□文 / 本刊記者 林潔

近年來，新疆、青海、上海等多地高層建筑火患連連，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡，為高層建筑的消防安全敲響警鐘。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海、重慶的高層建筑數(shù)量均已經(jīng)過萬(wàn)；北京和廣州的高層建筑也已都超過了8000幢；高層建筑數(shù)量在1000幢以上的有22個(gè)城市。那么，高層建筑安全么？

高層化趨勢(shì)下的無(wú)奈選擇

高層建筑指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國(guó)，24.6米或7層以上視為高層建筑；在日本，31米或8層及以上視為高層建筑；在英國(guó)，把等于或大于24.3米的建筑視為高層建筑。中國(guó)自2005年起規(guī)定超過24米高的建筑為高層建筑。

漫步街頭，高于10層的住宅建筑和高于24米的公共建筑比比皆是，是城市不可或缺的亮麗風(fēng)景。鱗次櫛比的高樓大廈不僅僅出現(xiàn)在商務(wù)辦公中心，更成為了高檔住宅小區(qū)的特色。

在潤(rùn)嘉·公園道全能商務(wù)中心工作的廖小姐說，自己的辦公室在16樓，回到家后，住的也是12樓，辦公地點(diǎn)和家里都是“高高在上”。在針對(duì)城市購(gòu)房者的隨機(jī)采訪中，不少人無(wú)奈地表示，“選擇高層住宅，確實(shí)是沒有選擇的選擇”。

的確，現(xiàn)在高層住宅已成為最基本的居住形式。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市中心城區(qū)可用的土地越來越少，從節(jié)約和集約用地出發(fā)，建筑必須向空間要面積。

同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加速，也需要大量住宅供應(yīng)。于是這些年來長(zhǎng)沙高層建筑越建越多。從市場(chǎng)上的供應(yīng)看，主流住宅基本都是高層，目前賣得不錯(cuò)的北京御園、鈺龍?zhí)煜?，樓層均?0層以上。尤其在商業(yè)中心，幾乎所有的住宅和寫字樓都是高層建筑。位于芙蓉中路一段的泊富國(guó)際廣場(chǎng)，其中一棟168米的超高層商務(wù)公寓達(dá)到44層；而在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一幢一線江景住宅達(dá)到46層。

消防設(shè)施完備

“按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來說，高層消防硬件是完全安全的！”有設(shè)計(jì)師和工程師對(duì)高層住宅的安全性給出了非?？隙ǖ拇鸢?。

在廣州某設(shè)計(jì)院工作多年的建筑設(shè)計(jì)師盧小姐告訴記者，樓層越高，消防等級(jí)也越高，在消防投入上的造價(jià)也越高。

“其實(shí)大家首先應(yīng)該知道高層建筑物按其名稱可分為居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19層和19層以上的高級(jí)住宅分為一類建筑；10~18層的普通住宅稱為二類建筑。大家應(yīng)該在入住時(shí)就對(duì)建筑內(nèi)的結(jié)構(gòu)做一些了解?！北R小姐說，比如樓梯，11層以下的建筑，都有敞開樓梯，就是一般大家所理解的樓梯。而11~18層的樓房，必須要有封閉樓梯，就是樓梯間前面裝有門，可以起到一定的防煙作用，在很多高層的辦公樓里都可以看到。19層及19層以上的單元式住宅就應(yīng)設(shè)防煙樓梯間了，“這種樓梯的安全性最高，里面有風(fēng)機(jī)，一旦火災(zāi)發(fā)生，就往里吹風(fēng)，防止樓梯進(jìn)煙，而且每層都安裝了防火門”。

除了在建筑設(shè)計(jì)上有保證之外，開發(fā)商還在施工材料上有所挑選。一家樓盤工程部經(jīng)理告訴記者，他們這個(gè)高層樓盤，在施工上采用的就是A級(jí)防火材料，對(duì)于承重墻、梁、柱、樓板等主要結(jié)構(gòu)，都采用的是耐火性能最高的建筑材料?！皬挠布险f，現(xiàn)在房子的消防設(shè)施已經(jīng)很完備了?！?/p>

