金偉強(qiáng) 李明照

(吉林建筑大學(xué)管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130118)

基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理SWOT分析

金偉強(qiáng) 李明照

(吉林建筑大學(xué)管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130118)

結(jié)合國(guó)內(nèi)BIM和設(shè)施管理發(fā)展的現(xiàn)狀，利用SWOT分析法探索和研究基于BIM模型的設(shè)施管理，并對(duì)最終實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)為設(shè)施管理服務(wù)提出建議。

BIM技術(shù)；設(shè)施管理；SWOT；建議

現(xiàn)在BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)得到廣泛地認(rèn)可[1]，其有助于推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展，但BIM技術(shù)對(duì)設(shè)施管理影響具有不確定性。因而本文對(duì)基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理進(jìn)行SWOT分析，探討對(duì)于發(fā)展基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理的可行性。

1 研究的背景及目的

隨著數(shù)字地球和智慧城市的發(fā)展，BIM技術(shù)必將對(duì)建筑全生命周期的各階段產(chǎn)生巨大影響。同時(shí)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快速發(fā)展，使得傳統(tǒng)設(shè)施管理已經(jīng)無(wú)法滿足建筑后期運(yùn)維的需要?；谝陨蟽蓚€(gè)原因，本文從BIM技術(shù)的角度出發(fā)，利用SWOT分析法，立足我國(guó)當(dāng)前所面臨的環(huán)境，分析傳統(tǒng)設(shè)施管理所面臨的現(xiàn)狀，探討和研究基于BIM技術(shù)下的設(shè)施管理在我國(guó)的發(fā)展前景。

2 BIM技術(shù)的定義

BIM 思想源于美國(guó)喬治亞理工大學(xué)建筑與計(jì)算機(jī)學(xué)院的查克伊士曼博士，隨后Jerry Laiserin[2]、Charles Eastman[3]及McGraw-Hill 建筑信息公司[4]等都對(duì)其概念進(jìn)行了定義。BIM是建筑全生命周期中項(xiàng)目各方協(xié)同工作、共享資源、分享信息一種工作模式[5]。BIM的出現(xiàn)正在改變項(xiàng)目參與各方的協(xié)作模式[6]。

3 傳統(tǒng)設(shè)施管理發(fā)展的現(xiàn)狀

傳統(tǒng)的設(shè)施管理建立在物業(yè)管理的基礎(chǔ)之上，區(qū)別于物業(yè)的“四?！薄０?、保潔、保綠、保修，提出了“以人為本”，將管理的對(duì)象從“物”提升到“人”，通過考慮人在建筑物中的關(guān)系，調(diào)整空間和環(huán)境，為“人”創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活和工作空間[7]。

這是傳統(tǒng)設(shè)施管理的定義，也是我們?cè)O(shè)施管理所需要達(dá)到的目標(biāo)。但現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展，使得傳統(tǒng)設(shè)施管理已經(jīng)難以滿足人們對(duì)于設(shè)施管理的期望，問題主要來(lái)自于信息：

3.1 信息存儲(chǔ)和使用效率低下

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，信息資料的不足是建筑師、工程師、建造師以及業(yè)主在整個(gè)建設(shè)過程中首先要面對(duì)的一個(gè)問題[8]。傳統(tǒng)的設(shè)施管理嚴(yán)重依賴于大量設(shè)施管理人員以及部分其他部門的貢獻(xiàn)，缺乏信息技術(shù)的手段。過去設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖等幾乎所有的建筑信息資料以張紙的方式存儲(chǔ)于檔案室中，當(dāng)出現(xiàn)問題或有需要的時(shí)候調(diào)用這些信息的難度就十分大，而且效率低。

3.2 信息損失嚴(yán)重

信息的積累在建筑全生命周期中建筑并不是一直上升的過程，特別是在每一階段交接的過程中總會(huì)存在大量的數(shù)據(jù)缺失，據(jù)NIST報(bào)告，由于信息的缺損已經(jīng)導(dǎo)致了158億美元的損失。

