高欽

（身份證號：130126198707190333）

淺議建筑裝飾裝修管理

高欽

（身份證號：130126198707190333）

結(jié)合建筑裝飾裝修工程的特點(diǎn)，就其“投資、進(jìn)度、質(zhì)量”控制進(jìn)行了分析。

裝飾裝修工程；投資控制；進(jìn)度控制；質(zhì)量控制

建筑裝飾裝修工程是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，機(jī)械化和裝配化程度較高，作為管理人員應(yīng)高度重視裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系，不斷提高專業(yè)知識和業(yè)務(wù)水平，掌握建筑裝飾裝修所固有的特點(diǎn)，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)工程管理控制目標(biāo)的目的。

1　建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與投資控制

1.1設(shè)計(jì)對投資控制的影響

設(shè)計(jì)階段是影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵階段。在裝飾裝修工程項(xiàng)目建設(shè)的過程中，影響項(xiàng)目投資最大的階段是設(shè)計(jì)階段。建筑裝飾裝修工程由于設(shè)計(jì)及工藝表現(xiàn)形式的特殊性，擬選用的材料品牌、品種、檔次的差異性都將對裝飾裝修工程投資控制有著極其重要的影響。建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)方案對于整個(gè)工程投資具有決定性的作用。

1.2裝飾裝修工程投資的控制

建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計(jì)階段開始，設(shè)計(jì)在滿足其質(zhì)量及功能要求的前提下，盡量不要超過計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約投資。在工程施工進(jìn)展過程中，要嚴(yán)格進(jìn)行工程進(jìn)度款的付款控制，做到不多付、不少付、不重復(fù)支付，而且還應(yīng)該嚴(yán)格控制工程變更，力求最大限度地減少變更項(xiàng)目和費(fèi)用。

如遇業(yè)主提出變更時(shí)，除要慎重對待，認(rèn)真分析，還要充分研究設(shè)計(jì)變更對投資和進(jìn)度帶來的影響，并把分析的結(jié)果向業(yè)主匯報(bào)，由業(yè)主最后確定相應(yīng)變更是否必要。

2　建筑裝飾裝修工程施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

進(jìn)度控制是裝飾裝修工程管理控制的主要任務(wù)之一。施工進(jìn)度計(jì)劃編制的主要依據(jù)是施工合同所約定的項(xiàng)目、范圍和工期要求。由于裝飾工程風(fēng)格迥異，表現(xiàn)形式及工藝復(fù)雜多變，又具有配套專業(yè)工種交叉作業(yè)多和施工工序復(fù)雜多變的特點(diǎn)，因此要求對進(jìn)度計(jì)劃的編排要突出重點(diǎn)，找出對進(jìn)度控制有決定性影響的關(guān)鍵線路，并抓好對關(guān)鍵線路的進(jìn)度控制。在裝飾工程施工階段，對進(jìn)度控制的主要任務(wù)是通過完善建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃、審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃、做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作、協(xié)調(diào)各單位關(guān)系、預(yù)防并處理好工期索賠，以求實(shí)際施工進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃施工進(jìn)度的要求。要根據(jù)招標(biāo)和施工準(zhǔn)備階段的工程信息，進(jìn)一步完善建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行施工階段進(jìn)度控制，做好審查施工單位上報(bào)的施工進(jìn)度計(jì)劃和督促施工單位落實(shí)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。在編制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，要充分考慮裝飾工程和安裝工程施工與結(jié)構(gòu)工程施工之間的合理搭接。

3　建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量控制

3.1設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

設(shè)計(jì)質(zhì)量對建設(shè)工程總體質(zhì)量有著決定性影響。在裝修工程設(shè)計(jì)階段，通過設(shè)計(jì)工作將裝飾工程的的總體質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行具體落實(shí)，工程的裝飾效果，實(shí)體的質(zhì)量要求、功能和使用價(jià)值質(zhì)量要求等都已確定下來。實(shí)踐表明，在已建成的裝飾裝修工程中，質(zhì)量問題突出且造成較多變更和巨大損失的主要表現(xiàn)當(dāng)屬功能布局不合理、使用功能不齊全、使用價(jià)值不高，不能滿足業(yè)主和使用者對建設(shè)工程功能和使用價(jià)值的要求。

3.2施工質(zhì)量控制

在施工階段，管理工程師要嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)和工程必須的專項(xiàng)施工方案，并督促施工承包單位落實(shí)實(shí)施。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違法設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能。嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按施工組織設(shè)計(jì)既定的施工程序組織施工，施工單位應(yīng)做好各道工序的交接檢查，對隱蔽工程要組織有關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收并按規(guī)定做好記錄，對未經(jīng)管理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，管理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁承包單位進(jìn)行下一道工序的施工。建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。管道、設(shè)備等的安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。管理工程師在日常的巡視中，應(yīng)進(jìn)行建筑裝飾裝修工程材料質(zhì)量檢查、施工安裝質(zhì)量的檢查，尤其是對關(guān)鍵材料的平行檢驗(yàn)或見證。

3.3裝飾材料的質(zhì)量控制

建筑裝飾裝修工程材料是建筑裝飾工程的物質(zhì)基礎(chǔ)。裝飾工程的總體效果和功能的實(shí)現(xiàn)，無不通過運(yùn)用建筑裝飾材料及其室內(nèi)配套產(chǎn)品的質(zhì)感、形體、圖案、色彩、性能等體現(xiàn)出來。

應(yīng)對承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件及其報(bào)審表和質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核。施工單位對所有裝修材料進(jìn)場前，都應(yīng)提前通知管理單位對材料的品種、規(guī)格、外觀和尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)將產(chǎn)品的合格證明書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告對照設(shè)計(jì)文件、合同文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢查。對規(guī)定要求必須采用見證取樣方式進(jìn)行抽檢的材料，抽樣檢驗(yàn)時(shí)必須在管理人員見證下隨機(jī)抽樣送有資質(zhì)的測試單位進(jìn)行復(fù)試檢測，在得到合格的檢測結(jié)果后方可正式使用。管理人員對未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件等應(yīng)該拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)管理工程師通知單，以書面形式通知承包單位限期將不合格的工程材料或構(gòu)配件撤出施工現(xiàn)場。施工承包單位要嚴(yán)格按工程招投標(biāo)時(shí)的材料樣品組織相應(yīng)材料進(jìn)場，并按設(shè)計(jì)文件等有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把關(guān)材料的質(zhì)量，對發(fā)現(xiàn)進(jìn)場材料與確定樣品不一致的，應(yīng)堅(jiān)決不準(zhǔn)進(jìn)場。

通過以上措施，抓好投資、進(jìn)度與質(zhì)量控制，能順利實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)，達(dá)到參建各方均贏的目的。

TU767

A

1673-0038（2015）28-0173-01

2015-6-26