龔小鋒;記者。

廊坊樓市長期處于價值洼地，廊坊下轄的燕郊、大廠、香河等北三縣在購房人眼中的名氣甚至超過廊坊。不過，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進，不但北三縣樓市會繼續(xù)發(fā)展，廊坊樓市的價值必然也進一步提升。

中國國際經(jīng)濟交流中心常務副理事長鄭新立此前透露，北京市將要疏散500萬人口到周邊地區(qū)。這意味著環(huán)京帶置業(yè)熱潮才剛剛開始，而短期內廊坊受益最直接。隨著房企逐漸加快廊坊項目的推進速度，未來廊坊區(qū)域銷售占比將會有所上升。

“北三縣”房價齊漲

廊坊下轄的香河縣、大廠回族自治縣和縣級市三河，被北京、天津緊緊包圍，與廊坊主體區(qū)域分隔，這三個縣市習慣上被稱為廊坊“北三縣”。？北三縣的整體房價已經(jīng)超過廊坊市區(qū)，特別是隸屬三河市、緊鄰北京的燕郊區(qū)域，樓盤的價格已經(jīng)跨過萬元大關，高的甚至超過15000元/平方米。

近期，燕郊、大廠、香河、固安等地，看房者增多、整體價格上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。尤其是伴隨著北京市政府東遷的消息傳出，潮白河之東的燕郊和大廠房價節(jié)節(jié)攀升。

目前，許多北京的購房人涌入燕郊購房，使得燕郊四處上演搶房大戰(zhàn)。樓市量價齊升速度之快，甚至讓燕郊的開發(fā)商也瞠目結舌。

“我們項目前幾天開盤已經(jīng)售罄了?！?月初，記者從燕郊知名樓盤天洋城售樓處得知，天洋城四期開盤，3小時內新推房源售罄，同時開盤均價已經(jīng)高達1.6萬元/平方米，這是燕郊樓市歷史上的最高價格，而在5月份開盤時，該樓盤價格是12500元/平方米。

無獨有偶，6月6日，港中旅·海泉灣項目開盤，均價是1.1萬元/平方米，共有2000多名客戶趕到開盤現(xiàn)場參加選房活動，當天項目推出的房源主要有55、88平方米的中小戶型和135平米的大戶型，但實際推出的總共只有1200多套房子。開盤當天售樓處一片火熱

位于燕郊東南方向的大廠也很熱火。

大廠樓市版圖也可以分為兩個板塊。在102國道沿線，自西向東分布著力寶國際、燕郊孔雀城等。另一個是位于燕郊南、緊挨潮白河的區(qū)域，分布著早安北京、潮白河孔雀城等項目。

相對于燕郊此時的房價，大廠的樓盤更具性價比。

力寶國際銷售人員表示，項目位于大廠夏墊，均價為6900元至7300元每平方米。而早安北京的均價是6500元/平米，銷售人員表示“比燕郊便宜太多了”。據(jù)了解，大廠最貴的項目售價也達到9000元-10000元/平米。

由于同北京城區(qū)距離較遠、缺乏交通配套，香河樓市在近些年來一直不溫不火，但受大勢影響近期也出現(xiàn)了上漲，大部分普通住宅售價也已達7000元/平米左右，個別較為成熟的項目，如鴻坤·羅納河谷，二手房價格已突破萬元大關，達到12000元/平米。

目前區(qū)域項目在向購房者推售時依然是以京津冀一體化這一概念來吸引客戶。

按照規(guī)劃，香河將來在商業(yè)配套、產業(yè)布局方面會有新的進展，產業(yè)升級也將會帶來區(qū)域價值的提升。在京南固安，普通商品房房價也在這兩個月內連續(xù)上漲，達到了7000元-8500元/平方米。

價格洼地

一直以來，很多廊坊人為廊坊樓市感到委屈。作為地級市的廊坊在配套上更加成熟，但一直以來，廊坊樓市長期處于價值洼地，在這一輪京津冀協(xié)同發(fā)展中，相對于環(huán)京幾個縣市，廊坊市區(qū)的樓市沒有出現(xiàn)如燕郊等地的亢奮。

近年來，知名房企紛紛入駐廊坊。

早在2011年時，首開地產就在廊坊市區(qū)拿地，記者還獲悉，泰禾地產也于5月中旬同廊坊當?shù)匾患掖笮头科蠼M成了合資公司，開發(fā)萬莊新城項目。

據(jù)了解，目前廊坊房價在6500-8000元/平方米之間，相對其他區(qū)域價格更具理性。廊坊市區(qū)的商業(yè)和教育等資源更加完善，產業(yè)基礎更雄厚，多個樓盤注重品質建設，得到北京等地投資、自住需求及當?shù)鼐用裥枨蟮挠H睞。如去年3月底開盤熱銷的恒大名都，價格最近有小幅上漲，目前的均價大概在6600元/平方米左右。

位于廊坊開發(fā)區(qū)的天地鳳凰城項目在2013年8月開盤時，均價只有6500元/平方米，而現(xiàn)在的均價已經(jīng)漲到了 7600元/平方米，近日推出的三期洋房在售均價達到9000元/平方米。

