文／莫特

銀行不良記錄讓彭放夫婦無法辦理按揭，而相中的房子實(shí)在割舍不下，于是，彭放讓在銀行信用良好的岳父周鐵鋼出面，借岳父的名義簽訂合同、辦理按揭、登記房產(chǎn)。換了一身“馬甲”，房子順利買到手了，可住進(jìn)新房沒多久，夫妻倆感情破裂，分道揚(yáng)鑣。女婿的房子登記在岳父名下，問題來了——

“房子是我的?！泵鎸η芭?，周鐵鋼毫不客氣。在銀行信用良好的前岳父翻臉不認(rèn)賬，有出資無名分的彭放不愿善罷甘休，一場房屋爭奪大戰(zhàn)就此開打。誰會(huì)笑到最后呢？

銀行不良記錄讓他無法辦理貸款

時(shí)間回溯到2000年元旦，在湘西南某縣城賓館，熱戀兩年的彭放和周蕓在親朋好友的祝福聲中，踏上了婚姻的紅地毯?；橐錾钸h(yuǎn)沒有戀愛那樣浪漫，柴米油鹽很快便成為了生活的主角，鍋碗瓢盆交響曲中，日子過著，時(shí)間流逝著，變化也在悄然間發(fā)生著……

周圍朋友、同事接力似地喬遷新居，這強(qiáng)烈刺激著彭放夫婦。結(jié)婚后，彭放和周蕓居住在一套60來平方米的小房子里，夫婦倆做夢都想改善居住條件。結(jié)婚以來，彭放夫婦經(jīng)營著一家小商店，每天起早貪黑，辛辛苦苦，掙得不多，家庭的開支卻很大，特別是婚后第三年兒子出生，奶粉錢、托兒費(fèi)、學(xué)費(fèi)，陡增的撫養(yǎng)費(fèi)帶給了夫婦倆更大的壓力。窮則思變，如何改變家庭經(jīng)濟(jì)狀況呢？夫婦倆思來想去，只能從最熟悉的事情——做生意著手?？勺錾庑枰惧X，而夫婦倆沒有本錢，怎么辦？銀行不是可以貸款嗎？夫婦倆決定一試。

2005年初，經(jīng)過努力，彭放夫婦終于從銀行貸到了8萬元。這對于經(jīng)營小商店的彭放夫婦來說，可是一筆大數(shù)目。銀行貸款8萬元加上積攢的4萬元，一共12萬元，就是他們與朋友合伙做木材生意入股的本錢。然而，做生意對于彭放來說，缺少的不僅僅是本錢，還有運(yùn)氣，此前木材生意好做，他入了行，卻做得十分艱難。折騰了兩年，錢沒賺到，連本錢都賠進(jìn)去不少。貸款有還款期限，一年的償還期到了，無力償還的彭放夫婦托親友周旋，續(xù)延了一年；轉(zhuǎn)眼又到期了，彭放夫婦沒有辦法，只能坐等銀行一次又一次地催討。好在，銀行沒有到法院起訴，可這逾期不還的信用記錄總是逃不掉的。

2010年，彭放夫婦果斷決策，從幾年來耗費(fèi)了大量精力又沒有賺到多少錢的木材生意中退出，用退伙拿到的錢償還了銀行貸款。彭放用剩余的錢買了輛小貨車跑運(yùn)輸，周蕓則繼續(xù)經(jīng)營小商店。沒了當(dāng)大老板的奢望，夫婦倆的日子慢慢地滋潤起來……

到2012年初，彭放夫婦手中又有了幾萬元積蓄，埋藏于心底的買房愿望再一次迸發(fā)。然而，此時(shí)的房價(jià)相比于幾年前，早已突飛猛進(jìn)。看一看房價(jià)，摸一摸腰包，彭放夫婦知道，要馬上實(shí)現(xiàn)購房夢，他們只有一種選擇——到銀行按揭貸款。

總價(jià)30萬出頭的“綠城花園”一套房子讓夫婦倆心動(dòng)了。選中房子后，下一步便是辦理購房手續(xù)。夫婦倆早已準(zhǔn)備好了三成首付款。按售樓員要求，彭放提供了相應(yīng)材料，便坐等簽訂購房合同，不料卻等來了一個(gè)壞消息。售樓員告訴他，因?yàn)樗性阢y行貸款逾期不還的不良記錄，被銀行列入“黑名單”，不能辦理按揭貸款。相中的房子買不了，這可怎么辦呢？

