国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

佳兆業(yè)自救

2015-10-14 15:15龔小鋒
房地產(chǎn)世界 2015年8期
關(guān)鍵詞:佳兆債權(quán)人廣場(chǎng)

龔小鋒

在過(guò)去半年多時(shí)間里,鎖房風(fēng)波、高管出走、債務(wù)危機(jī)、融創(chuàng)收購(gòu)、年報(bào)披露等一系列事件之后,佳兆業(yè)試圖通過(guò)一己之力重回正常軌道。

加大文體產(chǎn)業(yè)布局、深圳城市廣場(chǎng)交房、南京項(xiàng)目亮相等,佳兆業(yè)試圖對(duì)外傳達(dá)公司好轉(zhuǎn)的信心。其能否抓住一二線樓市復(fù)蘇的機(jī)會(huì),與債權(quán)人達(dá)成共識(shí),將成為佳兆業(yè)度過(guò)生死邊緣的關(guān)鍵。

多地項(xiàng)目重啟

對(duì)于佳兆業(yè)董事局主席郭英成而言,其所面臨的一大挑戰(zhàn)是要讓住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售解禁并獲得關(guān)鍵項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)佳兆業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的鎖定大多已于今年4月解除。

郭英成回歸公司后,要求佳兆業(yè)在全國(guó)所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目在7月31日前必須恢復(fù)銷(xiāo)售。同時(shí),集團(tuán)財(cái)務(wù)部的人已經(jīng)迅速牽頭各地方公司高管,聯(lián)系合作金融機(jī)構(gòu),協(xié)商解鎖事宜。

目前,佳兆業(yè)已有8個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目全部可以正常銷(xiāo)售,包括重慶、綏中、遼寧、長(zhǎng)沙、上海、成都、蘇南、佛山。湖北、山東、珠海等地則是部分項(xiàng)目開(kāi)始正常銷(xiāo)售。

受益于樓市回暖,佳兆業(yè)部分項(xiàng)目甚至獲得熱銷(xiāo)。7月25日,佳兆業(yè)推出南京區(qū)域項(xiàng)目“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”,據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,當(dāng)日該項(xiàng)目去化九成,按照均價(jià)24500元/平方米測(cè)算,當(dāng)日佳兆業(yè)南京公司獲得銷(xiāo)售額近3億元。以至于佳兆業(yè)在其官方微信公眾號(hào)推出了一篇渲染喜氣的文章“佳兆業(yè)南京大‘勝歸來(lái)”。

在上海區(qū)域,沉寂多時(shí)的佳兆業(yè)也開(kāi)始招兵買(mǎi)馬,為即將到來(lái)的銷(xiāo)售解禁做準(zhǔn)備。7月27日,佳兆業(yè)在招聘網(wǎng)站掛出招聘啟事,為上海項(xiàng)目招聘包括置業(yè)顧問(wèn)、財(cái)務(wù)等大量崗位。據(jù)悉,包括佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)8號(hào)等項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份可以正常推盤(pán)銷(xiāo)售,項(xiàng)目蓄客已經(jīng)開(kāi)始。

另外,佳兆業(yè)存貨最為集中的深圳區(qū)域三個(gè)重要項(xiàng)目也有望近期恢復(fù)銷(xiāo)售。佳兆業(yè)在7月16日發(fā)布的最新公告顯示,因“司法查封”的深圳三個(gè)樓盤(pán)有望在七八月重啟銷(xiāo)售,包括佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、悅峰花園和前海廣場(chǎng)的公寓項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目存貨量巨大,尤其佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)被佳兆業(yè)稱(chēng)之為“深圳最大住宅和商業(yè)綜合體”,去年,佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)單盤(pán)就實(shí)現(xiàn)了接近40億元的銷(xiāo)售。佳兆業(yè)在以前的公告中曾表示,該項(xiàng)目總居住人口最終將達(dá)到2.5萬(wàn)人。

佳兆業(yè)希望通過(guò)與債權(quán)人的談判,先行把這三個(gè)項(xiàng)目解禁,從而打破境內(nèi)債務(wù)重組久拖未決的局面。目前,深圳城市廣場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)部分交付,悅峰花園也將迎來(lái)交房節(jié)點(diǎn)。

