上海：春節(jié)魔咒顯威

2月，上海樓市春節(jié)淡季魔咒再現(xiàn)，成交情況相比1月更為慘淡。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，上海市商品住宅成交共計3359套，環(huán)比降幅達(dá)45.98%，同比小幅下降3.73%。成交面積環(huán)比1月下跌44.1%，僅42.28萬平米。唯一有所提升的是商品住宅成交均價，小幅上漲2.12%，為29267元/平米。

點評：德佑地產(chǎn)研究部陸騎麟表示，春節(jié)歷來就屬于傳統(tǒng)淡季，2月商品住宅的成交量歷來也位于一年的最低谷，成交數(shù)據(jù)下滑在意料之中。2014年下半年以來的救市政策效應(yīng)正在遞減，前期的降準(zhǔn)利好還未釋放。盡管春節(jié)已過，但開發(fā)商還未進(jìn)入到強銷期，預(yù)計三月份開始成交量會出現(xiàn)明顯上漲。

深圳：房價創(chuàng)新高

2月，深圳樓市也“放假”過年，不僅推盤量劇減，成交量也大幅下降。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2月份深圳新房住宅共成交19.66萬平方米，環(huán)比減少約72%，成交套數(shù)僅1985套，環(huán)比一月大降72.8%。2月份深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，成交均價環(huán)比上漲4.7%，達(dá)27942元/平方米。

點評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部研究員認(rèn)為，2月份深圳的新房成交量同比環(huán)比均大幅減少，與歲末年初的步步高升，屢創(chuàng)新高火暴局面形成強烈的對比，但這不能說明市場遇冷，2月份的樓市更多的是“假期樓市”，供求雙方都在“過年”。另一方面，由于高端項目的持續(xù)活躍，使得深圳的房價持續(xù)走高，連續(xù)4個月超過25000元/平方米。

杭州：成交面積下滑近半

在傳統(tǒng)樓市淡季，杭州市也逃離不了成交下降的命運。這個月全市（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）僅成交了3583套新建商品房，環(huán)比2015年1月成交減少了3888套。據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2015年2月，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭和蕭山）成交合計41.5萬平方米，成交均價為15676元/平方米。與2015年1月相比，成交面積環(huán)比下降49.02%，成交均價環(huán)比小幅上漲0.4%。

點評：透明售房市場研究院梁麗燕認(rèn)為，2015年2月杭州市新房成交值環(huán)比1月繼續(xù)下滑，但環(huán)比值受春節(jié)影響難以走強，并不具備指標(biāo)意義，不能反映真實的市場需求和現(xiàn)狀。得益于2014年年末的政策面暖風(fēng)，2月杭州樓市雖受春節(jié)因素影響成交環(huán)比呈縮量態(tài)勢，但同期對比卻創(chuàng)下歷史新高，今年2月份是歷年同期交易值最高的一年，較去年同期的2631套上漲36%。

天津：過年期間成交“休眠”

據(jù)天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，全市商品住宅新增供應(yīng)量為36.8萬平米（3525套），環(huán)比下跌57%（環(huán)比下跌55%）。從成交量來看，全市共成交商品住宅3512套，環(huán)比下跌44%，同比大跌46%；成交面積僅39.2萬平米，環(huán)比下降45%，同比降41%。成交均價為11323元/平米，環(huán)比小幅上漲2%，同比上行15%。

點評：今年2月新房市場整體表現(xiàn)遜之于前兩年，重點區(qū)域整體環(huán)比下降45.4%，整體成交表現(xiàn)疲軟。預(yù)期3月，市場有望逐步升溫，成交將會有一定幅度釋放。無論是從傳統(tǒng)銷售旺季，還是從3月1日起央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率來看，隨著降息效應(yīng)的釋放，預(yù)計春節(jié)后樓市供求雙方會繼續(xù)活躍，3月市場值得期待。