王偉春　程立葳

【 人物簡(jiǎn)介 】：

黃騰，福建新東湖投資有限公司總裁，福州市政協(xié)委員，高級(jí)工程師，福州著名的地產(chǎn)操盤(pán)手。歷任閩長(zhǎng)置業(yè)副總經(jīng)理、世歐地產(chǎn)副總經(jīng)理、融僑集團(tuán)（福清）公司總經(jīng)理、上海正陽(yáng)集團(tuán)福建區(qū)域總經(jīng)理，操作過(guò)福州不少著名大盤(pán)。

黃騰的微信昵稱(chēng)很有意境，叫“行走的風(fēng)景”。原以為，取這樣的昵稱(chēng)是因?yàn)橄矚g沿途的風(fēng)景、享受路上的感覺(jué)，但黃騰的回答卻出乎人意料：“一輩子很短，要學(xué)習(xí)的東西很多， 因此只能孜孜不倦、不停地行走，去感受沿途的景致再提升自己。”

他說(shuō)，你以為我在工作嗎，其實(shí)我在玩； 你以為我在玩嗎，其實(shí)我在工作。用玩的心態(tài)來(lái)做事情，把興趣變成一輩子奮斗的事業(yè)，這樣的人生是圓滿(mǎn)的。

在地產(chǎn)行業(yè)行走了23 個(gè)年頭，“玩”過(guò)十幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，2015 年春天，黃騰來(lái)到了長(zhǎng)樂(lè)大東湖，成為了福建新東湖投資有限公司總裁。那是一個(gè)同時(shí)擁有湖、海、溫泉、生態(tài)公園等稀缺資源的項(xiàng)目，一個(gè)他認(rèn)為可以實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的地方。

黃騰說(shuō)，他一直在路上，等待已久。

“酒香也怕巷子深，它埋藏太久”

關(guān)于長(zhǎng)樂(lè)大東湖的傳說(shuō)，江湖上甚少耳聞。哪怕如黃騰這般深諳福州地產(chǎn)行業(yè)的資深人士。

兩個(gè)多月前，應(yīng)福建新東湖投資有限公司董事長(zhǎng)的邀請(qǐng)，黃騰第一次來(lái)到了與福州長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)不過(guò)五分鐘車(chē)程的大東湖。當(dāng)他踏入大東湖的一刻，第一眼感受是震撼：一個(gè)3600 多畝的天然湖泊呈現(xiàn)在眼前，白鷺在上空低低飛翔，湖面寧?kù)o無(wú)波，時(shí)有飛魚(yú)躍出水面，湖中央的小島上，綠草茵茵，如夢(mèng)如幻；而岸邊，“悅海灣”一期住宅項(xiàng)目已經(jīng)封頂，登上高樓遠(yuǎn)眺， 擁有長(zhǎng)樂(lè)最美的沙灘的海蚌灣，近在咫尺。

而后，他有了驚喜：“我愛(ài)上它了，一見(jiàn)鐘情?！?/p>

可黃騰感覺(jué)很不安，這么美的地方，他竟然聞所未聞。于是，他向朋友、同行打聽(tīng)，這才明白，不是自己孤陋寡聞，而是“它隱藏得太深?！?/p>

“大東湖售樓部的號(hào)碼是88888888，可很多業(yè)內(nèi)人士、客戶(hù)群體卻不知道?！秉S騰對(duì)此深感遺憾。因?yàn)橛羞@樣的遺憾、這樣的震撼、這樣的驚喜，黃騰做出了決定：留在大東湖。

“酒香也怕巷子深?！秉S騰說(shuō)，“所以它對(duì)我的吸引力也就更大。如果它已然綻放了， 我再來(lái)，恐怕我的作用就沒(méi)那么凸顯。所以我來(lái)得正是時(shí)候?！?/p>

“它是塊玉，我得精心雕琢”

因?yàn)橛袗?ài)，所以有期待。因?yàn)橛衅诖?，所以要付出?/p>

黃騰坦言，來(lái)到大東湖后的這兩個(gè)月，是他進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)23 年以來(lái)，壓力最大的一段時(shí)間，加的班超過(guò)從業(yè)以來(lái)所有加班數(shù)的總和。早上8 點(diǎn)上班，晚上9 點(diǎn)離開(kāi)，有時(shí)候甚至更晚。之所以感到這么大的壓力，是因?yàn)橹匾?。“我?dān)心如果沒(méi)有精心去雕琢，這塊玉在我手上有可能就破了，我付不起這個(gè)代價(jià)，但我覺(jué)得自己有能力把它做好，所以我小心翼翼、謹(jǐn)小慎微?！?/p>