今年以來(lái),一線及重點(diǎn)二線城市樓市迅速回暖,尤其是深圳樓市近半年來(lái)市場(chǎng)升溫,佳兆業(yè)有望從中受益。國(guó)泰君安分析師劉斐凡表示,佳兆業(yè)在深圳有大量的土地儲(chǔ)備,在佳兆業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的龍崗和布吉等地區(qū),過(guò)去兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了30%。

不過(guò),佳兆業(yè)危機(jī)仍未完全解除,不少區(qū)域項(xiàng)目依然處在司法查封狀態(tài),佳兆業(yè)惠州項(xiàng)目佳兆業(yè)中心、佳兆業(yè)東江新城、佳兆業(yè)1號(hào)仍處于暫停銷(xiāo)售狀態(tài),尚無(wú)重啟時(shí)間表。

尋求債權(quán)人突破口

要讓項(xiàng)目解除司法查封,佳兆業(yè)必須跟債權(quán)人逐一進(jìn)行談判,獲得債權(quán)人的諒解,這是身處懸崖邊的佳兆業(yè)能否逃出生天的關(guān)鍵。

佳兆業(yè)目前有高達(dá)650億元的債務(wù),其中境外重組債務(wù)合計(jì)約170億元人民幣。在佳兆業(yè)的債權(quán)人名錄中,有各大銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司、基金子公司,共計(jì)四十余家。

“各地分公司都在跟金融機(jī)構(gòu)談判,希望盡快解除司法查封,一些地方的銀行開(kāi)始逐步放款?!币晃唤咏颜讟I(yè)的人士表示,一些區(qū)域的管理層最近在連續(xù)開(kāi)會(huì),忙于籌備項(xiàng)目重啟事項(xiàng)。

目前,最重要的債權(quán)人中國(guó)銀行與浦發(fā)銀行對(duì)佳兆業(yè)態(tài)度已經(jīng)發(fā)生變化。

7月29日,佳兆業(yè)上海區(qū)域的債務(wù)談判獲得突破。浦發(fā)銀行已對(duì)佳兆業(yè)在上海的項(xiàng)目——佳兆業(yè)8號(hào)、佳兆業(yè)1號(hào)給予放行。

這兩個(gè)項(xiàng)目有望在8月中旬以后恢復(fù)正常銷(xiāo)售。此前,受到“鎖盤(pán)危機(jī)”影響,浦發(fā)銀行上調(diào)了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),拒絕再向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款,項(xiàng)目已經(jīng)停售超過(guò)半年。

此外,據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,中國(guó)銀行已經(jīng)同意允許佳兆業(yè)分期償清債務(wù)。目前,佳兆業(yè)只要按時(shí)將第一筆分期債務(wù)償清,中國(guó)銀行就會(huì)對(duì)佳兆業(yè)多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目給予放行。

中國(guó)銀行是佳兆業(yè)在內(nèi)地最大的債權(quán)人,公開(kāi)信息顯示,目前佳兆業(yè)涉及中國(guó)銀行的債務(wù)總額達(dá)100億元。據(jù)了解,佳兆業(yè)杭州區(qū)域住宅項(xiàng)目玖瓏山,已經(jīng)獲得中國(guó)銀行杭州分行放行,

不過(guò)中國(guó)銀行對(duì)佳兆業(yè)亮綠燈并非沒(méi)有條件。據(jù)接近佳兆業(yè)的人士稱(chēng),條件就是債務(wù)利率有可能上浮,而且近期就要償清的首期欠款額度并不小,可能最快一兩個(gè)月就要籌集足夠的資金償清首期欠款。

“佳兆業(yè)的現(xiàn)金流正在好轉(zhuǎn),最?lèi)毫拥臅r(shí)期已經(jīng)過(guò)去了?!眳f(xié)縱國(guó)際集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖表示。如此巨額債務(wù)獲得諒解,說(shuō)明金融機(jī)構(gòu)對(duì)佳兆業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期已經(jīng)明顯降低,這也將成為佳兆業(yè)向其他債權(quán)人尋求諒解的新砝碼。

