陳智

[摘要]隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中起著越來越重要的作用。因房地產(chǎn)是與人們生活密切相關(guān)的行業(yè)，其經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)在很大程度上影響著人們的生活。所以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，解決房地產(chǎn)在發(fā)展當(dāng)中存在的問題就顯得尤為重要。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理；問題；對(duì)策

文章編號(hào)：2095-4085（2016）09-0165-02

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中存在的問題

1.1缺乏經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

雖然房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)存在已久的行業(yè)之一，但是在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理方面，開發(fā)商還比較缺乏管理意識(shí)。一般開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)主要是用來謀取利益的，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的真正目的。因此就扭曲了管理意識(shí)，偏離了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的正確方向。另一方面部分管理者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理認(rèn)識(shí)程度不夠，沒有看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

1.2管理機(jī)制不夠合理

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，牽動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，所以政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度一直很強(qiáng)，但是在一系列出臺(tái)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策和法規(guī)當(dāng)中，存在很多缺乏可操作性，且執(zhí)行效率較低的政策法規(guī)。所以在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的過程當(dāng)中，沒有起到很好的作用。另一方面，每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及條件有所不同，所以要因地制宜，不能等同視之。而管理者往往忽略了這一點(diǎn)，認(rèn)為所有政策法規(guī)管理機(jī)制在任何地方全部通用，管理方式不夠靈活，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)制不夠合理。

1.3法律體系不夠完善

任何一部法律的建設(shè)，一定是在實(shí)踐當(dāng)中不斷摸索，不斷改進(jìn)，不斷完善的。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太過迅速，法律的建設(shè)跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐，就導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的法律體系出現(xiàn)漏洞。另一方面由于相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的了解程度不夠，導(dǎo)致相關(guān)法律的不合理或是缺失，因此造成我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中遇到某些問題出現(xiàn)無法可依的情況。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，主要還是依靠政府的宏觀調(diào)控，但是由于政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度不夠，或是了解不夠深入，導(dǎo)致政府出臺(tái)的政策以及文件在真正落實(shí)實(shí)施的過程當(dāng)中暴露出其不合理性。

1.4管理目標(biāo)不夠明確

我國(guó)相關(guān)部門在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理當(dāng)中存在諸多問題，其中包括管理目標(biāo)模糊，方向出現(xiàn)偏差，管理重點(diǎn)不夠突出等問題。因此導(dǎo)致出臺(tái)的政策法規(guī)缺乏持久性，往往一出臺(tái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題。另一方面國(guó)家政策的實(shí)施存在不連續(xù)性，這不僅造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)，還對(duì)房地產(chǎn)的正常發(fā)展造成嚴(yán)重影響，這些問題歸根結(jié)底還是由于管理者的管理目標(biāo)不夠明確所造成。

1.5政策缺乏穩(wěn)定性

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)性比較大，所以幾乎每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但其出臺(tái)的政策對(duì)房?jī)r(jià)的上漲并沒有起到很好的抑制作用，反而房?jī)r(jià)在逐年上升，為民生的穩(wěn)定帶來一定的困擾。相關(guān)政策不夠穩(wěn)定的原因之一是國(guó)家的調(diào)控手段過于單一，沒有意識(shí)到其他因素在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控中的作用，單靠政策的頒布來制約和管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)在是力度不夠。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施

2.1樹立正確的管理意識(shí)

要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中對(duì)經(jīng)濟(jì)管理重要性的認(rèn)識(shí)，并將經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃融會(huì)貫通。第一，要在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)著手施工之前對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審查，排查問題，并進(jìn)行綜合性的評(píng)估，確定其可實(shí)施性，然后再投入資金對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)；第二，要在房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過程當(dāng)中樹立好項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任意識(shí)、管理意識(shí)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的負(fù)責(zé)人及管理階層是整個(gè)項(xiàng)目的核心，決定著項(xiàng)目是否能夠順利完成，所以應(yīng)當(dāng)樹立正確的管理意識(shí)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利完成打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.2建立健全管理機(jī)制

管理機(jī)制的建立與健全，需要從實(shí)際當(dāng)中汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，來不斷完善相關(guān)體制，這是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程，所以相關(guān)部門要有足夠的耐心對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深入了解和密切關(guān)注，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)并從中提取出有用的經(jīng)驗(yàn)，以此為依據(jù)，建立健全我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。為保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行，建立有中國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制是十分有必要的，惟其如此，才能以此來規(guī)范和制約我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控。

2.3完善相關(guān)法律體系

完善法律體系一定要針對(duì)我國(guó)國(guó)情，對(duì)《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律進(jìn)行完善，以保證政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中處于主導(dǎo)地位。我們所完善的法律體系一方面需要能夠控制好地方政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的程度；另一方面需要能夠修訂出有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的具體法律細(xì)則。另外在建立房地產(chǎn)行業(yè)法律體系時(shí)應(yīng)該涵蓋多個(gè)方面的內(nèi)容，確保其全面性。

2.4明確管理目標(biāo)

針對(duì)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，需要明確好管理目標(biāo)，對(duì)癥下藥，不能進(jìn)行盲目管理。只有明確了管理目標(biāo)才能針對(duì)要管理的方面提出及時(shí)有效的管理措施。目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革正處于不斷深化的階段，所以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在面臨著前所未有的大調(diào)整，這樣就為我們明確管理目標(biāo)制造了阻力。所以我們一定要重視明確目標(biāo)的重要性，為我們制定合理的發(fā)展計(jì)劃提供前提條件。

2.5出臺(tái)穩(wěn)定的政策做好長(zhǎng)期規(guī)劃

出臺(tái)穩(wěn)定的政策要從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的問題，還要從長(zhǎng)期的調(diào)查研究當(dāng)中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出極具針對(duì)性的政策來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行長(zhǎng)期有效的管理。制定合理的發(fā)展規(guī)劃需要從相關(guān)政策當(dāng)中明確房地產(chǎn)發(fā)展的總體思路，而且長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃不但要追求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利益和效應(yīng)，還要為房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展提供好目標(biāo)及發(fā)展方向。

3結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理是一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)，因?yàn)槠渑c國(guó)民經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系，牽一發(fā)而動(dòng)全身，稍有差池就會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來巨大的沖擊。所以一定要做好對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理工作，解決好其存在的問題，以減小房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供條件。

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