“促銷(xiāo)售，控成本，抓進(jìn)度”，黃騰給自己制定了工作重心和目標(biāo)的同時(shí)，也想盡辦法提升大東湖的知名度。他以自己的名義，邀請(qǐng)行業(yè)內(nèi)的朋友、媒體的朋友，到大東湖來(lái)參觀、游玩，把大東湖的每一處與眾不同、每一處能讓人心動(dòng)的地方介紹給眾人，就像是在夸贊自己的孩子一般。

因?yàn)樗?，大東湖的知名度在業(yè)內(nèi)開(kāi)始提升。

“有很多人，是因?yàn)榈搅艘患移髽I(yè)，他才變得出名；但也有一些人，企業(yè)會(huì)因?yàn)樗牡絹?lái)，而變得更加知名。我不謙虛地說(shuō)，我做到了第二點(diǎn)?！秉S騰很自信，他可以用他的個(gè)人品牌，來(lái)帶動(dòng)大東湖的品牌，讓更多人知道、了解大東湖。

“它面市后，一定會(huì)是個(gè)感嘆號(hào)”

黃騰說(shuō)，地產(chǎn)做了這么多年，操作了很多大盤(pán)，一直渴望能做一個(gè)超大的、能夠在福州乃至福建具有標(biāo)桿意義的項(xiàng)目。而他認(rèn)為，有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的大東湖，具備了成為標(biāo)桿性項(xiàng)目的所有硬件條件。

目前的大東湖，23 萬(wàn)平方米的“悅海灣” 一期住宅項(xiàng)目已全部封頂，明年年底交房；7 萬(wàn)平方米的福建數(shù)字產(chǎn)業(yè)園已完工，進(jìn)入招商階段；而湖邊200 畝的湖畔公園，已經(jīng)完成了70% 的建設(shè)，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套則大概完成了30%；明年，全球著名頂級(jí)度假酒店悅榕莊集團(tuán)旗下的悅椿酒店便會(huì)入駐，后年，福建最大的海水原脈溫泉會(huì)所也會(huì)開(kāi)業(yè)；湖畔邊，還有3 公里長(zhǎng)的香樟大道，以及2 萬(wàn)多平方米的海鮮餐廳休閑商業(yè)街。

幾個(gè)月后，2015 年首屆全國(guó)青運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目將在大東湖進(jìn)行，在那片擁有絕美風(fēng)景的湖面上，來(lái)自全國(guó)的運(yùn)動(dòng)健兒將角逐23 枚青運(yùn)會(huì)金牌。如今，觀賽臺(tái)已經(jīng)建好，賽場(chǎng)旁的塑膠跑道正在建設(shè)中。未來(lái)，這里將成為全省最具規(guī)模的水上休閑娛樂(lè)圣地。

這一切，都讓黃騰感到熱血沸騰?！皩?duì)我來(lái)說(shuō)，大東湖也許是個(gè)逗號(hào)，也許是個(gè)句號(hào)，但面市的時(shí)候，一定會(huì)是個(gè)感嘆號(hào)，一定是個(gè)出彩的項(xiàng)目?！?/p>

“我們要腳踏實(shí)地，因地制宜”

黃騰坦言，目前的關(guān)鍵，是怎么把這些實(shí)物、實(shí)景呈現(xiàn)在眾人面前，讓優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)。因此，大東湖才需要一個(gè)強(qiáng)有力的操盤(pán)手、懂得業(yè)主需要的操盤(pán)手、懂得地產(chǎn)變化的操盤(pán)手。做為一個(gè)自信滿(mǎn)滿(mǎn)的操盤(pán)手，面對(duì)大東湖項(xiàng)目所亟需解決的種種問(wèn)題，他深感肩上責(zé)任重大，既躍躍欲試又如履薄冰。

大東湖主打的是休閑和度假，定位是客群的第三乃至第四居所。雖然項(xiàng)目有國(guó)際級(jí)的合作單位、請(qǐng)的是全國(guó)頂尖的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，但黃騰認(rèn)為，起步雖高，落到實(shí)處時(shí)更需要腳踏實(shí)地、因地制宜。

