李瑩輝

【摘要】：傳社會(huì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)的同時(shí)，人們對(duì)于物質(zhì)精神方面的需求逐漸變高，這時(shí)需要滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)精神文化需求，體現(xiàn)在對(duì)住宅的要求，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，售樓處是樓盤(pán)銷售過(guò)程中最重要的場(chǎng)所。大部分消費(fèi)者會(huì)在這里完成從參觀選擇到最后購(gòu)買簽合同的購(gòu)房全過(guò)程。由于目前樓盤(pán)銷售主要采用預(yù)售模式，地產(chǎn)商往往會(huì)將售樓處室外景觀作為展示樓盤(pán)的品質(zhì)以及地產(chǎn)商所倡導(dǎo)的景觀理念。所以售樓處與其他商業(yè)建筑的區(qū)別在于，它不僅僅是銷售場(chǎng)所，同時(shí)也是展示的場(chǎng)所。一個(gè)優(yōu)秀的售樓部環(huán)境設(shè)計(jì)，可以全方位地提升整個(gè)樓盤(pán)的文化品味，渲染其個(gè)性，給樓盤(pán)帶來(lái)無(wú)可估量的價(jià)值，這一點(diǎn)已經(jīng)是勿庸置疑的。山西運(yùn)城小區(qū)售樓部將“和?合”理念融入設(shè)計(jì)中，“和?合”文化是中華民族傳統(tǒng)文化的重要組成部分，和是我國(guó)人文精神的精髓。和合的和，指和諧、和平、祥和;和合的合，指結(jié)合，融合，合作，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是指人與自然和諧相處即“天人合一”二是指人與人、人與社會(huì)的和諧，即“社會(huì)和合“;三指人身心的自我和諧，即“自我和合”。將中國(guó)傳統(tǒng)文化融入景觀設(shè)計(jì)，打造新中式景觀設(shè)計(jì)特色。

【關(guān)鍵詞】：售樓處;售樓處室外景觀;新中式風(fēng)格;商業(yè)模式;

一、前言

改革開(kāi)放后，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，在城鎮(zhèn)人口比例方面，1978年中國(guó)城鎮(zhèn)人口只占總?cè)丝诘?7.92%，而截至2014年則達(dá)到了56.6%。城市人口的增長(zhǎng)擴(kuò)大對(duì)住在的需求，從而使房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，因此各地涌現(xiàn)大批房地產(chǎn)企業(yè)，大至萬(wàn)科、恒大、招商。小至只有一兩棟樓的小的地產(chǎn)公司，無(wú)論在北京、上海這樣國(guó)際化大都市，還是南寧、南昌這些正在崛起的中型城市，一座座商業(yè)樓盤(pán)正如與雨后春筍般拔地而起。由于房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，樓盤(pán)銷售成為各家地產(chǎn)商最為關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的銷售競(jìng)爭(zhēng)方式已經(jīng)不限于選擇好的地址、設(shè)計(jì)特色的戶型、運(yùn)用專業(yè)的宣傳手段;優(yōu)質(zhì)的住宅景觀也成為了地產(chǎn)商搶占市場(chǎng)的最有利條件。然而目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)銷售采用的是預(yù)售的模式，住宅景觀不能預(yù)先建設(shè)與展示，所以地產(chǎn)商尤其是大型地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始著力于售樓處室外景觀的打造。售樓處作為樓盤(pán)的直接營(yíng)銷中心，無(wú)論是建筑造型，內(nèi)部裝飾還是室外景觀都直接影響著客戶對(duì)樓盤(pán)的整體印象。形象突出，視覺(jué)效果優(yōu)秀，同時(shí)又能很好反應(yīng)樓盤(pán)特色的售樓部處，常常能激發(fā)客戶良好的心理感受，增強(qiáng)購(gòu)買欲望。并且由于其特殊性，它的室外景觀和一般公園，市政不同，它更多體現(xiàn)的是一種展示性與商業(yè)性，現(xiàn)在許多樓盤(pán)售樓部臨街而建，售樓處室外景觀優(yōu)劣，直接影響樓盤(pán)形象，且對(duì)城市街景有著很大的影響。因此在進(jìn)行售樓處室外景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要從購(gòu)房者的消費(fèi)心理與園林美學(xué)的角度出發(fā)，結(jié)合景觀學(xué)，環(huán)境心理學(xué)相關(guān)理論進(jìn)行優(yōu)質(zhì)合理的設(shè)計(jì)。

