路明銘++郭園

摘 要：多層民用住宅工程施工項目管理包括很多工序，其中施工質(zhì)量管理是非常重要的一項工作。多層住宅建設(shè)工程與我們每一個人的生活息息相關(guān)，因而多層住宅建筑工程中的施工質(zhì)量問題也就顯得尤為重要，它是人民生命財產(chǎn)安全的保障，必須認(rèn)真對待，以確保我國的多層建筑工程質(zhì)量管理上升到一個新的臺階。

關(guān)鍵詞：多層住宅；建筑工程；質(zhì)量管理

目前，我國多層民用住宅建筑施工總體管理水平較低，管理手段粗放落后，對建設(shè)過程的監(jiān)控難以量化考核，跟蹤評價、準(zhǔn)確把握，導(dǎo)致工程質(zhì)量起伏大。根本原因在于沒有建立一套真實、可靠的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，缺乏有效的質(zhì)量控制手段。因此，逆水行舟，不進(jìn)則退，只有發(fā)展才是硬道理，將信息化技術(shù)與多層民用住宅施工質(zhì)量控制有機(jī)的融合才是其必然的發(fā)展趨勢。摘 要：眾所周知，保障多層民用住宅工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)就是工程施工的質(zhì)量控制，施工質(zhì)量控制是工程監(jiān)理的重要關(guān)口，就多層民用住宅。

一、多層民用住宅施工質(zhì)量的現(xiàn)狀

在我國多層民用住宅施工項目上，伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，民用住宅施工項目呈現(xiàn)著高技術(shù)、高尖端的趨勢發(fā)展，并且在民用住宅施工項目上取得不小的成績，在美觀性也有很大的進(jìn)步。從而滿足了不同人群對住宅的不同要求。然而，在我國民用住宅建設(shè)如火如荼的發(fā)展當(dāng)中，相繼的建筑施工質(zhì)量問題也頻頻出現(xiàn)。一些施工單位，出于想要節(jié)約成本，減少投資等等，從而在工程施工時偷工減料，無法保質(zhì)保量的完成施工。出于這種現(xiàn)象，有關(guān)部門一定要加大監(jiān)管力度，加大對建設(shè)過程的監(jiān)控，加大對違規(guī)建筑單位的處罰力度，從多方面加強(qiáng)對多層民用住宅施工質(zhì)量的控制。因此，在當(dāng)今建筑環(huán)境下，哪個建筑企業(yè)能夠保質(zhì)保量的完成工程項目，并且通過合理管理項目開發(fā)成本，以最低的項目成本獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益同時獲得最大的社會效益。因此，建筑項目單位只有嚴(yán)格的控制施工的質(zhì)量并且合理的降低工程的造價成本，成為建筑項目單位追求的目標(biāo)。那么如何能在經(jīng)濟(jì)利益上和社會利益上獲得雙豐收，最重要的就是加強(qiáng)多層民用住宅施工質(zhì)量控制管理工作，從而通過合理的質(zhì)量監(jiān)管，建造出合格安全的民用住宅。

二、多層民用住宅建筑工程質(zhì)量問題

我國居民住宅建筑的工程造價一般比較低，并且施工過程非常簡單，正因如此，參與競爭的施工單位越來越多，會形成競爭壓力增大。當(dāng)前居民住宅建筑的招標(biāo)在很多情況下采用的是固定總價合同，因此各企業(yè)以采取減價的策略增加了中標(biāo)的概率。中標(biāo)價格壓低，在施工中會在很大程度上影響到工程質(zhì)量，這樣使工程質(zhì)量問題大大增加。在最近幾年來，我國政府加大了對城市基礎(chǔ)建筑設(shè)施的投資，希望可以拉動我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，正因此政策實施，民用住宅工程建設(shè)成為建筑商們投資的方向，但是由于我國在多層民用住宅建筑施工中的總體水平比較低，時常會出現(xiàn)一些重大質(zhì)量問題，管理水平不高導(dǎo)致了各種質(zhì)量問題頻繁發(fā)生。同外國比較先進(jìn)的建筑工程質(zhì)量的管理水平相比，我國的管理機(jī)制還有很多不足之處，管理人員責(zé)任心不夠，管理水平較差，缺乏管理經(jīng)驗，對施工過程的監(jiān)管制度還不夠完善，很難得出比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，再加上工程量比較大等諸多不利因素全面綜合起來，以至于逐漸形成了我國民多層居民住宅建筑施工中的質(zhì)量問題。