事實(shí)上，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)建筑高度超過24米的公共建筑作出了明確的規(guī)定。按照相關(guān)的房屋建筑規(guī)范，吊頂及墻面材料的耐火極限，開發(fā)商在商品房銷售合同里都會(huì)有標(biāo)注。但是，當(dāng)房子建好裝修完了以后，部分建筑裝修飾面會(huì)影響消防功能的正常使用。存在正壓送風(fēng)口、排煙口裝修后出現(xiàn)風(fēng)口與裝修面層內(nèi)漏風(fēng)及檢修不便的現(xiàn)象；建筑裝修開設(shè)的檢查孔部位及大小不滿足正常檢修的需求；大于60平方米的房間只設(shè)1個(gè)門；會(huì)議室、觀眾廳等場(chǎng)所的門沒有向外開等問題，這些都是高層建筑消防驗(yàn)收過程中，經(jīng)常遇到的問題。看似細(xì)小，但后期會(huì)威脅業(yè)主們的生命安全。有專家提醒，業(yè)主們可通過請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商整改，維護(hù)自身的權(quán)益。

抗震能力可靠

2008年，突如其來的汶川大地震讓每個(gè)人都切身感覺到地震的威力與可怕?！拔壹沂谴u混房，聽說磚混房不抗震啊？”“我本來打算要買高層住宅的，高層建筑安全嗎？”……人們感到疑惑不安。

多層比高層更抗震？高層真的不安全嗎？關(guān)于高層住宅的問題爭(zhēng)議頗多。多位專業(yè)人士均表示，按現(xiàn)在的規(guī)范以及烈度要求，多層和高層的抗震性是處在同一水平線上的。

“可能大家認(rèn)為多層比高層安全是從逃生角度來說，并不是從房屋抗震性來說的。事實(shí)上抗震性與建筑的具體結(jié)構(gòu)有關(guān)系，而不是跟樓層掛鉤。”長(zhǎng)春工程學(xué)院王麗穎教授表示。

那么，磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)相比到底區(qū)別在什么地方？各自又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？廣州某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師盧小姐表示：“框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)主要的區(qū)別在于承重方式。框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，墻體只是起到維護(hù)作用。而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體?！?根據(jù)不同的地域、不同的地震烈度和不同的要求采用不同的形式，并不是說磚混房就不安全。如果嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話，在同等條件下，兩種結(jié)構(gòu)的抗震效果是一樣的。

在談到抗震性的問題時(shí)，中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)院高級(jí)工程師楊琦稱，其實(shí)高層和多層在震波來時(shí)都會(huì)有不同程度的搖晃反應(yīng)，只是高層的層數(shù)比較多，震波給每一層所施加的外力變化量，在高層上都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)總的累積效應(yīng)，晃動(dòng)感也就比多層要強(qiáng)烈許多。楊琦說：“拿框架結(jié)構(gòu)說，只要搖擺幅度不超過建筑高度的1/50，一般都不會(huì)有太大危險(xiǎn)。而且，只要是經(jīng)政府相關(guān)職能部門驗(yàn)收鑒定合格的樓房，達(dá)到了抗震的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，居住安全性都是有保證的。這一點(diǎn)上不分多層、高層，大家不必過分擔(dān)心?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士表示：市場(chǎng)的高層住宅質(zhì)量基本都符合標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒有出現(xiàn)對(duì)高層住宅安全問題進(jìn)行投訴的情況。在這里提醒那些已經(jīng)購(gòu)買了高層住宅的消費(fèi)者，在居住時(shí)，也要熟悉高樓里的安全設(shè)施，以便在發(fā)生萬(wàn)一情況時(shí)能從容應(yīng)對(duì)。

△建筑的抗震性與建筑的具體結(jié)構(gòu)有關(guān)系，而不是跟樓層掛鉤