于洋

在短時(shí)間內(nèi)，貨幣政策仍有望持續(xù)寬松，市場(chǎng)將釋放更多利好。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，此時(shí)如若在多項(xiàng)利好政策疊加的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，面對(duì)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時(shí)間的流逝，換來(lái)的恐怕只有面對(duì)心意房源時(shí)的“高攀不起”了。

有人說(shuō)，“把青春抵押給房子，把房子抵押給銀行，以做牛做馬的姿態(tài)，換得一片廣闊屋檐，一時(shí)滿足，半世辛苦?！边@句話在一定程度上折射出了部分青年置業(yè)者的心聲，有它的道理，但也不盡然。

其實(shí)，生活中本來(lái)就是會(huì)有很多的壓力，只是有些人處理得很好，有些人不堪重負(fù)罷了。所以，房子要買，房貸要還，擺正心態(tài)就好。更何況處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格正處于更理性的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

事實(shí)上，“3·30新政”之后，值得購(gòu)房者出手的“購(gòu)房窗口期”已經(jīng)打開。

眾所周知，中國(guó)“人多地少”的基本國(guó)情決定了住房在中國(guó)長(zhǎng)期存在供應(yīng)偏緊的狀態(tài)，加之中國(guó)的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未到結(jié)束的時(shí)候，都意味著市場(chǎng)中住房的需求將始終存在。也就是說(shuō)，房子，在中國(guó)從來(lái)不缺少擁躉。只是人們經(jīng)歷了幾輪樓市的宏觀調(diào)控洗禮后，變得更加理性，在市場(chǎng)預(yù)期不明朗的情況下，大多選擇耐心等待確定信號(hào)的出現(xiàn)。這也就直接導(dǎo)致了買賣雙方進(jìn)入博弈期，市場(chǎng)陷入僵局。換言之，要想打破僵局就需要改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

而房地產(chǎn)作為與政策聯(lián)系較為密切的行業(yè)之一，任何一個(gè)國(guó)家新政的出臺(tái)，對(duì)其而言都將是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。也正因此，中國(guó)樓市被稱為“政策市”。此次超市場(chǎng)預(yù)期的“3·30新政”出臺(tái)，無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”，釋放出強(qiáng)烈地逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)格局的信號(hào)。

信心比黃金更重要，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。先看二手房市場(chǎng)，對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付比例的下調(diào)無(wú)疑為其提供了更大的資金靈活性，少支付的首付款完全可以用來(lái)投資其它領(lǐng)域來(lái)抵消因貸款額度增加而產(chǎn)生的利息差額。而“5變2”的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整也有助于增強(qiáng)樓市流動(dòng)性?？偠灾?，無(wú)論是二套房首付比例的大幅下調(diào)，還是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，都將為二手房市場(chǎng)帶來(lái)立桿見影的影響。

事實(shí)的確如此，與以往清明小長(zhǎng)假的冷清相比，今年的二手房市場(chǎng)可以用熱鬧非凡來(lái)形容。以青島為例，鏈家地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假期間客戶看房量較單日看房量水平上漲34.75%，客源新增量較之前單日平均水平上漲42.13%，而成交量更是較之前平均水平翻了一番。

反觀新房市場(chǎng)，新政對(duì)于二手房市場(chǎng)影響勢(shì)必會(huì)擠壓出一部分需求轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，將進(jìn)一步加快新房市場(chǎng)的庫(kù)存去化速度，提振市場(chǎng)信心。

事實(shí)上，預(yù)期的轉(zhuǎn)變勢(shì)必將加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，帶來(lái)成交量上升，開發(fā)商高庫(kù)存得到緩解，從而漸漸改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，當(dāng)供求關(guān)系趨于平衡時(shí)，價(jià)格的回升便成為大概率事件。

回望過(guò)去不難發(fā)現(xiàn)，每一次市場(chǎng)刺激政策的出臺(tái)都會(huì)帶來(lái)新一輪的市場(chǎng)變化，也都會(huì)出現(xiàn)可以更低成本、更加從容地挑選房源的“窗口期”。

顯然，眼下已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的樓市“窗口期”。在短時(shí)間內(nèi)，貨幣政策仍有望持續(xù)寬松，市場(chǎng)將釋放更多利好。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，此時(shí)如若在多項(xiàng)利好政策疊加的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，面對(duì)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠促銷仍“愛搭不理”的話，那么，隨著時(shí)間的流逝，換來(lái)的恐怕只有面對(duì)心意房源時(shí)的“高攀不起”了。

要知道，今時(shí)不同往日，飽經(jīng)風(fēng)雨洗禮的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已經(jīng)告別“非理性繁榮”時(shí)代。未來(lái)，房?jī)r(jià)大漲或大跌都將是個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域的小概率事件。切勿盲目等待“谷底”，徒勞去抓并不存在的“機(jī)會(huì)”。