圖1 建筑信息各階段損失

3.3 預(yù)見性差

對(duì)于隱蔽工程或者大型、復(fù)雜、專業(yè)性要求高的設(shè)備是設(shè)施管理人員無(wú)法直接觀測(cè)到設(shè)備運(yùn)行過程中所出現(xiàn)的問題，并及時(shí)作出調(diào)整，只能在問題出現(xiàn)以后進(jìn)行處理。這樣效率低、費(fèi)用高，還影響建筑運(yùn)行，特別對(duì)于商業(yè)建筑，這將會(huì)造成巨大的損失。

3.4 成本增加

方案的調(diào)整和問題事后的處理都會(huì)造成成本的增加。除此之外，為監(jiān)督和測(cè)量建筑物時(shí)時(shí)的運(yùn)行狀況，調(diào)整項(xiàng)目的具體安排，需要大量設(shè)施管理人員分布在建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查和記錄，增加了設(shè)施管理的勞務(wù)成本[9]。

3.5 配置效率低

由于無(wú)法很好地對(duì)整個(gè)建筑進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控，對(duì)于設(shè)備的調(diào)控很難做到及時(shí)、有效。仲量聯(lián)行在《2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)告》中指出決定企業(yè)現(xiàn)在和未來(lái)房地產(chǎn)戰(zhàn)略的最大影響因素中“成本壓力/處置過剩空間/整合空間”這一項(xiàng)將從2012年的47%，在未來(lái)三年內(nèi)達(dá)到53%[10]，由此可見提高空間的使用效率可以為企業(yè)降低成本，提高效益。傳統(tǒng)的設(shè)施管理通過合理的安排可以提高空間的使用效率，但無(wú)法很難達(dá)到或者超越思科2.0的工位空間使用效率。

3.6 未來(lái)發(fā)展不足

商業(yè)建筑模式已經(jīng)發(fā)展成形式特殊化，結(jié)構(gòu)復(fù)雜化，設(shè)備多樣化，由二維來(lái)表現(xiàn)三維的圖紙表達(dá)技術(shù)不能滿足現(xiàn)代建筑解讀要求，特別是商業(yè)建筑蘊(yùn)含的豐富信息量，傳統(tǒng)設(shè)施管理利用圖紙等二維技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿足設(shè)施管理行業(yè)發(fā)展需求。隨著物質(zhì)水平的提高和技術(shù)的發(fā)展，我們更加關(guān)注生活的質(zhì)量，有研究表明：生活、工作環(huán)境會(huì)影響糖尿病、心臟病等并的發(fā)病幾率。這些方面都是傳統(tǒng)的設(shè)施管理難以分析和研究的領(lǐng)域。

4 基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理SWOT分析

4.1 “Strengths”分析

BIM不同于傳統(tǒng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)三方割離，其意義在于整合項(xiàng)目全生命周期的數(shù)據(jù)信息，形成統(tǒng)一、系統(tǒng)的模塊?！禕IM Handbook》就專門提出傳統(tǒng)的DBB模式已經(jīng)無(wú)法滿足BIM技術(shù)發(fā)展的需要，相對(duì)而言DB模式就有較大的優(yōu)勢(shì)。DB模式是設(shè)計(jì)、施工一體化，減少了如圖1所示一種數(shù)據(jù)損失的可能性?；贐IM技術(shù)的設(shè)施管理，其最基本的特征是建筑信息化，利用信息化技術(shù)，通過BIM三維模型將收集、整合工程項(xiàng)目全生命周期的信息，并利用設(shè)施管理軟件系統(tǒng)管理；基于BIM模式的設(shè)施管理以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對(duì)人類生活環(huán)境進(jìn)行有效的規(guī)劃、整理和維護(hù)管理的工作，其關(guān)鍵是以最新的技術(shù)——BIM技術(shù)，為設(shè)施管理服務(wù)。優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下幾方面：

