誰是最“貨不對板”開發(fā)商？

房價(jià)常年高企，購房者們最關(guān)心的是 ：哪開發(fā)商面積誤差最厲害，哪個(gè)樓盤實(shí)用率最合適，哪套房屋室內(nèi)凈高最高？數(shù)據(jù)告訴你。

檢測品牌 ?萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中惠熙元

好產(chǎn)品 ?時(shí)代南灣

檢測項(xiàng)目 ?房屋面積誤差率，房屋面積實(shí)用率、房屋凈高

指標(biāo)含義

房屋面積誤差率，是指商品房套內(nèi)實(shí)測面積與合同面積差與合同約定面積的比值。這體現(xiàn)了業(yè)主房屋實(shí)際面積和購房時(shí)開發(fā)商在合同中約定的面積之間存在的誤差。

房屋實(shí)用率是房屋套內(nèi)面積和建筑面積之比，這直接反映商品房使用面積與購買面積的比例，對房屋實(shí)用性具有參考作用。

房屋凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。即商品房下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

檢測結(jié)果

本刊此次測繪的四家開發(fā)商房屋面積誤差率，都沒有超過《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定可以退房臨的界值 ：“3%”;四家開發(fā)商中，萬科誤差率以面積增大 0.69% 墊底。房屋實(shí)用率方面，越秀地產(chǎn)以 81.4% 的平均實(shí)用率在四家開發(fā)商中居首，而平均實(shí)用率不到 80% 的中惠熙元?jiǎng)t在排名中墊底。而室內(nèi)凈高，由于萬科的購房合同統(tǒng)一把層高約定為2.8 米高，導(dǎo)致其“先天不足”以 2.64 米的平均凈高墊底 ;中惠最為“實(shí)惠”，平均凈高達(dá) 2.82 米。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

購房者在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，必須留意條文中有關(guān)誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文。因?yàn)椴簧匍_發(fā)商的慣用伎倆是推翻標(biāo)準(zhǔn)合同文本中的面積誤差賠償約定，而另行規(guī)定有利于自己的補(bǔ)充條款。建議業(yè)主審慎留意，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)充條例，避免日后吃虧。

如果對自己的房屋面積大小產(chǎn)生質(zhì)疑，可先以個(gè)人名義尋找具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的第三方測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋誤差測繪。然后在收樓一段時(shí)間后，通過房產(chǎn)局官方測繪數(shù)據(jù)對照合同面積，如果仍對房屋面積存疑，可向房產(chǎn)局申請復(fù)測，再根據(jù)結(jié)果和合同約定與開發(fā)商協(xié)商解決甚至訴訟。

搞裝修，慎選環(huán)保漆

面對一大波打著各種“環(huán)?！逼焯?hào)的油漆，消費(fèi)者通常會(huì)為那些仍受質(zhì)疑的功能溢價(jià)買單。哪款環(huán)保漆才能真正刷新健康生活？

檢測品牌 ?立邦漆、多樂士、華潤漆、嘉寶莉、紫荊花漆

好產(chǎn)品 ?紫荊花凈味竹炭漆

檢測項(xiàng)目 ?游離甲醛、甲醛凈化效果持久性、VOC、遮蓋力、涂層老化測試。

指標(biāo)含義

游離甲醛含量即油漆中的甲醛含量。甲醛凈化效果持久性，指油漆對室內(nèi)空氣中的甲醛進(jìn)行凈化的持久能力。VOC 即揮發(fā)性有機(jī)化合物，指油漆中的揮發(fā)性有機(jī)物含量。

油漆的遮蓋力，是油漆經(jīng)均勻涂覆后，其涂膜遮蓋被涂表面底色的能力。同樣重量的涂料產(chǎn)品，在相同的施工條件下，遮蓋力低的產(chǎn)品比遮蓋力高的產(chǎn)品涂裝更少的面積，從而耗費(fèi)更多漆量。

涂層老化測試，模擬紫外線環(huán)境對油漆進(jìn)行加速抗老化測試。以400 小時(shí)不斷照射進(jìn)行加速老化，相當(dāng)于消費(fèi)者對油漆實(shí)際使用期 5 到 10 年。