不過(guò),佳兆業(yè)需要闖過(guò)去的債權(quán)人障礙還有很多。以華東區(qū)域?yàn)槔捎谏婕暗綈?ài)建信托、中融信托、華潤(rùn)深國(guó)投的債務(wù)糾紛,佳兆業(yè)在上海青浦區(qū)及杭州區(qū)域的兩個(gè)項(xiàng)目還處于司法查封狀態(tài)。目前,佳兆業(yè)還在努力和這三家機(jī)構(gòu)談判。

黃立沖表示,佳兆業(yè)要全面擺脫危機(jī),取決于郭英成能否向債權(quán)人提出滿意的債務(wù)重組方案。近日,佳兆業(yè)對(duì)外表示,債務(wù)重組計(jì)劃已經(jīng)獲得部分境內(nèi)債券持有人同意。但其沒(méi)有透露是否能與境外債券持有人就債務(wù)重組計(jì)劃達(dá)成一致,佳兆業(yè)的境外重組債務(wù)合計(jì)約170億元人民幣。

復(fù)牌時(shí)間尚無(wú)解

作為一家上市公司,佳兆業(yè)目前仍然沒(méi)有復(fù)牌的跡象。7月25日,在停牌近4個(gè)月后,佳兆業(yè)發(fā)布公告公布了復(fù)牌的5個(gè)條件,再次向市場(chǎng)傳遞正逐漸掌控公司走勢(shì)的信號(hào)。

協(xié)縱國(guó)際集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖認(rèn)為,佳兆業(yè)尚還要解決外界對(duì)其財(cái)務(wù)上的疑問(wèn),才有復(fù)牌的可能。但佳兆業(yè)目前面臨著最緊迫的難題是其2014年年報(bào)依然未出,如果這個(gè)先決條件沒(méi)有達(dá)成,佳兆業(yè)復(fù)牌走向正軌將無(wú)從談起。

盡管如此,種種跡象顯示,佳兆業(yè)與地方政府的關(guān)系正得到緩解。近期,佳兆業(yè)還通過(guò)了一個(gè)舊改項(xiàng)目的放行。7月14日,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布了《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》,其中由佳兆業(yè)國(guó)承置業(yè)(深圳)有限公司申報(bào)的“坂雪崗科技城15城市更新單元”赫然在列。

該項(xiàng)目曾在2014年進(jìn)入行政審批的草案中,但因?yàn)榧颜讟I(yè)“鎖房事件”而中斷,如今再度獲得地方政府放行。

外界所關(guān)心的是,除了住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售,未來(lái)佳兆業(yè)盈利點(diǎn)的轉(zhuǎn)變。接近佳兆業(yè)的人士認(rèn)為,佳兆業(yè)未來(lái)業(yè)務(wù)重點(diǎn)有可能從舊改向文體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 5月、6月,佳兆業(yè)相繼中標(biāo)深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心的運(yùn)營(yíng)權(quán),加大文化產(chǎn)業(yè)布局。

目前,佳兆業(yè)已經(jīng)獲得了深圳大運(yùn)中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心四大場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)權(quán),總面積達(dá)到80萬(wàn)平方米。

猜你喜歡
佳兆債權(quán)人廣場(chǎng)
春天的廣場(chǎng)
布魯塞爾大廣場(chǎng)
主債務(wù)人對(duì)債權(quán)人有抵銷(xiāo)權(quán)時(shí)保護(hù)保證人的兩種模式及其選擇
在廣場(chǎng)上玩
惡意串通與債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)解釋論的三維意蘊(yùn)
佳兆業(yè)集團(tuán):逆市增長(zhǎng),再創(chuàng)新高
吉祥清供 歲朝佳兆
債權(quán)人放棄破產(chǎn)拍賣(mài) 玩具反斗城有望復(fù)活
廣場(chǎng)上的大鐘
認(rèn)繳出資制的問(wèn)題與未來(lái)改進(jìn)——以債權(quán)人保護(hù)為視角