張婷

【摘要】歷史建筑修繕工程是以確鑿的歷史文獻(xiàn)為依據(jù)，在保留原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，尊重歷史，修舊如舊，按建筑原有的修筑工藝進(jìn)行維修加固。歷史建筑修繕項(xiàng)目較一般的工程項(xiàng)目，建設(shè)周期更長(zhǎng)，生產(chǎn)要素更多，且因建筑一般歷史悠久，壽命多已達(dá)到其原設(shè)計(jì)使用期限，加固修繕過(guò)程中危險(xiǎn)性更大，其施工質(zhì)量要求也高，臨時(shí)措施也更多。所以施工預(yù)算編制人員在進(jìn)行歷史建筑修繕工程的成本控制時(shí)要花費(fèi)比一般土建項(xiàng)目更多的經(jīng)驗(yàn)，付出更多的精力。如何做出正確的經(jīng)濟(jì)分析并提高預(yù)算文件的編制精度，是企業(yè)能否盈利的關(guān)鍵所在。

【關(guān)鍵詞】歷史建筑修繕；預(yù)算管理；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、完善財(cái)務(wù)報(bào)表編制

由于歷史建筑項(xiàng)目修繕的復(fù)雜性，施工企業(yè)除了需要考慮項(xiàng)目的社會(huì)效益，尚需考慮其經(jīng)濟(jì)效益。因此必要的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作是不可少的。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作可依照土建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)程序來(lái)進(jìn)行。常規(guī)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)程序如下：

⑴收集擬修繕項(xiàng)目的圖紙資料，并根據(jù)施工工藝確定施工費(fèi)用，并計(jì)算其經(jīng)濟(jì)效益。

⑵編制投資估算表、流動(dòng)資金估算表、工程進(jìn)度劃表、資金使用計(jì)劃及籌措表、收入估算表及總成本估算表等可供經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的財(cái)務(wù)報(bào)表。

⑶通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率（FIRR）及凈現(xiàn)值（FNPV）來(lái)進(jìn)行盈利性分析。

二、進(jìn)行項(xiàng)目盈利能力分析

工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法一般分為靜態(tài)評(píng)價(jià)及動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，其區(qū)別主要在于是否考慮了資金時(shí)間價(jià)值。本文所述的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)。常見(jiàn)的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值、費(fèi)用現(xiàn)值與費(fèi)用年值以及動(dòng)態(tài)投資回收期。歷史建筑修繕項(xiàng)目的盈利分析主要通過(guò)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法及凈現(xiàn)值法來(lái)評(píng)價(jià)。

1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)總投資支出所能獲得的實(shí)際最大投資收益率，只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)盈利。主要公式為：

式中：CI為現(xiàn)金流入量；C0為現(xiàn)金流出量

若FIRR>i0（i0為基準(zhǔn)收益率），說(shuō)明企業(yè)在此項(xiàng)目上可實(shí)現(xiàn)盈利；若FIRR=i0，實(shí)施該項(xiàng)目可回收投資成本，但無(wú)法盈利；若FIRR

2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。。其公式為：

NCF=C1-C0

式中NCF為凈現(xiàn)金流量

基準(zhǔn)收益率i0=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

以財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要考慮的是通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。以上公式中，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用同期長(zhǎng)期國(guó)債利率。所以，歷史建筑修繕施工項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率i0=同期長(zhǎng)期國(guó)債利率+通貨膨脹率。

式中（CI-C0）t為第t年的凈現(xiàn)金流量

若FN PV > 0，說(shuō)明企業(yè)在此項(xiàng)目上可實(shí)現(xiàn)超額盈利；若FN PV =0，實(shí)施該項(xiàng)目能保證基準(zhǔn)收益率；若FN PV < 0，建議企業(yè)對(duì)項(xiàng)目要慎重考慮。

3、投資回收期（T）

系指項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)效益流入現(xiàn)值等于費(fèi)用流出現(xiàn)值時(shí)的年份，應(yīng)按下式計(jì)算：

T=凈現(xiàn)值累計(jì)出現(xiàn)正值的年份-1+凈現(xiàn)值累計(jì)出現(xiàn)正值的上年度累計(jì)凈現(xiàn)值絕對(duì)值/當(dāng)年的凈現(xiàn)值

如果投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，表明項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效率達(dá)到了可以被接受的水平。

