的內(nèi)容以及傳播的頻率，從而幫助公共空間得到更多消費者的青睞。

2.2商業(yè)建筑外部公共空間的設(shè)計理念

外部的商業(yè)環(huán)境，由商業(yè)建筑與周邊商圈的外部公共空間的關(guān)系和格局決定，對此應(yīng)把持以下設(shè)計理念：

①建構(gòu)與整體商圈和諧發(fā)展：應(yīng)延續(xù)商圈的商業(yè)肌理、建筑空間的格局進(jìn)行設(shè)計，形成商業(yè)建筑和商圈空間的有機整合，以整體性為出發(fā)點控制商業(yè)建筑外部公共空間的設(shè)計。②可達(dá)性好，具有空間活力：主要指的是暢通方便的外部交通組織，順暢、舒適的內(nèi)部流線，能夠借助人車的分流形式，形成安全的步行空間網(wǎng)絡(luò)，并設(shè)計層次豐富的步行系統(tǒng)。③創(chuàng)造更強的商業(yè)活力：a.多樣性，體現(xiàn)在小街區(qū)、混合用途、足夠的建筑密度、功能組合、空間序列變化，建筑的立面構(gòu)成等；b.開放性，應(yīng)結(jié)合商圈的公共空間組成一個開放的商業(yè)環(huán)境，體現(xiàn)在設(shè)置多條室外、半室外巷道、廊道、廣場和院落之類的過渡空間；c.協(xié)調(diào)性，商圈內(nèi)的商業(yè)建筑應(yīng)當(dāng)相互協(xié)調(diào)、相互滲透，使空間、環(huán)境、設(shè)施、經(jīng)營、管理等各種因素具有靈活性和適應(yīng)性。

2.3商業(yè)建筑的外觀設(shè)計

建筑外部形象在設(shè)計上具有相對獨立性，但不可脫離外部空間的整體而單獨存在，立面設(shè)計應(yīng)從建筑的整體形象和商圈的整體氣氛出發(fā)。要對現(xiàn)代化的商業(yè)建筑外觀設(shè)計的方法進(jìn)行認(rèn)真的研究分析，通過歸納后將其巧妙的運用，以創(chuàng)造更具時代氣息的商業(yè)建筑與城市環(huán)境，從而更好的滿足人類的物質(zhì)及精神需求。此外，要將包裝意識及手法融入到設(shè)計理念中，保證商業(yè)建筑的目標(biāo)市場和消費者定位更加精準(zhǔn)，滿足消費者的審美需求，從而激發(fā)消費者的購買欲望。

3　基于商圈理論的商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計

商業(yè)建筑的內(nèi)部空間主要由功能性空間如購物空間、餐飲、娛樂空間、辦公空間等和公共空間如門庭、中庭等組成。

3.1商業(yè)建筑內(nèi)部功能性空間

①購物空間：應(yīng)合理設(shè)計交通流線和購物流線，避免流線交叉和人流阻塞，為顧客提供明確的流動方向和購物目標(biāo)，使顧客能順暢地瀏覽商品，避免死角；應(yīng)經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研，商場的目標(biāo)市場和目標(biāo)受眾的分析，保證硬環(huán)境安全和舒適，營造出有商場個性的、略超越當(dāng)?shù)爻鞘形幕肺坏娜宋沫h(huán)境。②餐飲、娛樂空間：應(yīng)合理安排其面積，帶動商場人氣的同時，保證商場的租金收入。布置方式：a.設(shè)在購物空間的上部，與其共享建筑的電梯；b.設(shè)在購物空間的首層，空間呈開敞或半開敞性，可用隔斷、空間轉(zhuǎn)折等手段來維護(hù)空間的相對獨立性，有單獨的出入口；c.中小型商業(yè)建筑可布置在扶手電梯的緩沖區(qū)或者重要公共空間的轉(zhuǎn)角處；d.也可作為一般的營業(yè)面積直接和零售商鋪組合布置。③辦公空間：空間獨立性相對較強，其空間無特殊要求，宜布置在建筑的背面或者商業(yè)價值最低的地方，一般與商場的商場的客服中心結(jié)合布置。④倉儲空間和設(shè)備空間：根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模和營銷模式等合理確定商品短期周轉(zhuǎn)的倉儲用房和有關(guān)的設(shè)備用房。大部分的商業(yè)建筑都不在主體建筑內(nèi)提供大量的倉儲空間，而設(shè)備用房則盡可能地布置在地下室和商業(yè)價值最低的地方。⑤輔助空間：包括衛(wèi)生間、值班室、商場客服中心等，應(yīng)盡可能地布置在建筑的角部，并配置明確的標(biāo)識系統(tǒng)。⑥其他服務(wù)業(yè)：在這類空間與商業(yè)、餐飲、娛樂等部分關(guān)系密切。銀行、郵電服務(wù)等對外性強，為方便顧客，應(yīng)盡量設(shè)在顯眼處，也可設(shè)在購物空間的樓層內(nèi)。美容美發(fā)廳、攝影館的對外性也較強，多布置于營業(yè)空間的周邊或角落處，可盡量靠近樓內(nèi)電梯附近。⑦停車場：中小型商業(yè)建筑一般可不設(shè)地下汽車庫，停車場可以結(jié)合城市停車場網(wǎng)點或者附近大型商業(yè)建筑配套的停車場。