三、多層民用住宅建筑工程施工質(zhì)量管理的措施

（一）設(shè)計階段的質(zhì)量管理措施

設(shè)計階段是多層民用住宅施工的前提和基礎(chǔ)，該階段的設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響到工程的整體質(zhì)量，因此說對這個階段的管理至關(guān)重要。為了提高設(shè)計方案的質(zhì)量，首先需要選用設(shè)計經(jīng)驗豐富以及專業(yè)技能較強(qiáng)的設(shè)計者，在設(shè)計之前需要實地考察施工地點(diǎn)的地質(zhì)環(huán)境和氣候環(huán)境等影響設(shè)計的因素，進(jìn)行詳細(xì)記錄，為設(shè)計工作打下基礎(chǔ)，以免因忽略哪一方面的因素而埋下質(zhì)量隱患；其次，需要借鑒先進(jìn)的設(shè)計方法，并結(jié)合實地設(shè)計情況制定出一種最佳的設(shè)計方法進(jìn)行設(shè)計，這樣能夠最大限度的保證設(shè)計質(zhì)量，從而提升工程的施工質(zhì)量；最后需要對各種設(shè)計方案進(jìn)行對比，選取最佳的方案，并建立起對設(shè)計工作的監(jiān)督管理機(jī)制，保證設(shè)計方案的質(zhì)量和工程的整體質(zhì)量。

（二）施工階段的質(zhì)量管理措施

施工階段的是整個工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在這個階段，首先需要保證施工材料的質(zhì)量，對于施工中的首先需要加強(qiáng)對施工材料的管理，對于備料以及施工過程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各種配件等需要進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量檢查，出示查驗證明、檢驗報告以及合格證書，對于質(zhì)量不過關(guān)的材料禁止使用。除此之外，還需要事先制定出質(zhì)量管理的方案，并根據(jù)施工的實際情況隨時變動，安排現(xiàn)場動態(tài)管理者，及時監(jiān)督管理現(xiàn)場的施工質(zhì)量。作為施工者，需要具備高超的施工技術(shù)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計方案進(jìn)行，遇到設(shè)計方案中不能實現(xiàn)的問題需要及時和技術(shù)人員溝通，保證工程質(zhì)量的前提下變更設(shè)計方案。

（三）監(jiān)理方面的質(zhì)量管理措施

為了保證多層民用住宅的質(zhì)量，需要完善監(jiān)理制度。要根據(jù)工程的施工特點(diǎn)以及對質(zhì)量的要求目標(biāo)，編制出工程項目的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并且要加大質(zhì)量過程檢查密度和實測點(diǎn)數(shù)，需要變常規(guī)的抽樣檢查為普查，實現(xiàn)對工程內(nèi)部質(zhì)量驗收的層層把關(guān)，通過以上內(nèi)部三級檢查制度的實施，能夠有效的控制施工質(zhì)量。同時注意在開展監(jiān)理工作的時候，還要實現(xiàn)動態(tài)檢查，建立動態(tài)檢查信息平臺，實現(xiàn)檢查數(shù)據(jù)共享，以便管理者能夠及時發(fā)現(xiàn)問題加以解決。

四、結(jié)束語

民用住宅建設(shè)市場競爭激烈，如何能夠保證自身企業(yè)在競爭中得以生存，是各企業(yè)面臨的重要問題，在企業(yè)相同的開發(fā)環(huán)境、施工條件以及市場需求的背景下，保證工程質(zhì)量才是贏得競爭力的法寶，為此，在多層民用住宅施工中，一定要加強(qiáng)工程質(zhì)量的管理，協(xié)調(diào)好工程進(jìn)度和質(zhì)量二者之間的關(guān)系。本文從三個方面對這一問題進(jìn)行了詳細(xì)的論述，希望對施工企業(yè)有所幫助，促使自身企業(yè)建立起可靠的質(zhì)量管理信息平臺，實現(xiàn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

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