檢測結(jié)果

本刊此次檢測 5 款環(huán)保油漆，在游離甲醛指標(biāo)均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，嘉寶莉含量最高為 10.3mg/kg。而在 VOC 安全指標(biāo)上，華潤漆在包裝上對產(chǎn)品的 VOC承諾則涉嫌虛假宣傳 ;在輔助性功能甲醛凈化效果持久性方面也符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但其是否有持久的凈化作用則有待考證 ;5 款油漆的遮蓋力排名立邦漆的表現(xiàn)最佳達(dá)到 1.20，多樂士表現(xiàn)略遜 0.98 涂層抗老化能力均達(dá)到總級評價(jià)達(dá)到“良”，但嘉寶莉、紫荊花漆在失光項(xiàng)目上表現(xiàn)略差。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

消費(fèi)者購買油漆的時(shí)候，可以向銷售人員索要產(chǎn)品的檢測報(bào)告了解油漆的安全和性能指標(biāo)。一些較大品牌的油漆商家，每年都會(huì)對自己的產(chǎn)品進(jìn)行一次“年度體檢”，以證明自身產(chǎn)品的質(zhì)量經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，所以消費(fèi)者在購買時(shí)，也別忘了留意商家出示的檢測報(bào)告，是否為當(dāng)年最新的檢測報(bào)告。

查看油漆檢測報(bào)告的指標(biāo)時(shí)，需特別注意的是安全性指標(biāo)，衡量一款油漆是否足夠環(huán)保，視乎油漆中的游離甲醛和 VOC 含量這兩個(gè)關(guān)鍵的安全性指標(biāo)，一般來說，這兩個(gè)指標(biāo)的含量越低對人體的危害越小，基本上，只要符合國家強(qiáng)制性的限值要求就不會(huì)對人體有大的危害。

哪款兒童家具更讓媽媽放心？

媽媽們始終擔(dān)憂孩子的消費(fèi)安全問題。拿什么衡量兒童家具是否安全？專門針對兒童的國標(biāo)實(shí)施已兩年，“危險(xiǎn)尖端”仍差強(qiáng)人意。

檢測品牌 ?宜家家居、松堡王國、酷漫居、七彩人生

好產(chǎn)品 ?松堡王國兒童儲(chǔ)物柜

檢測項(xiàng)目 ?檢測指標(biāo)：甲醛釋放量 重金屬含量 銳利邊緣與尖端 警示標(biāo)識(shí)

指標(biāo)含義

甲醛釋放量和重金屬含量是評價(jià)家具環(huán)保安全最重要兩個(gè)指標(biāo)。前者反映兒童家具中的板材靜置狀態(tài)下釋放到空氣中的甲醛數(shù)量，后者測試兒童家具表面涂層中的可遷移重金屬含量。

“銳利邊緣與尖端”測試和“警示標(biāo)識(shí)”項(xiàng)目則反映兒童家具的結(jié)構(gòu)安全。新國標(biāo)中規(guī)定，兒童家具產(chǎn)品不能有危險(xiǎn)銳利邊緣及危險(xiǎn)銳利尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓或倒角處理。

檢測結(jié)果

4 品牌重金屬含量全部過關(guān)，均低于檢出限。七彩人生板材儲(chǔ)物柜的甲醛釋放量達(dá) 1.0mg/L，超過其聲稱的 <0.3mg/L?？崧蛹兹┽尫帕繛?0.2mg/L，表現(xiàn)較好。松堡王國松木床頭柜釋放量最低，只有 0.1mg/L。

在銳利邊緣與危險(xiǎn)尖端測試中，七彩人生兒童儲(chǔ)物柜不符合國家倒圓倒角標(biāo)準(zhǔn) ;宜家旗下儲(chǔ)物柜雖然表面過關(guān)，但在壓力測試中出現(xiàn)問題 ;使其仍具有潛在的結(jié)構(gòu)性危險(xiǎn)。警示標(biāo)識(shí)指標(biāo)上，整體成績較好。只有七彩人生的送檢樣品不符合要求。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

單就材料而言，甲醛釋放量由高到低分別是 ：中纖維板、刨花板、實(shí)木。這一點(diǎn)，我們的檢測結(jié)果也有所佐證。如果用材相同，左右甲醛釋放量的關(guān)鍵就變成了粘合劑種類;酚醛樹脂優(yōu)于尿醛樹脂。

尖端和銳利邊緣方面，用肉眼看、用手摸通常就能有個(gè)基本判斷。如果成人接觸尖端有刺痛感，請謹(jǐn)慎購買。另外較大密閉空間中是否有氣孔也相當(dāng)重要 ;一個(gè)簡單辦法是，成人把頭伸進(jìn)儲(chǔ)物柜、衣柜等密閉空間查看是否有氣孔 ;如果有，可以繼而感受是否能順暢呼吸。