4.1.1 效率性

首先，BIM技術(shù)可以導(dǎo)出準(zhǔn)確且詳細(xì)的建筑設(shè)施信息為設(shè)施管理服務(wù)，方式主要有以下幾種：

(1)BIM & EcoDomus

這種方法要求在BIM模型和FM之間建立雙向的鏈接協(xié)議，并通過EcoDomus整合圖紙資料中的項(xiàng)目信息，來(lái)實(shí)現(xiàn)為運(yùn)維服務(wù)[8]。

(2)CMMS & BIM

這種方法是利用API技術(shù)將CMMS系統(tǒng)和BIM模型對(duì)接，導(dǎo)出整合于COBie系統(tǒng)的信息或者是CMMS系統(tǒng)的信息[8]。

(3)BIM & 云

這種方法是通過BIM與云技術(shù)結(jié)合，利用云平臺(tái)建立協(xié)議和權(quán)限，為每一個(gè)人提供他們需要的資料。

其次，結(jié)合電子芯片，建立BIM模型的通信協(xié)議，變前臺(tái)操作為后臺(tái)管理，可以大大降低設(shè)施管理人員的工作量，提高工作的準(zhǔn)確度。

4.1.2 及時(shí)性

通過BIM技術(shù)，結(jié)合電子監(jiān)控系統(tǒng)可以對(duì)建筑內(nèi)的設(shè)備、安防等時(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，并提前做出有效地處理。

4.1.3 效益性

基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理首先可以提高空間的使用效率，并能減少庫(kù)存，提高存貨的流動(dòng)率，同時(shí)通過優(yōu)化設(shè)備的使用，減少建筑的整體能耗，節(jié)約成本，為企業(yè)創(chuàng)造效益。

4.1.4 綜合型

基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理充分考慮人對(duì)于建筑設(shè)施的需求，并深入考慮設(shè)施環(huán)境對(duì)于人身心的影響，創(chuàng)造一個(gè)最佳的生活和工作環(huán)境。

4.2 “Weaknesses”分析

BIM和設(shè)施管理是近幾年才開始在國(guó)內(nèi)發(fā)展，仍處于探索階段。BIM理論和技術(shù)發(fā)展的不成熟，對(duì)于將BIM技術(shù)應(yīng)用于設(shè)施管理帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

4.2.1 不確定性

圖2是美國(guó)斯坦福大學(xué)土木與環(huán)境工程系的Paul Teicholz博士給出的，1964年到2009年美國(guó)建筑行業(yè)和所有非農(nóng)行業(yè)生產(chǎn)力指數(shù)曲線，從中我們可以看出信息技術(shù)的發(fā)展并沒有給建筑行業(yè)帶來(lái)生產(chǎn)力的提高。這也導(dǎo)致BIM技術(shù)最終能為建筑行業(yè)，能為設(shè)施管理帶來(lái)什么變革具有不確定性。

4.2.2 理論問題

目前，建筑行業(yè)僅把BIM技術(shù)當(dāng)作建模工具，對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)整合模型，提取信息，最終為設(shè)施管理的服務(wù)還處于研究和試驗(yàn)階段。

4.2.3 實(shí)踐問題

國(guó)內(nèi)設(shè)施管理部門基本建立于物業(yè)管理部門的基礎(chǔ)之上，服務(wù)層次相對(duì)較低，對(duì)于如何開展基于BIM技術(shù)下的設(shè)施管理缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

圖2 1964年到2009年美國(guó)建筑行業(yè)和所有非農(nóng)行業(yè)生產(chǎn)力指數(shù)曲線

4.2.4 信息提取問題

前面提到利用BIM技術(shù)可以提高信息導(dǎo)出的效率。傳統(tǒng)設(shè)施管理信息的提取主要有以下幾種方式：

(1)EXCEL

通過EXCEL將建筑實(shí)體和設(shè)備按系統(tǒng)進(jìn)行分類、整理，這是信息處理最直接、明了的一種方式，同時(shí)也是最繁瑣的方式。