三、加強(qiáng)預(yù)算編制精度

現(xiàn)階段歷史建筑修繕工程的預(yù)算定額，依舊采用的是二十年前編制的《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》。其中將古建筑分冊(cè)按唐、宋、明清的朝代特征分為五本，此五本定額為一般歷史建筑修繕的預(yù)算編制依據(jù)。但由于我國(guó)幅員遼闊，歷史悠久，朝代眾多，且參雜了多種民族文化，各地區(qū)歷史建筑的建筑風(fēng)格、族群背景、施工工法、構(gòu)件材料等存在著巨大差異。近年來(lái)，隨著各地地方標(biāo)準(zhǔn)的完善，雖然在很大程度上提高了修繕工程的預(yù)算編制精度，但涉及歷史建筑部分的修繕工程定額，很多內(nèi)容仍有很多不足。因此在編制歷史建筑修繕工程預(yù)算定額時(shí)，除參考《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》及各地地方修繕定額外，更重要的是依據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)一些尚未列項(xiàng)的項(xiàng)目，進(jìn)行合理的定價(jià)。

⑴我國(guó)古代建造技術(shù)居于世界前列，宋代編制的《營(yíng)造法式》成為之后歷代的建造標(biāo)準(zhǔn)之一。后近代的歷史建筑，受西方影響顯著，很多建造標(biāo)準(zhǔn)也有據(jù)可推。但即便如此，類(lèi)似的歷史建筑，其材料也未必具備相同的尺寸及標(biāo)準(zhǔn)。將其單獨(dú)列項(xiàng)不太可能，只能通過(guò)大量的施工統(tǒng)計(jì)與測(cè)算，根據(jù)其材料情況或施工工藝情況，統(tǒng)計(jì)出其修繕價(jià)格變化。此外很多歷史建筑修繕技術(shù)有所丟失，特別是木作工藝復(fù)雜，專業(yè)人才有限，人工費(fèi)用較一般修繕工程更高。因此，預(yù)算費(fèi)用中需要采用不同的人工費(fèi)及材料費(fèi)調(diào)整系數(shù)。該系數(shù)的確定，尚應(yīng)考慮地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)差異。

⑵歷史建筑構(gòu)件在拆卸過(guò)程中，為保證重建的準(zhǔn)確性，需對(duì)所有構(gòu)件進(jìn)行編號(hào)。對(duì)原有建筑的構(gòu)件編號(hào)，勾畫(huà)組裝草圖，在構(gòu)件表面進(jìn)行標(biāo)注等有關(guān)工序，勞動(dòng)強(qiáng)度大，技術(shù)要求高，且需要較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)遇到損壞的構(gòu)件，也需要進(jìn)行廢舊構(gòu)件重建工作。不同的配件，重要性不同，往往很多構(gòu)件本身就是文物，其包裝保護(hù)的費(fèi)用，往往超過(guò)工程費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用在歷史建筑修繕中是必須要加強(qiáng)注意的。

⑶歷史建筑材料運(yùn)輸條件也比較特殊。一些位于交通不便的山區(qū)或其他所處環(huán)境惡劣的歷史建筑搬遷時(shí)，飛機(jī)運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、水運(yùn)運(yùn)輸、人力畜力運(yùn)輸皆有可能，即使如此，往往因?yàn)檫\(yùn)輸路徑復(fù)雜，還要增加倒運(yùn)次數(shù)。在一些丘陵山地地區(qū)，還需設(shè)置臨時(shí)路或采用人力運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)相應(yīng)也會(huì)增長(zhǎng)。甚至有些材料的預(yù)定就需數(shù)年。這類(lèi)特殊預(yù)算，必須根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)市場(chǎng)考察才能做出較為精確的數(shù)字，同時(shí)還要考慮時(shí)間成本。

⑷隨著現(xiàn)代工程技術(shù)的發(fā)展，越來(lái)越多的新施工工藝應(yīng)用于歷史建筑的修繕工作中。如天津西站的平移工程、獅子林橋的頂升工程。

四、結(jié)語(yǔ)

歷史建筑修繕工程具有技術(shù)的復(fù)雜性、預(yù)算的經(jīng)驗(yàn)性、修復(fù)的長(zhǎng)期性以及施工時(shí)特殊情況的不可預(yù)見(jiàn)性等難點(diǎn)。所以企業(yè)在參與類(lèi)似項(xiàng)目時(shí)，須做好工程的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作，同時(shí)應(yīng)結(jié)合歷史建筑工程的特殊性及施工工藝的復(fù)雜性，加強(qiáng)預(yù)算編制精度，從而獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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