強(qiáng)化復(fù)合地板哪家更強(qiáng)？

大部分選擇鋪裝強(qiáng)化復(fù)合地板的消費(fèi)者，都是沖著經(jīng)久耐用和“好伺候”去的。既然都叫強(qiáng)化復(fù)合地板，哪個(gè)牌子顯得更強(qiáng)呢？

檢測品牌 ?生活家、大自然、圣象、朗居、柏高、德爾、安信

好產(chǎn)品 ?德爾強(qiáng)化復(fù)合地板、柏高強(qiáng)化復(fù)合地板

檢測項(xiàng)目 ?檢測指標(biāo)：甲醛釋放量、五氯苯酚、吸水膨脹率、表面耐磨性

指標(biāo)含義

甲醛釋放量指強(qiáng)化地板散布于空氣中的游離甲醛含量，五氯苯酚則是歐美標(biāo)準(zhǔn)中明文禁止的防腐劑，一旦添加可能致幻。

表面耐磨性，是用粒度砂布的研磨輪和旋轉(zhuǎn)著的強(qiáng)化地板試件摩擦，模擬日常生活中對強(qiáng)化地板所造成的磨損程度，依此評價(jià)強(qiáng)化木地板的耐磨性能和使用壽命。吸水膨脹率，是指將單片強(qiáng)化地板垂直浸泡于水中 24 小時(shí)之后取出，計(jì)算出浸水前后的差值和浸水前的百分比。通常來說，該項(xiàng)指標(biāo)能直觀地反應(yīng)出各個(gè)品牌的強(qiáng)化復(fù)合地板的耐水、耐濕能力。

檢測結(jié)果

7 品牌均未檢出在歐洲被明確禁止使用的防腐劑——五氯苯酚。在甲醛釋放量檢測中，7 個(gè)品牌同樣整體表現(xiàn)良好。除了安信的甲醛釋放量為 0.2mg/L 以外，其余 6 個(gè)品牌的甲醇釋放量均為0.1mg/L，低于國標(biāo)中 E0 級板材≤ 0.5 mg/L 要求。

吸水厚度膨脹率方面，安信地板表現(xiàn)最好，吸水厚度膨脹率為 8.0%;柏高地板以 8.2%緊隨其后;本次送檢唯一的進(jìn)口品牌朗居則以 9.5%的吸水厚度膨脹率墊底。耐磨性能上，5 個(gè)家用Ⅰ級的強(qiáng)化復(fù)合地板——大自然、德爾、柏高、朗居以及生活家，2 個(gè)家用Ⅱ級的強(qiáng)化復(fù)合產(chǎn)品——圣象和安信地板，檢測結(jié)果均符合產(chǎn)品標(biāo)示的耐磨級別。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

用肉眼觀察強(qiáng)化復(fù)合地板表面是否有鼓泡、裂縫，顏色均不均勻，基材是否平整、緊實(shí)，同時(shí)用鼻子聞聞板材是否有刺鼻的味道，是最簡單可行的方法。

但在大型賣場中，能直接分辨出上述情況的強(qiáng)化地板卻是少之又少。歸根結(jié)底在于強(qiáng)化地板是個(gè)低門檻的行業(yè)。尤其是大企業(yè)，想要守住江山并不容易，生產(chǎn)明顯劣質(zhì)產(chǎn)品無異于在拿自己家的招牌開玩笑。

貸款買車去哪家？

汽車早已放下“高端”身段，開入尋常百姓家。那么，我們該如何選擇最適合自己的車貸產(chǎn)品，又如何避免車貸過程中的陷阱？

檢測品牌 中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國民生銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行、廣州銀行;渣打銀行、平安銀行;大眾汽車金融、豐田金融、東風(fēng)標(biāo)志雪鐵龍汽車金融、北京現(xiàn)代汽車金融、一汽金融;宜人貸、陸金所

好產(chǎn)品 ?中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行

檢測項(xiàng)目 ?檢測指標(biāo)：手續(xù)費(fèi)率、申請條件、還款方式、最低首付、額度上限、提前還款手續(xù)費(fèi)、抵押物、合作汽車品牌、審批時(shí)間

指標(biāo)含義

手續(xù)費(fèi)率 ：大部分機(jī)構(gòu)允許貸款人選擇 12 個(gè)月、24 個(gè)月或 36 個(gè)月的貸款期，期數(shù)不同，手續(xù)費(fèi)費(fèi)率亦不同。