(2)CMMS

對(duì)于小項(xiàng)目而言，這是一種最為方便的最為簡(jiǎn)單、快捷的一種方法，但由于缺少數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，使得我們很難清楚地知道信息是否已經(jīng)準(zhǔn)確、完整的錄入，這種方式存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

(3)COBie

其優(yōu)勢(shì)在于COBie可以將所有建筑和設(shè)備的信息根據(jù)其命名規(guī)則都導(dǎo)入到各種的數(shù)據(jù)庫(kù)之中。其缺點(diǎn)是：無(wú)法將數(shù)據(jù)以類似CMMS的方式表現(xiàn)，即很多數(shù)據(jù)仍以圖紙形式存在。

4.2.5 人才問題

BIM模式下的設(shè)施管理將集成了BIM和設(shè)施管理的優(yōu)點(diǎn)，但同樣對(duì)設(shè)施管理人才也提出了更高的要求。設(shè)施管理是一門包含了管理科學(xué)、建筑科學(xué)、行為科學(xué)和工程技術(shù)的綜合學(xué)科，同時(shí)是整合人、流程、技術(shù)和空間的綜合專業(yè)[11]。因而作為設(shè)施管理人才必須是跨學(xué)科跨專業(yè)的高素質(zhì)管理人才，而加入BIM技術(shù)，使得設(shè)施管理人才的培養(yǎng)周期更為長(zhǎng)久。

4.3 “Opportunity”分析

隨著商業(yè)建筑的快速發(fā)展，傳統(tǒng)設(shè)施管理已經(jīng)處于瓶頸階段。BIM技術(shù)為建筑行業(yè)帶來(lái)信息化的變革，也將為設(shè)施管理注入新的生命力，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

4.3.1 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

如圖3所示，古邦云老師在《信息建筑師》的報(bào)告中提到建筑表達(dá)技術(shù)正迎來(lái)一次新的變革，即利用三維來(lái)建筑信息，同樣與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合，就誕生了一種新的建筑運(yùn)行模式——BIM模式。同時(shí)傳統(tǒng)設(shè)施管理發(fā)展不足與現(xiàn)代商業(yè)建筑高需求的矛盾日益激烈[6]，運(yùn)維階段作為建筑全生命周期的一部分也必將BIM模式的產(chǎn)生得到新的發(fā)展。

圖3 建筑業(yè)技術(shù)變革發(fā)展曲線

4.3.2 環(huán)境優(yōu)勢(shì)

仲量聯(lián)行在2014年第二季度的報(bào)告中就專門提到了亞太地區(qū)辦公樓租金的持續(xù)走高，國(guó)內(nèi)企業(yè)成本壓力逐漸增加[12]，空間的使用效率需要進(jìn)一步提高，基于BIM技術(shù)下的設(shè)施管理可以進(jìn)一步提升空間的利用率。

4.3.3 社會(huì)需求

物資文化水平的提高，使得人們對(duì)工作和生活環(huán)境提出了更高的要求。基于BIM技術(shù)下的設(shè)施管理利用現(xiàn)代化的信息技術(shù)手段，通過合理安排空間、調(diào)整流程，創(chuàng)造一個(gè)有益身心健康的工作和生活環(huán)境。

4.4 “Threats”分析

4.4.1 與傳統(tǒng)模式?jīng)_突

傳統(tǒng)的建筑一般采用DBB模式，項(xiàng)目各方是脫離的，這造成如圖一所示的信息丟失?；贐IM的設(shè)施管理是一種新型的運(yùn)維模式，其成功的關(guān)鍵是：建設(shè)項(xiàng)目各方的協(xié)同工作。

