張柏伊

摘 要：本文從農(nóng)村的角度，分析農(nóng)村青年一代在移居城市過程中，面臨高昂房價時，對農(nóng)村家庭所帶來的生活方面的影響。這可以使得社會加強對農(nóng)村的關(guān)注，更好的促進(jìn)現(xiàn)代化新農(nóng)村的建設(shè)，更好的改善農(nóng)民的生活，緩解對農(nóng)村生活得影響。

關(guān)鍵詞：房價；城鎮(zhèn)化；城鄉(xiāng)二元化

一、房價上漲的背景及因素

自古以來，小農(nóng)思想就是置房買地?，F(xiàn)代，隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)飛速崛起，自2003年起，我國便開始經(jīng)歷一場場房價上漲的大潮，時至今日，房價還在不斷上漲中，房奴、蝸居已成為社會的普遍現(xiàn)象。在這個過程中，隨著青年一代追求更好的生活環(huán)境，走出農(nóng)村成為普遍現(xiàn)象。這在成本的基礎(chǔ)上更是增加了供求方面的緊張，這對房價的上漲起到了一定的推動作用。

價格是由價值決定的，受供求關(guān)系影響，同時也受到消費觀念的干預(yù)。中國房價上漲也是多方面促成的。

（一）土地成本方面

土地成本是影響房價的根本因素。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地方，地方財政的支柱逐漸演變成為賣地所得。地方政府為增加財政收入，將土地征用，并用高昂的價格賣給房地產(chǎn)開發(fā)商。我們不否認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商們賺了個缽滿瓢滿，但在我們抱怨房價上漲，地產(chǎn)老板賺取過多的時候，實際上房地產(chǎn)這塊蛋糕拿到最大利益的確是地方政府。

同時，在房價不斷上漲的時候，國家政府需要發(fā)揮宏觀調(diào)控的功能，保障民生。但在出臺政策的時候，往往只是考慮到供求方面卻忽略了成本方面。由此導(dǎo)致每次的房價調(diào)控都是以征稅為主。這不僅沒有起到期望中抑制房價的作用，反而在高稅的情況下加劇了房價的上漲。這是政府財政成為房價上漲的推手，房地產(chǎn)成為地方政府圈錢的放養(yǎng)地。

（二）供需方面

中國房價的上漲很大方面是收到供需影響的。當(dāng)下我國正處于經(jīng)濟高速發(fā)展時期，在政府推動下，城鎮(zhèn)化也不斷推進(jìn)，我國的城鎮(zhèn)化不同于日本韓國，由于城鎮(zhèn)化的飛速推進(jìn)與政府政策的遲滯性的矛盾，在政府切實落實新農(nóng)村建設(shè)之前，80、90一代已擺脫農(nóng)民身份，大量涌入城市之中，無形中加劇了城市住房的緊張。大量農(nóng)村勞動力由原本的人口流動變?yōu)槿丝谶w移，這就使得城鎮(zhèn)中住房需求大增，從需求上促進(jìn)了房價的上漲。

（三）其他因素

影響中國房價上漲的因素是多樣的，但都是通過影響供需進(jìn)而影響房價上漲。

1、投資推動房價上漲。在房地產(chǎn)市場中，購買因素并不是唯一的因素，投資是促使房價上漲的重要推手之一。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房價上漲促使投資買房，投資買房的需求又推動房價上漲。這也促成了一些炒房團(tuán)的出現(xiàn)，變相的推動了房價的上漲。

2、信貸業(yè)發(fā)展推動房價上漲。金融業(yè)的發(fā)展也在一定程度上推動了房地產(chǎn)業(yè)的興盛。一方面，開發(fā)商可以從銀行取得貸款，有充足的資本進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，甚至可以空手套白狼；另一方面，隨著信貸業(yè)的發(fā)展和超前消費理念的推廣，購房者通過房貸進(jìn)行購房消費，按揭貸款推動了住房的供不應(yīng)求，進(jìn)而推動了房價的上漲。

3、消費理念的推動。隨著保守消費理念的被打破，現(xiàn)代人的超前消費理念的樹立，使得房地產(chǎn)行業(yè)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，從而促進(jìn)了房價的不斷上漲。

二、房價上漲對于農(nóng)村生活水平的影響

（一）房價上漲與農(nóng)民生活的關(guān)系

隨著改革開放，農(nóng)村改革的深入，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸多元化，農(nóng)民的收入水平也有所提高。由于城鎮(zhèn)化的不斷深化，越來越多的新一代農(nóng)村青年，紛紛擺脫農(nóng)村的束縛，選擇到基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，發(fā)展更加廣闊的城市之中定居。而城市住房價格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了來自農(nóng)村的遷入人口的承受能力。在社會潮流以及自身愿望的推動下，新一代青年便紛紛在城市買房，但高昂的房價，負(fù)擔(dān)變重，從整體上，房價的上漲嚴(yán)重的影響了農(nóng)民的生活水平。

