劉正

今年的“五一”小長假，恰逢“3·30新政滿月”，各地樓市也隨之迎來了回暖跡象。從最近的成交數(shù)據(jù)來看，熱點城市的成交量相比去年確實尚佳，如京滬穗深等四座一線城市成交量均較去年同期有不同程度的上漲，其中深圳成交量達到2.65萬平方米，同比增幅更是接近5成。

同樣，各大房企也把“五一”作為今年的主要戰(zhàn)場之一。據(jù)悉，上海、珠海、?？?、成都等多市均選擇在小長假期間舉辦房展會。而在舉辦展會的同時，諸多企業(yè)也推出了各種不同的營銷方式，如綠地在安徽借全球嘉年華之機全省聯(lián)動營銷；保利蘭州項目借國防兵器展3天迎來20萬人次到訪；越秀將諸多優(yōu)惠模式打包推行免費服務(wù)。不管動作效果如何，吸引客戶眼球、在競爭當中占據(jù)上風(fēng)肯定是大家的一致目標。

當然，最能夠打動客戶心的還是價格上的優(yōu)惠。搜房網(wǎng)聯(lián)手品牌房企推出“新房委托五一特賣會”，在北京地區(qū)共投放231套特價房，截至5月2日已網(wǎng)上成交125套，成交總金額達6.4億元。這種借助互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)營銷模式，憑借其價格優(yōu)勢，終于在實戰(zhàn)中“開花結(jié)果”。

從政策面來看，市場也迎來久違的“空窗期”。各地政策相繼落地，西安4月30日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整公積金首付比例的通知，對144平方米及以下的住房首付款可降至20%；佛山也從5月1日起全面取消限購。在推動需求去庫存這一點上，地方政府倒是表現(xiàn)積極。

此外，在4月30日召開的政治局會議上，中央對二季度穩(wěn)增長給出了方向性的意見。具體涉及降稅清費、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目等投資、貨幣政策、擴大消費、房地產(chǎn)健康發(fā)展、創(chuàng)新驅(qū)動、國企改革、京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展等八個方面。其中，房地產(chǎn)是首次在政治局上作為穩(wěn)增長的重要組成方面被提出來的，這讓大家對二季度政策面又吃了一顆定心丸。

面對各大房企一季度業(yè)績銷售欠佳的現(xiàn)實，配合政策“春風(fēng)”，5月集體發(fā)力已成不爭的事實。可以想見，在高庫存的壓力下，眾多房企正在趁勢去化，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢仍會在較長時間內(nèi)延續(xù)。