位于廊坊廣陽北鳳道與永興路交口丹鳳公園西側的廊坊孔雀城公園海項目，均價在8000元/平米，涵蓋85—120平米的二居、三居。據(jù)開發(fā)商介紹，項目打造全方位的精英生活體驗。含有12大城市級配套+4大社區(qū)級配套+1大組團級配套，包括將投資16億元建設新城的路網(wǎng)，林蔭大道，代建丹鳳公園項目，大型商業(yè)，學校，五星級酒店，醫(yī)院，規(guī)劃展館，體育公園，行政中心等。

如何吸引到更多的北京購房者和投資客是讓廊坊市房企感興趣的事?！澳壳袄确皇械捻椖恐?，來自北京的客戶一般能占到三四成?！崩确划?shù)啬稠椖夸N售人員坦言，“我們也不會吹噓都是北京客，因為多數(shù)還是廊坊當?shù)氐淖宰⌒枨缶佣?，不過，廊坊重點打造環(huán)境，比綠化，定下做生態(tài)型宜居名城的目標。相信隨著北京地區(qū)人口外溢，來自北京的客戶肯定會逐漸增多?！?/p>

從實際距離看，廊坊各大區(qū)域和北京的距離，燕郊大概35到40公里左右，固安50公里左右，廊坊的距離比固安和香河要短，京滬高鐵在廊坊有站，高鐵20分鐘可以直達北京南站，這是一大優(yōu)勢。

眾所周知的是，作為地級市，廊坊經(jīng)濟基礎雄厚，各方面配套相對完善。來廊坊置業(yè)的北京人群，可以在廊坊市形成一個互補，居住的同時可以在廊坊內部進行消費，如華為、富士康、中石油等等這些大型企業(yè)都有入住廊坊，從上班、消費到居住，能夠形成一個完整的閉環(huán)。

廊坊是一個南北城區(qū)發(fā)展不平衡的城市，北城區(qū)相對成熟，近幾年隨著城市的發(fā)展政策的支持，廊坊開始向西向南發(fā)展，西城、南城開始崛起。品牌房企紛紛搶占廊坊西城、南城。首開、紅星、恒大落子南城，證大、中建、科通地產搶占西城。

“雖然現(xiàn)在廊坊市區(qū)與下屬的固安等區(qū)域相比，認知度上還差一些”，廊坊當?shù)匾幻_發(fā)商就表示，但廊坊樓市更具性價比，現(xiàn)在可以說處于價值洼地。

在泰禾集團總裁助理兼集團品牌總監(jiān)沈力男看來，廊坊配套相對北三縣成熟?！袄确桓鲄^(qū)域有各自的優(yōu)勢，不好比較，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展深入，各區(qū)域發(fā)展都會趨于平衡?！鄙蛄δ懈嬖V記者。

外來房企殺入

近兩年，廊坊知名房企齊聚，萬科、恒大、綠地、富力等地產大鱷相繼來廊坊排兵布陣，推動了廊坊城市建設和地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

在商業(yè)地產方面，廣為京津兩地所知的廊坊萬達廣場，是廊坊市迄今為止投資額最大、商業(yè)配套最齊全、開發(fā)規(guī)模最大的城市綜合體項目。萬達集團董事長王健林就曾提及在廊坊的投資過程，最早并不看好廊坊，但廊坊萬達廣場開業(yè)后效果出乎意料，“平均每天客流5萬人次，相當于八分之一的廊坊人每天要去逛一趟。”

此后，王健林就樹立了在三四線城市做商業(yè)綜合體的信心，在他看來，一二線城市商業(yè)已經(jīng)過熱，“一個四五十萬人口的三四線城市，完全能承載一個大型萬達廣場，而且三四線城市的消費者的忠誠度更高?！?/p>

產業(yè)地產是區(qū)域內的另一大熱點。

去年，萬科與廊坊市簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在物流及城市新區(qū)建設方面展開合作。綠地集團董事長張玉良此前透露，綠地有意向在首都第二機場附近參與空港產業(yè)園建設，目前正在考察階段。

今年，房地產企業(yè)在廊坊掀起的最大高潮應該來自泰禾。

？5月15日，廊坊控股旗下的凱創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司與泰禾集團旗下的北京公司在北京舉行合作簽約儀式，開始京津冀全部布局工作。

合作明確合資公司成立兩年內，爭取在廊坊市進行不少于100萬平方米建筑面積的項目開發(fā)工作。地塊主要包括廊坊萬莊生態(tài)新城及其他雙方共同認可的項目。據(jù)悉，雙方的合作將由萬莊新城開始，該項目緊鄰北京新機場空港區(qū)，總面積達到41平方公里。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，將來誰能在廊坊樓市競爭中占得先機，還是得靠產品和價格說話，只有產品夠好和價格控制得合理，才能贏得市場的認同。

盡管房地產是京津冀協(xié)同發(fā)展中的一大板塊，但中國房地產學會副會長陳國強提醒，京津冀協(xié)同發(fā)展要警惕出現(xiàn)房地產行業(yè)先行于產業(yè)的跡象。

在其看來，京津冀協(xié)同化發(fā)展是一個帶動多方面的復雜化、系統(tǒng)化大工程，但京津冀協(xié)同發(fā)展決不等同于房地產化，不要過于突顯房地產的特征。