以岳父名義按揭購房

買房或者不買，彭放夫婦面臨抉擇。幾番思索之后，彭放想到了一個(gè)主意：“以自己的名義貸款不行，借用別人的名義按揭購房，行不行？”對，何不借名買房！可借誰的名呢？“用我爸的名義買房，我爸一沒有到銀行貸過款，二沒有辦過信用卡，銀行信用沒有一點(diǎn)問題?！逼拮犹嶙h道，彭放想了想，真沒有比岳父更合適的人選了，他點(diǎn)頭同意。

兩人立即付諸行動(dòng)。2012年3月的一天，彭放和妻子一起來到了岳父周鐵鋼家，向岳父提出，欲以岳父的名義按揭購房。房子的首付款由女兒女婿支付，每月的按揭貸款由女兒女婿償還，周鐵鋼呢，就是掛個(gè)名，以自己的名義辦理銀行貸款。雖然說辦理銀行貸款，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，假如女兒女婿不按期還款，銀行可要找他周鐵鋼還錢，可女兒女婿開了口，房子又登記在自己名下，還在銀行作著抵押，周鐵鋼認(rèn)真想了想，覺得對他而言，風(fēng)險(xiǎn)也不是很大。親情與風(fēng)險(xiǎn)一番較量，親情占據(jù)了上風(fēng)，這么簡單的一件事，怎能不為女兒女婿分憂呢！周鐵鋼爽快地答應(yīng)借名為女兒女婿按揭購房。

借用岳父名義，彭放在銀行有不良記錄的攔路虎消除了，按揭購房就此順風(fēng)順?biāo)?012年6月，彭放夫婦以周鐵鋼的名義與房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，并由彭放夫婦借用周鐵鋼名義辦理相關(guān)手續(xù)，所有費(fèi)用繳納都以周鐵鋼的名義出具票據(jù)。而最為關(guān)鍵的銀行按揭，也與其他購房手續(xù)同期辦理，貸款人自然是在銀行無不良記錄的周鐵鋼，周鐵鋼再與銀行簽訂委托付款授權(quán)書，從彭放的活期賬戶中定期向銀行付款。

由于購買的是期房，簽訂購房合同半年后，房地產(chǎn)開發(fā)商才把房屋交付到彭放夫婦手中。作為房屋實(shí)際上的所有者，彭放夫婦擔(dān)當(dāng)起了該房屋裝修的“總工程師”，設(shè)計(jì)由他們定，材料由他們買，工錢由他們付，質(zhì)量由他們監(jiān)管，當(dāng)然，最重要的，裝修好的房子也由他們居住。2013年7月，彭放夫婦喬遷新居。

住進(jìn)新房，感覺當(dāng)然不一樣。然而，夫妻倆物質(zhì)生活改善了，感情生活卻出了問題。結(jié)婚十多年，在外人看來，彭放和周蕓和和睦睦，可家家都有本難念的經(jīng)，和諧的表象下，其實(shí)暗流涌動(dòng)。2013年底，彭放與幾個(gè)朋友打麻將，一晚上輸?shù)?000多元，還被妻子抓了個(gè)正著。彭放惱羞成怒，對著妻子吼道：“不要你管，滾回家去！”還甩手給了妻子一巴掌。

事后，盡管彭放很后悔，不停地給妻子道歉，卻換不回妻子的原諒，2014年6月，喬遷新居不到一年，周蕓走上了法庭。

借助他人信用 惹來產(chǎn)權(quán)爭議

2014年7月，法院開庭審理這起離婚案，周蕓和彭放分別坐到了原告、被告席上。自妻子提起訴訟到法院開庭，1個(gè)月的時(shí)間，彭放理智了許多。法庭上，他準(zhǔn)備采取不同意離婚的策略，但他更關(guān)心的是房子如何分。法庭調(diào)查中，周蕓對于綠城花園房屋性質(zhì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有異議，這讓彭放懸著的心放下了一半，然而，對于共同財(cái)產(chǎn)的分割，兩人各執(zhí)己見。財(cái)產(chǎn)分割的羈絆，讓兩人在離與不離的問題上背道而馳，法官調(diào)解不成，最終認(rèn)定雙方夫妻感情尚未破裂，判決不準(zhǔn)離婚。

離婚訴訟進(jìn)行的同時(shí)，周鐵鋼也出手了。為了女兒的利益，他要幫女兒一把。2014年7月，周鐵鋼來到銀行對按揭貸款的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行了變更，重新辦理了以自己為戶名的活期賬戶，自7月開始，房子每個(gè)月的還款不再從彭放的賬戶中扣劃，而是從他的賬戶中支付。