申請條件 ：申請人需要向金融機(jī)構(gòu)提供的財(cái)力及信用證明，包括房產(chǎn)、銀行流水、社保記錄等。

還款方式 ：首月一次性支付所有手續(xù)費(fèi)，或者按月分?jǐn)傊Ц丁?/p>

提前還款手續(xù)費(fèi) ：貸款人在貸款期未滿時(shí)，提前還款所需支付的違約費(fèi)。

抵押物 ：在貸款期間，是否需要將汽車或房產(chǎn)抵押給銀行。

測評結(jié)果

本刊此次測評選擇了 9 家銀行的信用卡分期產(chǎn)品，2 家銀行的消費(fèi)貸，5 家汽車金融公司的車貸產(chǎn)品和 2 家 P2P 平臺(tái)的個(gè)貸產(chǎn)品。結(jié)果發(fā)現(xiàn) ：信用卡分期是最劃算的車貸產(chǎn)品，其中農(nóng)業(yè)銀行各期手續(xù)費(fèi)的費(fèi)率最低，而建設(shè)銀行的申請條件最寬松 ;汽車金融公司審批條件和時(shí)間優(yōu)于銀行，其中大眾汽車金融公司以相對較低的利率取勝 ;消費(fèi)貸和 P2P 貸款沒有固定的貸款期數(shù)，而且利率較高。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

有房一族或公務(wù)員，可以優(yōu)先選擇農(nóng)行或工行的信用卡分期業(yè)務(wù) ;收入穩(wěn)定，信用良好但無房產(chǎn)的，可以選擇建行和招行 ;收入不穩(wěn)定或者喜歡頻繁更換新車的，建議選擇汽車金融公司貸款，制定適合自己的靈活還款方式和購車方式 ;短期資金緊缺，能很快還款的購車者，可以選擇P2P 平臺(tái)或者平安銀行的消費(fèi)貸。

理財(cái)產(chǎn)品，關(guān)鍵要透明

相較于基金股票每日漲跌的刺激，銀行系理財(cái)產(chǎn)品似乎比較省心。但你知道投資的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級么？這些都關(guān)乎信息披露程度。

檢測品牌 中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國交通銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、招商銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、上海浦發(fā)銀行、華夏銀行、南京銀行、北京銀行、寧波銀行

好產(chǎn)品 ?中國農(nóng)業(yè)銀行 上海浦發(fā)銀行

檢測項(xiàng)目 ?檢測指標(biāo)：發(fā)行期信息、運(yùn)行期信息、到期信息公開程度

指標(biāo)含義

發(fā)行期信息公開，指銀行在發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)該公布該款產(chǎn)品的投資期限、收益類型、產(chǎn)品開封閉類型、投資范圍，預(yù)期收益率、適用投資者等信息，并對投資者做好風(fēng)險(xiǎn)提示，包括認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、信息傳遞風(fēng)險(xiǎn)、募集失敗風(fēng)險(xiǎn)等。

運(yùn)行期信息公開，指銀行在理財(cái)產(chǎn)品運(yùn)作過程中，應(yīng)該及時(shí)披露與理財(cái)產(chǎn)品、理財(cái)資金運(yùn)行相關(guān)的信息，包括投資結(jié)構(gòu)的變化等。

到期信息公開，即以各銀行公布到期理財(cái)產(chǎn)品實(shí)際收益率的完整性與及時(shí)性為評分依據(jù)。

評測結(jié)果

16 家上市銀行的理財(cái)產(chǎn)品信息公開程度中浦發(fā)銀行的到期信息最透明，招商銀行和平安銀行墊底;農(nóng)業(yè)銀行的到期收益率公布得分中等偏上，但發(fā)行期和運(yùn)行期得分較高，因此信息公開綜合得分最高。

《消費(fèi)者報(bào)道》建議

對于投資者來說，最關(guān)心的是銀行理財(cái)產(chǎn)品的到期收益率是否達(dá)標(biāo)。因此，到期信息公開得分較高的銀行應(yīng)更值得信賴。而在選購理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，首先要注意產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)等級與自身的風(fēng)險(xiǎn)評估是否匹配，詳細(xì)了解產(chǎn)品的投資范圍，不要輕信高預(yù)期收益率的產(chǎn)品，盲目投資。同時(shí)，可以在銀行官網(wǎng)查看同類型已到期產(chǎn)品的實(shí)際收益率是否達(dá)到預(yù)期。申購?fù)瓿珊螅诋a(chǎn)品運(yùn)行期，亦可定期要求查看該理財(cái)產(chǎn)品的運(yùn)行報(bào)告。