4.4.2 行業(yè)發(fā)展初期的問題

作為新興行業(yè)，國(guó)內(nèi)相應(yīng)配套的其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)以及規(guī)范制度和人才體系還未完善甚至仍未產(chǎn)生，因而在基于BIM的設(shè)施管理還不為人們所知曉和認(rèn)可的階段挑戰(zhàn)原有的設(shè)施管理體系難度巨大。

4.4.3 與傳統(tǒng)行業(yè)利益鏈的沖突

在中國(guó)，建筑行業(yè)發(fā)展至今其產(chǎn)業(yè)鏈和利益鏈基本已經(jīng)成型，全新行業(yè)的出現(xiàn)就會(huì)觸動(dòng)現(xiàn)在既有的產(chǎn)業(yè)鏈和利益鏈。

5 SWOT組合分析

表1 基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理SWOT組合分析

6 總結(jié)

基于BIM技術(shù)的設(shè)施管理從建筑信息化的角度出發(fā)，跳出傳統(tǒng)設(shè)施管理的局限，以人為本，對(duì)所有企業(yè)非核心業(yè)務(wù)進(jìn)行合理的調(diào)配，綜合的管理，最大程度上滿足人類的需要。將BIM模式的引入設(shè)施管理將是建筑行業(yè)一次巨大的飛躍。

[1]趙清清，王建勇.探討國(guó)內(nèi)BIM發(fā)展和不足.第四屆工程建設(shè)計(jì)算機(jī)應(yīng)用創(chuàng)新論壇論文集, 2013.

[2]GUO H L，LI H，SKITMORE M．Life cycle management of construction projects based on Virtual Prototyping technology[J]．Journal of Management in Engineering， 2010，26(1):41-47．

[3]LAISERIN J．Comparing pommes and naranjas [EB/OL]．(2002)http：//www.Laiserin.com/.

[4]麥格勞-希爾建筑信息公司在中國(guó)發(fā)布首份關(guān)于BIM

的中文調(diào)研報(bào)告——建筑信息模型； SmartMarket Report-Building Information Modeling，2009.

[5]美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)第一版第一部分：National Institute of Building Sciences， United States National Building Information Modeling Standard，Version1-Part 1[R]．

[6]何清華，錢麗麗，段運(yùn)峰，李永奎. BIM 在國(guó)內(nèi)外應(yīng)用的現(xiàn)狀及障礙研究[J]. 工程管理學(xué)報(bào)，2012, 26(1).

[7]《物業(yè)管理發(fā)展研究》課題組.設(shè)施管理：超越物業(yè)管理的新模式.廣東培正學(xué)院學(xué)報(bào)，2006(3).

[8]IFMA,BIM for facility Managers 出版社,Wiley 2013.04.

[9](美)戴維·G·科茨. 設(shè)施管理手冊(cè)[M]. 中信出版社，2001．

[10]徐勇戈,張珍.基于BIM的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用價(jià)值研究. 商業(yè)時(shí)代，2013.

[11]梅新育.2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)告,仲量聯(lián)行 2012(12).

[12](美)戴維·G·科茨. 設(shè)施管理手冊(cè)[M]. 中信出版社，2001．

[13]仲量聯(lián)行. 亞太區(qū)辦公樓指數(shù)報(bào)告，2014年第二季度.

Facility Management SWOT Analysis based on BIM Technology

Jin Weiqiang, Li Mingzhao

(JilinJianzhuUniversity,Changchun130118,China)

Based on the current situation of the domestic BIM technology and facility management, the article explores and studies facility management based on BIM model through SWOT analysis. It puts forward proposals for facility management services.

BIM; Facility Management; SWOT; Proposal

金偉強(qiáng)(1990-)，男，在讀研究生。主要從事國(guó)際工程管理、BIM和設(shè)施管理方面的研究工作。

F293·347：TU8

A

1674-7461(2015)01-0025-05