自2008年破土動(dòng)工至今，紅尚坊已經(jīng)歷了七個(gè)年頭。

這是個(gè)占據(jù)泉城優(yōu)越地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在誕生伊始便定位于打造濟(jì)南“城市名片”，并一直在努力，但卻從未真正實(shí)現(xiàn)。從寄予厚望到不溫不火，紅尚坊有關(guān)定位和轉(zhuǎn)型的探索，某種程度上可以代表掙扎的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)面孔。

麥嵐

夢(mèng)露邂逅啤酒節(jié)

這兩天，紅尚坊有點(diǎn)“熱鬧”。

勇闖天涯的雪花啤酒節(jié)在此設(shè)立分會(huì)場(chǎng)，巨大的頂棚將數(shù)十張木質(zhì)休閑桌容納其中，旁邊設(shè)立若干攤位，售品有燒烤、小炒，也有冰淇淋和果汁。據(jù)工作人員介紹，這次啤酒節(jié)將持續(xù)兩個(gè)月。

最初的這兩日夜晚，周邊店鋪燈光熹微，中心廣場(chǎng)的大屏幕上放映不知名的電影或視頻，頂棚四角的聚燈光線耀眼，照射著座位上搖蒲扇的老人和跑鬧的孩子：他們是紅尚坊的鄰居們，夜間消夏，正看著對(duì)面樓體上剛剛畫出的瑪麗蓮·夢(mèng)露肖像大肆評(píng)論。夢(mèng)露一如既往，性感的蓋住被風(fēng)掀起的白裙，萬(wàn)種風(fēng)情，無(wú)人訴說。

“這兩年紅尚坊一直很尷尬，特別是泰府廣場(chǎng)的百盛一撤柜，整個(gè)街區(qū)都變得空落落?！眲⑽醯牡赇佄挥诩t尚坊東區(qū)沿街處，雖然裝潢看起來(lái)很高大上，但劉熙坦言都是表面風(fēng)光內(nèi)心憂愁，“價(jià)格4塊多/平/天，已堅(jiān)持一年。旁邊燒烤店看著人也不多，但他們利潤(rùn)大，可能境遇還好點(diǎn)”。

劉熙的對(duì)面原本是間西餐廳，去年撤離后至今空著。周邊有牙科診所、燒烤、幾家快餐店，以及一直在裝修的酒吧。周邊人流量不大，也無(wú)從談?wù)摽驮?。在他看?lái)，自助型的素耕飯點(diǎn)忙一陣，紫霞門時(shí)常有人光顧，而生意最好的可能只有那家美甲店，有會(huì)員大老遠(yuǎn)跑來(lái)做指甲，“做完就走，從不逗留”。

劉熙覺得紅尚坊還有交通缺陷。泉城路單行，每次都要繞彎到紅尚坊，趕上交通高峰還容易堵車。剛來(lái)的時(shí)候，每次停車都有收費(fèi)員向劉熙索要五塊錢停車費(fèi)。

據(jù)了解，目前紅尚坊內(nèi)店鋪?zhàn)饨鹪?到5元/平/天，部分商鋪的租金只有3元/平/天，而泉城路多數(shù)商鋪的價(jià)格在30多元/平/天。

中心商圈繪制“人氣曲線”

2008年，紅尚坊項(xiàng)目的推出給濟(jì)南人提供了巨大的商業(yè)想象空間。盤踞黃金地段、青磚青瓦與低層院落式建筑布局的設(shè)計(jì)，以及“集高端商政宴請(qǐng)、特色休閑餐飲兩大主力業(yè)態(tài)為一體” 理念讓其誕生之初便頂著“城市商業(yè)地產(chǎn)名片”的光環(huán)。

據(jù)紅尚坊項(xiàng)目的宣傳冊(cè)顯示，其中小型商鋪占5000多平方米，單套面積在400-2500平方米的中等鋪的總體量近3萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱“這種大面積商鋪很多地產(chǎn)開發(fā)商都不敢做，但因此也是市場(chǎng)供應(yīng)最缺、最適合開店的”。搜房、新浪樂居等網(wǎng)站信息顯示，紅尚坊2012年的售價(jià)一度高達(dá)8.5萬(wàn)元/平。

2013年4月開街之初，紅尚坊招徠了不少商戶，諾亞方舟SKY CLUB、香港賓尼SHOW CLUB、富田唐風(fēng)日式料理、高升公館、谷香九號(hào)、一麻一辣、玉記珠寶、正格會(huì)所等商家均入駐。但因人氣冷淡，3個(gè)月左右之后，隨著“一麻一辣”的首先退出，其他商戶紛紛關(guān)店停業(yè)。

此后，紅尚坊一直不溫不火。其一度推出免費(fèi)停車政策，許多人將車停好，穿過百盛商場(chǎng)到商圈其他地區(qū)消費(fèi)閑逛。

再次“出名”，恐怕要數(shù)去年初的“佛跳墻”事件了。當(dāng)時(shí)某火鍋店進(jìn)行創(chuàng)意裝修，“兩個(gè)光頭裸身的胖形象，一個(gè)背對(duì)泉城路，正在向上爬，另一個(gè)面對(duì)泉城路，肩膀以上露出屋頂”。路過的網(wǎng)友隨手拍下發(fā)到網(wǎng)上，這一事件迅速發(fā)酵，雕像最終拆除。距其不遠(yuǎn)處，一家名為“高升公館”的酒店門上貼著白色的封條，在風(fēng)中飄搖，封條上印有“歷下區(qū)人民法院”的字樣，并蓋有公章。

此后，紅尚坊人氣曲線迅速回落，歸于沉寂。

放不下的“名片包袱”

建設(shè)之初，紅尚坊的負(fù)責(zé)人曾稱欲將其打造成泉城路商圈極具休閑性的后花園，“如果有一天，濟(jì)南人商量今晚到哪里聚餐，有十分之三、四的人擺擺手說還是去紅尚坊吧，那么，紅尚坊就算是成功了?！?/p>

七年后的今天，昔日負(fù)責(zé)人已放手離開，與其說紅尚坊以及比鄰的泰府廣場(chǎng)是泉城路商業(yè)圈的高貴留白，不如說其為濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)慘淡經(jīng)營(yíng)的縮影。

目前負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的濟(jì)南瑞豐投資有限公司總經(jīng)理王宗虎介紹，“現(xiàn)在的紅尚坊街區(qū)一分為二，一部分全部賣掉回籠了資金，另一部分響應(yīng)濟(jì)南市政府及歷下區(qū)政府的號(hào)召打造紅尚坊自身的休閑品牌”。

在王宗虎的規(guī)劃中，紅尚坊最終會(huì)被打造成“具有休閑業(yè)態(tài)的綜合街區(qū)”，餐飲為主，涵蓋攝影、動(dòng)漫、婚禮等一系列相關(guān)的休閑業(yè)態(tài)，爭(zhēng)取成為泉城路唯一一個(gè)24小時(shí)對(duì)外開放的庭院式美食休閑街區(qū)。目前每隔一段時(shí)間，紅尚坊都會(huì)有類似啤酒節(jié)的主題活動(dòng)。

“譬如北京的三里屯，上海的新天地，南京的1912，作為2015年歷下區(qū)重點(diǎn)打造的商業(yè)街區(qū)，紅尚坊的目標(biāo)和發(fā)展方向就是成為真正屬于濟(jì)南人自己的特色商業(yè)街，真正屬于山東省省會(huì)城市的商業(yè)名片?！憋@然，自始至終，紅尚坊都放不下“名片包袱”。