法院駁回了二人的離婚訴求，但周蕓和彭放的離婚之路沒有就此止步。訴訟離婚之外，還有協(xié)議離婚，僅僅3周后，兩人自行協(xié)商，簽訂了離婚協(xié)議，隨后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚登記手續(xù)。而對于綠城花園B區(qū)7棟1702號(hào)房屋，兩人采取了擱置不理的處理方式，離婚協(xié)議上不記錄，不分割。

婚離了，房子卻沒有說法。沒過多久，彭放突然明白過來，這事對他極為不利。畢竟，房子歸誰所有？得看房產(chǎn)證。房產(chǎn)證雖然還在辦理中，可按照購房合同，將來肯定沒有他的名字。房產(chǎn)證上沒有一席之地，離婚后又搬了出來，連還貸款的權(quán)利也被剝奪了，假以時(shí)日，這房子還跟他有什么關(guān)系？想到這里，彭放意識(shí)到，對該房他得要個(gè)說法。

2014年底，彭放一紙?jiān)V狀以周鐵鋼為被告、周蕓為第三人將父女倆告上法庭。彭放訴稱，與周蕓婚姻關(guān)系存續(xù)期間準(zhǔn)備購買住房，因在銀行有不良記錄無法貸款，遂借用周鐵鋼的名義辦理相關(guān)購房手續(xù)，房屋交付后，由其與周蕓裝修并居住，購房款、裝修款均由其支付，貸款亦由其償還，直至2014年7月周鐵鋼變更還款賬戶為止。后其與周蕓離婚，離婚訴訟中，周蕓對訴爭房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有異議。彭放請求法院確認(rèn)訴爭房屋為其所有，并提供了定購協(xié)議書、取款存款憑證、支付房貸款清單、裝修付款憑證等多項(xiàng)證據(jù)予以證實(shí)。

面對前女婿的起訴，周鐵鋼辯稱，訴爭房屋是其通過合法途徑購買，依法享有合法的、完整的房屋所有權(quán)，請求法院駁回彭放的訴求。周蕓支持父親的說法，但未能提供任何證據(jù)支持。

根據(jù)當(dāng)事人舉證，法庭查清了事實(shí)，這是一起借名買房引發(fā)的產(chǎn)權(quán)爭議。怎么處理？確認(rèn)房子歸實(shí)際購買人所有，還是讓名義購買人成為房子主人并由其支付相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)償實(shí)際購買人？法院認(rèn)為，訴爭房屋的購房合同系以周鐵鋼名義簽訂，但履行合同主要義務(wù)的是彭放和周蕓，且房屋交付裝修后，彭放與周蕓及孩子一直在該房內(nèi)居住，直至彭、周雙方離婚。周鐵鋼與彭放是前岳父與前女婿關(guān)系，相關(guān)證據(jù)足以認(rèn)定，彭放借用周鐵鋼名義購買訴爭房屋的事實(shí)成立。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的，房屋應(yīng)確定歸實(shí)際購買人所有。但彭放要求確認(rèn)訴爭房屋歸其一人所有的訴求不妥，因訴爭房屋系彭放與周蕓婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸彭放與周蕓共同共有。2015年5月，法院判決綠城花園B區(qū)7棟1702號(hào)房屋一套歸彭放與周蕓共同共有。

歷經(jīng)訴訟，彭放打贏了這場房屋確權(quán)官司，而他之所以能打贏這場官司，關(guān)鍵在于證據(jù)，在于他能證明房子的確是他買的。正因?yàn)橛凶C據(jù)，他才最終沒有讓換了“馬甲”的房子變成他人的財(cái)產(chǎn)。

借名買房，類似彭放打的這種官司不是第一起，也絕不會(huì)是最后一起?？梢钥隙ǖ卣f，因?yàn)榉N種因素的影響，還會(huì)有不少人會(huì)走借名買房這步棋?；蛘呲吚鴦?dòng)，或者被動(dòng)而為，借名買房肯定附隨著風(fēng)險(xiǎn)，最好不要走這步險(xiǎn)棋，如果一定要借名買房，那就像彭放學(xué)習(xí)，主動(dòng)收集好相關(guān)證據(jù)，證明自己才是房子的出資者和真正的主人吧。

（文中當(dāng)事人系化名；未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）