陳琳

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及我國城鎮(zhèn)化升級(jí)改造和城鎮(zhèn)住房制度的改革，使得房地產(chǎn)已經(jīng)成為了推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一重要的支柱，通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于提高我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和居民生活水平的提高發(fā)揮出了重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人民生活水平的提高有著密不可分的聯(lián)系，現(xiàn)今已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增長的重要的力量。文章將在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用進(jìn)行分析闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)增長

前言

近些年來隨著我國城鎮(zhèn)化規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，使得房地產(chǎn)成為了推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的又一重要支柱。長期以來，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)快速增長之間的積極推動(dòng)作用有許多人都存在著諸多質(zhì)疑，認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在催生國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)泡沫從而阻礙國家經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展和民眾生活水平的提高。文章將從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)和房地產(chǎn)消費(fèi)等三個(gè)重要領(lǐng)域進(jìn)行分析，從而系統(tǒng)性的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)增長中的重要作用進(jìn)行分析界定。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念及發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事關(guān)房地產(chǎn)生產(chǎn)、開發(fā)和投資以及消費(fèi)等的各個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)的開發(fā)投資主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)完成對(duì)于房屋建筑、相關(guān)配套設(shè)施以及土地的開發(fā)和土地的購置等的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)的開發(fā)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的起始點(diǎn)，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供各類住宅和房屋建筑物。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)指的是與房地產(chǎn)相關(guān)的房屋的物業(yè)、中介以及其他的一些生產(chǎn)類的活動(dòng)，房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)消費(fèi)活動(dòng)則主要涉及到與房地產(chǎn)相關(guān)的各類生產(chǎn)活動(dòng)，這類活動(dòng)包括有與房屋相關(guān)的租賃、維修以及物業(yè)管理、中介服務(wù)等的活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與民眾的生活息息相關(guān)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中也起著重要的積極的推動(dòng)作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，使得國家相繼出臺(tái)了一系列的政策來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中所發(fā)揮出的重要的推動(dòng)作用主要體現(xiàn)在下述幾個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在積極的推動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)，其在發(fā)展的過程中也會(huì)帶動(dòng)一大批的與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從而成為拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要的推動(dòng)力量。因此為更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，需要從政策層面入手簡化優(yōu)化房地產(chǎn)市場的管理體制，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。此外在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中對(duì)于民眾的居住環(huán)境和居住條件在不斷的優(yōu)化和提高，提高了民眾的生活質(zhì)量和生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)也帶了一系列的問題：由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷，各地都存在著房價(jià)不斷升高、房產(chǎn)泡沫等的問題。這些問題的存在說明我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要不斷的深入與優(yōu)化。房價(jià)的增長和房產(chǎn)泡沫問題已經(jīng)成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的絆腳石，這些問題的存在對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生十分嚴(yán)重的阻礙。為提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展需要政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理中加強(qiáng)宏觀調(diào)控能力，只有在通過研究分析房地產(chǎn)市場特性的基礎(chǔ)上制定出合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理的調(diào)控。現(xiàn)階段，由于我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系上研究較為薄弱，從而使得政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控上仍顯得較為乏力，但是隨著時(shí)間的推移以及相關(guān)研究的深入，政府在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控中將會(huì)越來越多的把握住核心的要點(diǎn)，從而有效的實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)增長的積極推動(dòng)作用分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)投資主要指的是在房地產(chǎn)開發(fā)之前對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所使用的土地和相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備的投資。這些對(duì)于房地產(chǎn)的投資可以有效的帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在房地產(chǎn)投資的過程中直接涉及或是間接帶動(dòng)的對(duì)于社會(huì)固定資產(chǎn)的發(fā)展所提供的貢獻(xiàn)率最高可以達(dá)到社會(huì)投資的三成以上，從而為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了積極的推動(dòng)作用。此外隨著近些年來房地產(chǎn)投資規(guī)模和房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，使得房地產(chǎn)投資的數(shù)額也在逐年的擴(kuò)大。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮出越來越重要的作用。房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)涉及到諸多方面，不僅僅限于房地產(chǎn)業(yè)本身，此外還包括有與房地產(chǎn)具有關(guān)聯(lián)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及到房地產(chǎn)的經(jīng)營開發(fā)、物業(yè)管理以及房地產(chǎn)中介等多個(gè)環(huán)節(jié)。此外，房地產(chǎn)的增值是國民經(jīng)濟(jì)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及的產(chǎn)業(yè)眾多，其直接拉動(dòng)的和間接帶動(dòng)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)都具有不同的特點(diǎn)，但是這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)極大的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速增長從而有效的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展。此外，在房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長起到良好的帶動(dòng)作用。房地產(chǎn)消費(fèi)包含有居民性消費(fèi)和相關(guān)的服務(wù)性的消費(fèi)等，其中，這兩者共同構(gòu)成房地產(chǎn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，其中占據(jù)主要部分的則是：房屋購買、房屋租賃以及房屋裝修和房屋使用中的水電煤氣等等的開支。這些與居民息息相關(guān)的部分共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要涉及到民生，其對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)最直接的是通過拉動(dòng)內(nèi)需來帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，同時(shí)受制于我國可用于建設(shè)的國土面積的不足和眾多的人口，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)在現(xiàn)今乃至今后很長的一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)勞動(dòng)密集型和資金密集型的產(chǎn)業(yè)，其在運(yùn)營及發(fā)展的過程中需要大量的人力物力的投入，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)吸收很大一批人才參與到工作中去，從而為我國日趨嚴(yán)峻的就業(yè)形勢也帶來了一定的改善。此外，從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中所衍生出的一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)極大的帶動(dòng)就業(yè)。

3 提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)作用的重要措施

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是事關(guān)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大事，為保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。積極發(fā)揮國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策制定、引導(dǎo)的積極作用，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的客觀情況針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所存在的突出問題和針對(duì)性問題展開積極有效的調(diào)控，控制并遏制樓市泡沫，通過從房地產(chǎn)金融、銷售等的各個(gè)環(huán)節(jié)入手遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，努力構(gòu)建健康、完善的房地產(chǎn)市場秩序。同時(shí)構(gòu)建完善的房地產(chǎn)租房體系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開金融的支持，因此需要對(duì)金融政策的制定引起足夠的重視，通過建立起完善的金融政策從而使得其能與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)與相互促進(jìn)，通過金融政策的優(yōu)化和方式轉(zhuǎn)變從而在房地產(chǎn)市場中形成完善的信貸體系，以此來減少樓市泡沫的產(chǎn)生。此外，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展還需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的諸多問題進(jìn)行合理的分析，從而找出科學(xué)的解決方案，通過政府與市場兩方面入手，共同做好對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投機(jī)行為的打擊以減少樓市泡沫的產(chǎn)生。針對(duì)房地產(chǎn)市場投資中所存在的盲目跟風(fēng)、投資過剩等的問題需要政府對(duì)其出臺(tái)政策，通過行政手段和輿論手段來加強(qiáng)對(duì)于其的引導(dǎo)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場向著健康的方向發(fā)展。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要的組成部分，其在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中所占的比重在逐年的增加。但是不能忽視的是在這一發(fā)展過程中存在著諸多的問題。需要從政府和市場兩個(gè)方面共同入手做好對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，構(gòu)建健康的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以確保經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

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