“這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，短板也是很明顯，它離中心區(qū)相對(duì)遠(yuǎn)，而我們的客群又是在離我們比較遠(yuǎn)的地方。價(jià)格能夠體現(xiàn)價(jià)值，我們的價(jià)格如果不能夠和價(jià)值等比例的話(huà)，就背離了價(jià)值?！秉S騰想著，首先要和客戶(hù)拉近距離。

所以，他向每一個(gè)員工強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)的重要性?！凹?xì)節(jié)決定成敗，只有做出細(xì)節(jié)了，才能讓客戶(hù)覺(jué)得物有所值，不能讓客戶(hù)對(duì)我們的產(chǎn)品產(chǎn)生期待后，卻在零距離接觸之后感到失落。”

“在悅椿酒店啟動(dòng)之后，在景觀、配套都實(shí)現(xiàn)之后，這個(gè)項(xiàng)目和業(yè)主的心之間的距離就會(huì)縮短，也許到那時(shí)，我的操盤(pán)方式又要做重新的梳理和改變，但目前，我們要做的是把原有的資源整合好?！边@是黃騰的規(guī)劃。

“不用太久，你再來(lái)看它，一定會(huì)有更多的驚喜?！?/p>

對(duì)話(huà)黃騰

記者：作為一個(gè)成功的職業(yè)經(jīng)理人，您怎樣看待地產(chǎn)商？

黃騰：有人說(shuō)地產(chǎn)商不道德，但其實(shí)并非如此。在大災(zāi)大難的時(shí)候，往往是地產(chǎn)商捐贈(zèng)得最多，為什么地產(chǎn)商捐贈(zèng)得最多，因?yàn)榈禺a(chǎn)的普及面太廣，方方面面大家都覺(jué)得受益于地產(chǎn)。地產(chǎn)有利潤(rùn)嗎？當(dāng)然有利潤(rùn)。在商言商，地產(chǎn)商他所得的利潤(rùn)和他承受的風(fēng)險(xiǎn)是成正比的。地產(chǎn)商先是承擔(dān)了高風(fēng)險(xiǎn)、高投入，后面才能高收入。

記者：現(xiàn)在有一種聲音認(rèn)為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)性太強(qiáng)了，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

黃騰：在別的國(guó)家，地產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)國(guó)家的支柱行業(yè)，在美國(guó)也是，沒(méi)有必要遮遮掩掩、羞羞答答。股票跟房地產(chǎn)有區(qū)別，拉抬一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)政府所要做的動(dòng)作就要大一點(diǎn)，而拉抬股票指數(shù)，政府所做的工作稍稍少一點(diǎn)，

只要一個(gè)稍稍利好的政策，也可能讓股市從1600 多點(diǎn)可以漲到4900 多點(diǎn)。而地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資源整合的行業(yè)，是一個(gè)支柱行業(yè)，它可以帶動(dòng)100 多個(gè)相關(guān)的行業(yè)，一動(dòng)百動(dòng)、牽一發(fā)而動(dòng)全身，政府就不能那么隨意出一個(gè)政策。地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不了，多少相關(guān)行業(yè)都拉動(dòng)不了。誰(shuí)也沒(méi)法貶低地產(chǎn)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱性作用。

記者：地產(chǎn)行業(yè)有沒(méi)有您最欽佩的人？

黃騰：有，我的老師，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授。我在廈門(mén)讀房地產(chǎn)總裁班的時(shí)候，他給我上過(guò)課，第一堂課我就愛(ài)上他的課了。我經(jīng)常跟他有電話(huà)往來(lái)向他請(qǐng)教，他曾在媒體上說(shuō)：當(dāng)你40 歲時(shí)，沒(méi)有4000 萬(wàn)身價(jià)不要來(lái)見(jiàn)我，也別說(shuō)是我學(xué)生。當(dāng)初，因?yàn)檫@句話(huà)，在網(wǎng)絡(luò)上爭(zhēng)議很大。其實(shí)，他說(shuō)這句話(huà)的意義，是指在他的學(xué)生受到這么高端的熏導(dǎo)和教育，應(yīng)該為社會(huì)多做貢獻(xiàn)。而收入越高， 納稅也就越高，給社會(huì)創(chuàng)造的貢獻(xiàn)也就越大。他組建了一個(gè)非常高端的“董藩之友”微信群， 里面有全國(guó)各地的房地產(chǎn)行業(yè)的高管和實(shí)踐專(zhuān)家，比如聶梅生、潘石屹等。在那個(gè)群里，可以看到很多新鮮的一線(xiàn)信息、專(zhuān)業(yè)的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)群讓我受益匪淺。