董世杰

【摘 要】房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府職能部門(mén)應(yīng)該重視其發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展了，才能有效推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必然要求。隨著政府宏觀調(diào)控力度地不斷加大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了協(xié)調(diào)發(fā)展，在一定程度上提高了我國(guó)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。本文簡(jiǎn)要概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相關(guān)性，并就我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的一些不協(xié)調(diào)問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)和分析，研究和探討加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策和措施，從而更好的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體建設(shè)發(fā)展有著非常重要的影響和作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，能夠有效的促進(jìn)和帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速、良性、健康發(fā)展，反之則會(huì)阻礙到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，嚴(yán)重的甚至?xí)斐墒袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的崩潰。伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，從而在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，這在一定程度上加大了我國(guó)貧富差距，從而激化了社會(huì)矛盾，不利于和諧社會(huì)的發(fā)展，所以加大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理力度，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題

1、房產(chǎn)價(jià)值同價(jià)格的不一致造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化

房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離的現(xiàn)象引發(fā)了強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng)，價(jià)格是圍繞著價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)的，但現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，偏離了其自身的價(jià)值，這也就擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，其主要是由于開(kāi)發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團(tuán)的影響，造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相反的，難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并隨時(shí)面臨著市場(chǎng)破裂的現(xiàn)象房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要大量的土地資源，并在建設(shè)的過(guò)程中造成極大的能源浪費(fèi)與環(huán)境污染，這不僅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展。

2、房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大范圍改變

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然在經(jīng)濟(jì)利益上持續(xù)走高，但與此同時(shí)，也存在著較大的潛在危機(jī)，特別是近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)率越來(lái)越高。由于目前各大銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額占據(jù)較多的比例，這就導(dǎo)致一旦發(fā)生房產(chǎn)泡沫，勢(shì)必會(huì)造成行業(yè)資金鏈的嚴(yán)重?cái)嗔眩苯訉?duì)銀行業(yè)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，而其他同房產(chǎn)、銀行等相關(guān)的社會(huì)行業(yè)也會(huì)遭受到一定程度的影響，嚴(yán)重的還會(huì)引起股票市場(chǎng)的崩盤(pán)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序出現(xiàn)大范圍的混亂，給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的維持和發(fā)展造成極大的阻礙和影響。

3、對(duì)資源利用的不合理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于粗放式的發(fā)展模式，已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生，這其中包括對(duì)土地?zé)o計(jì)劃、無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無(wú)法保障。房地產(chǎn)建設(shè)需要大量的土地資源、林業(yè)資源以及相關(guān)能源做支撐，所以低碳建筑、環(huán)保材料在其中的使用情況成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否同當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步調(diào)保持一致的關(guān)鍵，而顯然，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的環(huán)保住宅、低碳建筑等綠色建筑的比例相對(duì)較少，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向保持一致。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

1、加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度

政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該進(jìn)行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對(duì)這些方面進(jìn)行管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動(dòng)進(jìn)行控制，是保證銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加地科學(xué)化和合理化。

2、加速房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

3、國(guó)家及各地政府要積極進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，出臺(tái)相應(yīng)的激勵(lì)政策和行業(yè)市場(chǎng)規(guī)范，要求和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向著環(huán)保經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)的方向轉(zhuǎn)變，并積極予以政策支持和資金投入，從而有效的加速我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式由傳統(tǒng)的開(kāi)放形式向著低碳形式的方向轉(zhuǎn)變。同時(shí)，國(guó)家還要積極的制定相關(guān)的行政政策和規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（如建材行業(yè)等）也向著綠色經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，積極推進(jìn)新能源、低碳技術(shù)等高新技術(shù)的應(yīng)用，從而不斷推進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一起向著環(huán)保、低碳的經(jīng)濟(jì)方向邁進(jìn)。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控

現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格偏高，違反了價(jià)值規(guī)律，一定程度上造成了市場(chǎng)混亂的局面，這就要求有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格，更不是無(wú)底線地降低房?jī)r(jià)，而是要通過(guò)合理的手段來(lái)使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國(guó)房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。而在金融危機(jī)時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過(guò)低，企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。綜上所述，可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)高也不能過(guò)低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)家的有關(guān)部門(mén)應(yīng)該做好調(diào)控工作，地房產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研和把關(guān)，從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。其實(shí)，價(jià)格始終是引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素，泡沫經(jīng)濟(jì)也是由此而來(lái)。因此通過(guò)政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價(jià)格回到與其價(jià)值相適應(yīng)的范圍內(nèi)，建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序，是保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要手段。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)

良性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠有效刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定和促進(jìn)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性、健康發(fā)展。

特別是在面對(duì)大范圍的金融危機(jī)時(shí)，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤(pán)，造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)，這時(shí)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)就能夠有效的將大批的家庭資金吸進(jìn)過(guò)來(lái)，從而達(dá)到緩和和抵御通貨膨脹等危機(jī)的目的，穩(wěn)定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的震蕩，進(jìn)而維護(hù)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)推進(jìn)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠迅速的拉動(dòng)市場(chǎng)需求

通過(guò)對(duì)一些國(guó)民基礎(chǔ)設(shè)施的大量興建，能夠有效的引導(dǎo)和改變大眾的消費(fèi)意向，積極拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)需，對(duì)提高人們?nèi)罕娚钯|(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距以及加速城市化建設(shè)進(jìn)程等方面都有著積極的促進(jìn)和推動(dòng)作用。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起

房地產(chǎn)行業(yè)屬于先導(dǎo)性的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于它的涉及范圍較廣，業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，使得它同許多行業(yè)都有著非常密切的行業(yè)聯(lián)系，如建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電力行業(yè)、化工行業(yè)、水利行業(yè)等等。因此，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷興起，其它相關(guān)行業(yè)也能夠被有效的帶動(dòng)，其經(jīng)濟(jì)利益和效益得到極大的增加，進(jìn)而造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整體的活躍。

四、結(jié)語(yǔ)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間有著非常密切的聯(lián)系，兩者之間存在相輔相成的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系近些年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷變化發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀高，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了極大的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。

然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的同時(shí)，也存在著許多潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，給我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展造成了一定的阻礙和影響。因此，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)建設(shè)和發(fā)展。

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