3.2商業(yè)建筑的公共空間

在商業(yè)建筑中，其內(nèi)部公共空間屬于內(nèi)部空間的構(gòu)成骨架，是建筑主體空間和城市外部空間相銜接的過渡性空間。主要包括購物環(huán)境中的庭院、中庭、大廳、廣場、室內(nèi)商業(yè)街道等，屬于購物環(huán)境中的非營業(yè)性開放空間。

3.2.1節(jié)點型空間

在商業(yè)建筑中，節(jié)點型空間是可停留型空間，其處于不同空間的連接位置，通常具備一定的功能性，主要包括過廳、門廳以及中庭等。過廳指的是不同性質(zhì)的空間過渡轉(zhuǎn)化點，需將其合理的運用，能夠幫助組織交通與人流集散。過廳一般和自動扶梯結(jié)合布置，通常位于內(nèi)部公共空間的結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點位置。門廳是建筑室內(nèi)外完成過渡的空間，屬于室內(nèi)外空間的交界點和轉(zhuǎn)折點，有著接待、過渡和分流的重要作用，其能夠展示內(nèi)部的空間特性，聯(lián)系城市交通。中庭的設(shè)計要盡可能的精彩，做到吸引眼球，產(chǎn)生盡可能多的商業(yè)價值。

3.2.2路徑型空間

路徑指的是移動通道，其在商業(yè)建筑中屬于內(nèi)部公共空間的構(gòu)成骨架，其直接決定著內(nèi)部公共空間的格局。路徑型空間有著引導(dǎo)性和方向性，其能夠聯(lián)系節(jié)點型空間，而且具有交往、觀賞以及休息的功能，一般有水平通道與垂直通道。所謂水平通道，主要指的是走廊、坡道以及通道，其在建筑中屬于層次角度的交通空間，有著重要的動向設(shè)計。所謂垂直通道，指的是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的交通命脈，主要指的是電梯、樓梯以及自動扶梯等設(shè)計，屬于水平流線和豎向流線互相轉(zhuǎn)換、交界的重要位置。針對各樓層而言，其是客流的出入口。

3.3商業(yè)空間的組合

最常見的集中方式包括線性式、環(huán)繞式、聚合式、輻射式、網(wǎng)格式、綜合式。①線性式，采用一條路徑將各類空間組合在一起，比較適合面積較小的商業(yè)建筑。②環(huán)繞式，路徑在某個空間外形成環(huán)路，商業(yè)空間沿環(huán)路布置。當(dāng)多個環(huán)路同時出現(xiàn)時，形成多環(huán)路特征。③聚合式，以一個空間為主導(dǎo)，其他空間在其周圍聚集、靠攏。作為主要空間，在空間形式上應(yīng)該是最突出的，如彎頂中央大廳、共享空間等，可置于建筑的中心或建筑的邊緣，其他空間在不同方向上面聚集。④輻射式，以一個空間為中心，將其他空間沿輻射線路展開。當(dāng)輻射線比較短時，同時表現(xiàn)出一種聚合式的特點當(dāng)輻射線較長時，沿輻射路徑形成線性組合。⑤網(wǎng)格式，運用最為普遍。一旦并列空間較多，但不采用線性組合時，空間組合必須采用網(wǎng)絡(luò)式。網(wǎng)絡(luò)形式并非一定是規(guī)則的，其能夠采用多種組合形式，形成不同特征的網(wǎng)絡(luò)精簡，從而幫助空間的視覺形象出現(xiàn)變化，加強空間的趣味性。⑥綜合式，適合面積較大或者有特殊要求的商業(yè)建筑，多種組合方式結(jié)合在一起，空間有收有放，變化豐富，增加購物體驗，避免購物流線過于復(fù)雜。

4　結(jié)束語

綜上所述，隨著時代的快速發(fā)展，對于商業(yè)建筑的設(shè)計要求越來越高。在新的時代背景下，商業(yè)建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)遵循商圈理論，從外部公共空間、外觀形象設(shè)計和內(nèi)部空間方面入手，不僅要實現(xiàn)滿足開發(fā)商商業(yè)開發(fā)的需求，也需做到建筑設(shè)計的創(chuàng)新，以保證商業(yè)設(shè)計滿足時代的發(fā)展需求。

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[4]張雪源.基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計策略分析[J].建材與裝飾，2014，3：65～66.

TU247

A

1673-0038（2015）42-0085-02

2015-10-2

倪瀾（1972-），男，工程師，本科，從事建筑規(guī)劃設(shè)計及設(shè)計管理工作。