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隨著經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高。大多數(shù)購房者已經(jīng)不再滿足于房屋的基礎功能，而是更加在意住宅設計對空間的利用程度。設計的好壞，直接影響到銷售量以及住戶的居住體驗，因此，住宅設計對住戶與開發(fā)商來說，都極為重要。在當前有關住宅設計方面，還存在著不少問題，本文對這些問題展開分析。

1 住宅設計中所遇到的問題

1.1 模仿借鑒問題

隨著國外一些設計理念傳入國內(nèi)，致使當前國內(nèi)住宅的設計者競相模仿，缺乏自己獨具特色的風格。并且對周邊環(huán)境以及房屋的使用性能考慮的不夠充分。因而使房屋的設計顯得不倫不類。如此一來，設計成分越多，房屋的實用性越差。而購房者受到開發(fā)商廣告宣傳的影響，也迷失在對房屋風格的追求中，忽略了房屋的實際使用價值。造成如今雖然住宅的設計風格越趨多樣化，可使用性能卻沒有顯著提升的現(xiàn)狀。

1.2 躍層樓梯問題

躍層樓梯是一種新興的、頗受購房者歡迎的住宅設計方式。這類住宅需要獨占兩層，其上下樓不需通過住宅外的公用樓梯，而只需在室內(nèi)設置樓梯結(jié)構(gòu)即可。采用這種設計方式，可以有效的提高房屋的采光面，室內(nèi)通風效果好，住宅內(nèi)各區(qū)域功能明確，互相不干擾，室內(nèi)結(jié)構(gòu)緊湊。所以很受購房者青睞。然而，并不是所有住宅結(jié)構(gòu)，都適用于此種設計。對待一般小戶型住宅來說，如果采用躍層式樓梯，則樓梯本身就占據(jù)較大空間，并且樓梯的斜度將會很陡，對上下樓的安全造成隱患。

1.3 管道線路問題

隨著現(xiàn)代社會，用電器材的增加以及用電方式的變化。導致許多住宅在設計時，所預留的線路以及插座，不足以滿足住戶的實際使用需求。這就需要在室內(nèi)拉線，可這種方法對房屋內(nèi)部的美觀程度造成不小的影響，而且對住宅安全問題也造成隱患。另一種方法是對房屋進行改造，重新將線路埋入墻壁。如此一來，雖然可以解決住宅美觀與安全的問題，但在改造過程中，將會付出較多的成本。

另外，由于當前我國對房屋管線布置問題尚沒有明確的規(guī)定，造成各種管道隨意配置的現(xiàn)象。以煤氣管道為例，布置時在廚房內(nèi)任意穿行，對廚房內(nèi)其他結(jié)構(gòu)的裝修以及布置造成了較大影響。

1.4 房屋進深問題

一般的大進深設計，其深度都在15 米及以上。發(fā)商選擇大進深類的設計，可以提高其自身收益。而對住戶來說，大進深住宅，也可以充分增加其房屋使用面積，并且有利于能源的節(jié)約。然而，大進深的住宅，因為其整體形狀長而窄，所以采光效果較差，房屋中段較暗，出現(xiàn)黑廳情況，并且通風效果較差。

1.5 環(huán)保節(jié)能問題

當前住宅設計，對環(huán)境保護方面的考慮甚少。對于建筑材料、建筑技術(shù)、住宅的節(jié)能以及使用過程中的環(huán)保問題，開發(fā)商幾乎不做處理。而環(huán)保節(jié)能型住宅，本身也不具有明確的定義，這就使得購房者對房屋的環(huán)保與節(jié)能問題無法分別，只能聽從開發(fā)商的宣傳。而開發(fā)商只要通過一些概念炒作，就可以撇清自身因虛假宣傳而所應承擔的相關法律責任。

對于環(huán)保節(jié)能型住宅，在當前還面臨這樣幾個問題，一是技術(shù)標準不健全，二是監(jiān)管制度不完善，三是經(jīng)濟政策不配套。所以，實現(xiàn)住宅節(jié)能與環(huán)保的目標，在目前來看，還有相當長的一段距離。

