2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有50個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格全部下降。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%。

二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.4%，最低為下降13.5%。

央行：4月20日起降存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)

據(jù)4月19日央行網(wǎng)站：中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類(lèi)機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

四大一線城市住房公積金政策全部調(diào)整

據(jù)4月15日北青網(wǎng)：細(xì)數(shù)歷年來(lái)的樓市調(diào)控政策調(diào)整，中央政策大方向確定后，各地均會(huì)出現(xiàn)地方細(xì)則的密集發(fā)布期。近日，深圳宣布實(shí)行新的公積金政策：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%。

上海4月9日推出的新政策規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶(hù)家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí)，上海還進(jìn)一步放寬了提取公積金支付房租的條件。

早在3月份，北京和廣州兩地就已經(jīng)對(duì)公積金貸款購(gòu)房的首付比例和貸款資格作出相應(yīng)調(diào)整，這就意味著，截至目前，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經(jīng)全部調(diào)整原有的公積金貸款購(gòu)房政策。

廣州5、6月或?qū)⒂瓉?lái)拿地小高潮

據(jù)4月24日信息時(shí)報(bào)：自去年廣州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“凹形曲線”后，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年的土地市場(chǎng)或會(huì)“低開(kāi)高走”，并于5、6月迎來(lái)集中拿地小高潮。據(jù)悉，2014年第一季度，廣州的土地市場(chǎng)十分火熱，出現(xiàn)了多個(gè)地王。共出讓30宗地，其中住宅地15宗，商業(yè)地6宗，工業(yè)地8宗，其他用地1宗，土地出讓金高達(dá)263億元人民幣，創(chuàng)單季成交額新高；而到了第二季度，頻頻出現(xiàn)土地流拍中止的情況，熱度遞減。直到9月中旬，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴偶斜l(fā)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜分析稱(chēng)，雖然今年前三月土地市場(chǎng)冷清，但這并不具備代表性。很多地塊都是開(kāi)發(fā)商事先和政府談好，政府再掛牌出讓。一季度出讓地塊不多，說(shuō)明雙方還未達(dá)成共識(shí)。他預(yù)計(jì)，今年的土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)“低開(kāi)高走”。從目前廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站公布的地塊來(lái)看，5、6月將是集中拿地的小高潮。

有專(zhuān)家分析，一季度開(kāi)發(fā)商現(xiàn)拿地?zé)崆椴桓哂袃蓚€(gè)原因：一是地塊不理想。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在21宗地塊當(dāng)中，白云區(qū)太和鎮(zhèn)以北的地塊占了三分之一，花都區(qū)有三宗，五宗位于科學(xué)城；二是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段資金不太充足，可能需要一段時(shí)間才能有足夠的流通資金去拍地。

上海：實(shí)行土地“全生命周期管理”

據(jù)4月20日地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：上海的土地利用告別“一賣(mài)了之”。近日，上海發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定（試行）》 （以下稱(chēng)《規(guī)定》），以土地出讓合同為平臺(tái)，在出讓土地的用途管制、功能設(shè)置、業(yè)態(tài)布局、土地使用權(quán)退出等方面，加強(qiáng)土地在使用期限內(nèi)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

根據(jù)《規(guī)定》，經(jīng)營(yíng)性用地是指商業(yè)、辦公、商品住宅等用地，商業(yè)、辦公用地涵蓋金融、娛樂(lè)、旅游、會(huì)展和服務(wù)業(yè)等用途。實(shí)行全生命周期管理，意味著將項(xiàng)目建設(shè)、功能實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)管理、節(jié)能環(huán)保等經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境各要素納入合同管理，實(shí)現(xiàn)土地利用管理系統(tǒng)化、精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化。

上海市規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，上海土地資源極度緊缺。對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地實(shí)施全生命周期管理，有利于從源頭治理土地炒作，提高土地利用效率，促使房地產(chǎn)企業(yè)從開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商轉(zhuǎn)型，促進(jìn)城市優(yōu)秀建筑的誕生、保護(hù)和延續(xù)，促進(jìn)城市整體建設(shè)品質(zhì)和服務(wù)管理功能的提升。

遼寧：鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)商品房用于棚改安置

據(jù)4月16日新華網(wǎng)：遼寧省政府辦公廳近日下發(fā)的《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提出，各地區(qū)要盡量減少集中新建安置用房，鼓勵(lì)和引導(dǎo)拆遷居民購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為安置房，推廣棚改創(chuàng)新型貨幣化安置，做好拆遷安置、保障房籌集和消化存量商品住房的有機(jī)銜接。

《通知》中規(guī)定了多項(xiàng)細(xì)化措施。比如通過(guò)搭建平臺(tái)組織棚改居民團(tuán)購(gòu)住房，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)打折銷(xiāo)售、讓利于民；對(duì)采取貨幣化安置的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，在國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款等方面給予傾斜；省下達(dá)的棚戶(hù)區(qū)改造和保障房建設(shè)補(bǔ)貼資金由重點(diǎn)補(bǔ)貼新建住房，轉(zhuǎn)變?yōu)橹攸c(diǎn)支持政府組織棚戶(hù)區(qū)居民自主購(gòu)房、政府購(gòu)買(mǎi)存量房源、貨幣補(bǔ)償?shù)蓉泿呕仓梅绞剑粚?duì)采取貨幣化安置的棚改居民購(gòu)買(mǎi)商品住房，購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅，購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，遼寧省這項(xiàng)新政既考慮到當(dāng)前樓市相對(duì)過(guò)剩的現(xiàn)狀，對(duì)于消化存量商品房有積極作用，又拓展了政府棚改思路，防止集中安置棚改居民產(chǎn)生的一些弊病。

一季度房地產(chǎn)供地同比降四成

據(jù)4月24日京華時(shí)報(bào)：近日，國(guó)土資源部公布2015年一季度國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降近四成，住宅用地成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.53%，同比增長(zhǎng)2.98%。4月以來(lái)，一線城市住宅用地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率更是再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，一季度末，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地2.54萬(wàn)公頃，同比下降26.1%；房地產(chǎn)用地2.47萬(wàn)公頃，下降38.7%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)4.47萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.6%。

同時(shí)，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類(lèi)用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長(zhǎng)率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。