二、項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目位于山西省運(yùn)城市。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，售樓部外景觀設(shè)計(jì)承載了買房者對(duì)景觀的基本了解需求，其居住環(huán)境不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的投入，更應(yīng)該對(duì)生活品質(zhì)，視覺(jué)的要求。不僅僅只突出其視覺(jué)效果，該項(xiàng)目提出傳統(tǒng)文化與設(shè)計(jì)結(jié)合，打造“新中式”戶外景觀，將“和?合”文化融入設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)和諧、和平、祥和;融合，合作;讓人與自然和諧相處;人與人、人與社會(huì)的和諧;自我和諧，使售樓處外部景觀充滿文化內(nèi)涵。

三、基地現(xiàn)狀

項(xiàng)目所在地，離市中心約2公里，交通方便，有2、4、32、291、K1等多輛公車往返，可方便出行購(gòu)物，周邊商業(yè)區(qū)較多，人口流動(dòng)量大，密度大，周邊建筑密度大，以學(xué)校、居民區(qū)、大中型商場(chǎng)為主。醫(yī)療設(shè)施完善，周邊多處有藥店及大小醫(yī)院，交通便利;南鄰城市主干道城中南路，北鄰城市三環(huán)。

四、設(shè)計(jì)目標(biāo)

1.意在通過(guò)售樓處外部景觀形式設(shè)計(jì)表現(xiàn)居住區(qū)中景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)本土地域與歷史承接，進(jìn)一步讓居住區(qū)環(huán)境承載歷史文脈，表現(xiàn)出場(chǎng)所精神，文化意境。

2.強(qiáng)調(diào)“以人為本”，體現(xiàn)人性化，個(gè)性化，使生態(tài)和諧，融合、人與人、人與社會(huì)的和諧理念。

3.遵循古典園林設(shè)計(jì)手法，保留傳統(tǒng)住宅神韻精髓。

4.將現(xiàn)代生活流線與傳統(tǒng)文化精粹水乳交融，改善傳統(tǒng)風(fēng)格中沉穩(wěn)有余，活潑不足的弊端，打造中國(guó)韻味現(xiàn)代景觀空間。

五、設(shè)計(jì)原則

1.以人為本原則：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造居民能參與其間的景觀環(huán)境，注重人性化空間和功能性空間，依據(jù)住宅居住區(qū)特點(diǎn)和環(huán)境組成元素劃分景觀，塑造人的交往空間形態(tài)，注重功能。以滿足人們的需要出發(fā)，關(guān)注人們的身心健康及參與性。科學(xué)合理的功能分區(qū)將可交往空間，私密空間，半私密空間，開(kāi)放空間分區(qū)，保證空間的協(xié)調(diào)性和便捷性，從而使人與人互相協(xié)調(diào)、和諧共存。

2.生態(tài)可持續(xù)性原則：設(shè)計(jì)中運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)透水青磚、防腐木、小粒礫石等環(huán)?？沙掷m(xù)生態(tài)材料，尊從自然原則，崇尚和諧，增加綠化率，使環(huán)境與樹(shù)木最大化結(jié)合。打造綠色外部景觀。