（二）房價上漲下農(nóng)村農(nóng)民生活現(xiàn)狀

在東部經(jīng)濟發(fā)展相對發(fā)達(dá)地區(qū)，農(nóng)村里已經(jīng)很少看到年輕的勞動力，而且適齡上學(xué)兒童村子里一個也沒有，我們可以認(rèn)為這是城鎮(zhèn)化發(fā)展好的方面。在調(diào)查當(dāng)中，村子里幾乎一大半都有高額的購房貸款。有的還沒有來得及買房的，更是省吃儉用，為年輕的一代積攢買房的錢。高房價已經(jīng)成為農(nóng)民心頭的一大心病。

（三）房價上漲對農(nóng)民生活水平的影響

當(dāng)下農(nóng)民生活水平相對提高，但另一方面相對于城市來說，農(nóng)村發(fā)展滯后，農(nóng)民一直是我國的弱勢群體，收入低，收入不穩(wěn)定，居住條件差，風(fēng)險承受能力低。

首先，從消費上來看，由于購房預(yù)期的存在，農(nóng)民會將可支配收入向購房或是存款傾斜，其他方面的消費會受到壓縮。食品支出不斷下降，但住房支出壓力更重。從我國居民消費支出結(jié)構(gòu)上看，食品消費在居民的支出結(jié)構(gòu)中是逐年下降的，而居住消費在居民支出結(jié)構(gòu)中是逐年上升的。對于農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民，居住支出的壓力，要比食品消費的支出壓力大得多。其次，房價的上漲會加大城鄉(xiāng)之間的貧富差距。因此，城市居民會獲得更高的房屋資本收益，而農(nóng)村居民被排擠在外，只能支付高昂的房價。尤其是中國部分城市的戶籍制度，限制了外來農(nóng)村居民的入市。所以注定農(nóng)村生活水平會受到影響與沖擊。

三、房價上漲對農(nóng)村生活水平不良影響的對策與建議

房價的上漲對農(nóng)村的生活水平造成了一定的影響，加強農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)民生活水平，關(guān)注農(nóng)村生活是維護(hù)社會公平穩(wěn)定，促進(jìn)社會和諧的重要方面。解決房價上漲對農(nóng)村生活水平帶來的影響就要從不同方面改善現(xiàn)狀，收入是根本，政策是保障。

（一）經(jīng)濟方面

1、積極推進(jìn)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，多渠道增加農(nóng)民收入。緩解房價上漲對農(nóng)村生活水平的影響，根本的是要增加農(nóng)民的收入。積極推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展加工業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)，就地吸納轉(zhuǎn)化勞動力，多渠道增加農(nóng)民收入，擺脫面朝黃土背朝天的低收入狀態(tài)。

2、進(jìn)一步完善金融信貸制度，更大程度幫扶農(nóng)民創(chuàng)收。加強農(nóng)村地區(qū)的金融設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村地區(qū)的金融信貸制度，加大金融對農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的支持力度。以金融信貸業(yè)推動農(nóng)村地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高農(nóng)民收入，同時使得農(nóng)民在面對高房價沖擊以及經(jīng)濟沖擊時有較高的應(yīng)對能力。

3、加強農(nóng)資監(jiān)管，降低農(nóng)民生產(chǎn)成本。提高農(nóng)民收入，就需要降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本。在國家財政加強農(nóng)業(yè)補貼的同時，農(nóng)資價格也在不斷的上漲。所以，加強農(nóng)資監(jiān)管，就成為降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提高農(nóng)民收入的重要舉措。

（二）政策方面

1、加強新農(nóng)村建設(shè)，縮小貧富差距，逐步減輕城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)。城市的經(jīng)濟、政治、文化建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前于農(nóng)村地區(qū)，加強新農(nóng)村建設(shè)，改善農(nóng)村生活環(huán)境，推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，是減少農(nóng)村人口向大城市集中的重要方式，有利于緩解大城市房產(chǎn)的需求緊張，緩解房價上漲，同時也避免了農(nóng)村人口到大城市買房所要面臨高昂房價的壓力。

2、加大房價調(diào)控力度，改善財政收入結(jié)構(gòu)。國家要進(jìn)一步加強房價的調(diào)控力度，限制部分城市中對于房產(chǎn)的投資熱度，同時調(diào)整地方財政中以售賣土地為主的財政收入結(jié)構(gòu)，降低住房成本，從生產(chǎn)和流通領(lǐng)域緩解房價的上漲，為城鎮(zhèn)化中，由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的購房者減輕壓力。

3、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村公共服務(wù)，推動資源分配公平。加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村公共服務(wù)，推動資源的公平有效分配，有利于緩解農(nóng)村人口到城市購房定居的需求，不僅緩解了房產(chǎn)的供需緊張，更減輕了農(nóng)村人口的居住成本，緩解了住房壓力，提高了生活水平。（作者單位：中央民族大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院）

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