2 住宅設計中問題的解決方式

2.1 注重實用功能

對于外來的諸多設計理念，要本著去蕪存菁、因地制宜的原則，有針對性，有選擇性的引入與使用。對于那些不實用的設計理念，應該毅然拋棄。房屋設計中，實際使用功能是其根本，而風格設計是在保證實用性基礎上才能考慮的。因此，不能本末倒置，只一味的追求所謂設計風格，并以此來吸引購房者。

在設計時，要對空間的合理利用進行考慮。只有空間的利用度越高，房屋功能的實用程度才能越高。

設計時，要保證住宅內(nèi)各區(qū)域空間布局相互不干擾。使得廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等位置相互明確，規(guī)劃好各部分的使用功能。

2.2 層次多樣設計

購房者家庭結(jié)構(gòu)的不同以及自身審美角度的差異，都應該是住宅設計時應當考慮的問題。住宅設計針對的是購房者，而不是流行趨勢。所以設計者不能一味的被流行趨勢所裹挾。不可以因為當前人們對躍層樓梯結(jié)構(gòu)感興趣，就不考慮小戶型的局限而強行以躍層樓梯結(jié)構(gòu)進行設計。一旦流行趨勢過去，購房者冷靜下來，對住宅的使用功能進行考慮時，原本所設計的躍層樓梯結(jié)構(gòu)住宅，也就很難再買的出去了。

只有針對購房者的真正需求，考慮到購房者們在各方面的差異之處，設計風格多樣化、功能多樣化的住宅，以滿足不同購房者的需求。才能在房屋銷售中，真正體現(xiàn)設計的價值。

2.3 管道合理布局

在住宅的設計階段，要充分考慮到各種線路的布置問題。對線路的走向，插座的安置進行合理布置，以滿足住戶正常的使用需要。在布置線路的過程中，最好采取事先預留的方式，對住戶日后的線路改造需求提供方便。降低因開鑿墻壁、重新布置管線所造成的經(jīng)濟損失。

要注意人性化設計。管線布置的原則是要方便住戶的使用，所以，對待如衛(wèi)生間、廚房等管路較多的位置，尤其是衛(wèi)生間下水道口與電源插座之間的距離，要結(jié)合洗衣機的擺放位置來進行布置。而對于廚房內(nèi)的水管，應該按照人們洗菜、燒飯的習慣順序進行布置。還需要預留出放置微波爐、電飯煲等常用廚房家電的位置，并且，為各個廚用電器配備距離相應的電源插座。

2.4 降低進深程度

對于住宅進深程度過大的問題，一般情況下，有這幾種解決辦法:其一，對因為進深過大而產(chǎn)生的黑廳進行改造，采取增高黑廳處門高度的方法;其二，在住宅內(nèi)間隔墻的設計上，采用多開窗口或者直接使用玻璃透明材料作為隔斷墻。以此來增加房屋內(nèi)陽光照射程度。

在通風問題上，可以通過設置貫通走廊的方式，連接大進深型住宅的兩端，而其他諸如臥室、客廳、廚房等均與貫通走廊相連接。通過這樣的結(jié)構(gòu)設計，使得房屋內(nèi)空氣流動達到標準。

2.5 注重節(jié)能環(huán)保

在住宅設計時，要對材料以及建設技術(shù)進行節(jié)能處理。在住宅外部，要作保溫處理。盡量采用新型清潔能源，如地源熱泵與地板輻射散熱相結(jié)合的方式，對住宅進行供熱、供冷。制定相應計劃，對每戶住戶進行有針對性的供暖。并分戶計算供暖量。

3 總結(jié)

本文通過對當前住宅設計中所遇到的各種問題，諸如設計風格的因循模仿、對設計潮流的盲目追逐、以及大進深住宅的諸多不足、和設計環(huán)保問題等進行分析。提出了注重住宅實用功能、多元化住宅設計風格、合理布置電路與管道、引進新型清潔能源等解決方式，并且對大進深住宅的黑廳與通風問題提出改造方法，為住宅設計提供參考。

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