3.本土性原則：尊重該小區(qū)作為城市景觀組成的一個(gè)組團(tuán)，設(shè)計(jì)時(shí)，使它的景觀設(shè)計(jì)之美表現(xiàn)在它所處位置的地段特點(diǎn)進(jìn)行有效的景觀設(shè)計(jì)，使之既符合城市的整體布局和景觀要求。契合城市人文精神風(fēng)貌又能融合城市自然地形地貌的特點(diǎn)。在植物方面，多采用本土植物。

3.功能性原則：設(shè)計(jì)有休閑區(qū)，水景區(qū)，綠化區(qū)，停車區(qū)，管理區(qū)。

4.多樣性原則：設(shè)計(jì)中充分的對(duì)場(chǎng)地中現(xiàn)有的環(huán)境要素進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，增加活動(dòng)區(qū)域，促進(jìn)交流，融合理念，打造多元文化交流傳播。

六、設(shè)計(jì)構(gòu)思

1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目周邊環(huán)境便利，在考慮售樓部景觀的同時(shí)也要和周邊的環(huán)境進(jìn)行一定程度的共融。

2.1.1設(shè)計(jì)理念：該設(shè)計(jì)將“和?合”理念融入設(shè)計(jì)中，“和?合”文化是中華民族傳統(tǒng)文化的重要組成部分，和合精神是我國(guó)人文精神的精髓。希望將主題思想通過(guò)售樓部外部景觀設(shè)計(jì)融入住宅小區(qū)中。

1.2“和?合”：和合的和，指和諧、和平、祥和;和合的合，指結(jié)合，融合，合作，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是指人與自然和諧相處即“天人合一”二是指人與人、人與社會(huì)的和諧，即“社會(huì)和合“;三指人身心的自我和諧，即“自我和合”。

3.空間設(shè)計(jì)

2.1設(shè)計(jì)手法：障景、抑景、借景、對(duì)景、漏景、夾景、添景等中國(guó)古典園林的造園手法，運(yùn)用現(xiàn)代的景觀元素，來(lái)營(yíng)造豐富多變的景觀空間，達(dá)到步移景異，小中見(jiàn)大的景觀效果。

2.2室外空間特點(diǎn)：細(xì)節(jié)上精致完美，以小見(jiàn)大，局部細(xì)節(jié)精細(xì)，布局靈活順暢，注重于周圍一切和諧相融，盡量做到一步一景，銜接流暢，空間上錯(cuò)落有致，不同內(nèi)容空間層次鮮明，處理隔開(kāi)空間靈巧多變，層次感強(qiáng)，使對(duì)照交織，景色錯(cuò)落別致，意境上美好自然，追逐自然的品味和趣味。

2.3建筑形式：賦予現(xiàn)代建筑以復(fù)古元素，注重細(xì)部裝飾，植物栽植，運(yùn)用強(qiáng)有力的中國(guó)味元素符號(hào)，建筑之間的游廊，庭院前的平臺(tái)，并且庭院分布，主次分明，有明顯軸線關(guān)系，沿中軸線，橫向分布構(gòu)圖，關(guān)鍵建筑至于中心對(duì)稱線，一間為單位，形成獨(dú)立建筑，獨(dú)立單體建筑進(jìn)行圍合。色彩搭配上，富有中國(guó)韻味，裝飾紋理，變化多樣。

結(jié)束語(yǔ)

售樓部部外部景觀設(shè)計(jì)是隨著近幾年房地產(chǎn)熱而興起的，雖然對(duì)于它的研究較少，但是不代表售樓處室外景觀不重要，這種獨(dú)特的商業(yè)建筑在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間不會(huì)消失，并且逐漸發(fā)展，因?yàn)樗碇粋€(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)效果的前瞻性。據(jù)此，未來(lái)的設(shè)計(jì)發(fā)展將會(huì)更加專業(yè)，前景廣闊。

參考文獻(xiàn)：

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[4]周浩《淺議售樓處景觀設(shè)計(jì)》

[5]龍金花《傳統(tǒng)與現(xiàn)代的邂逅-談“新中式”景觀設(shè)計(jì)》