危雪琴

摘 要：近年來(lái)由于我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始投入大量的資金開發(fā)房產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。但隨著這種趨勢(shì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中面臨著眾多的問(wèn)題，很多開發(fā)商為了謀求更多的經(jīng)濟(jì)利益開始尋求新的經(jīng)濟(jì)手段。所以本文通過(guò)研究房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，從而找出相關(guān)的解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；問(wèn)題；措施

引言

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)成為現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要部分。由于房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，在房地產(chǎn)中出現(xiàn)的泡沫化增長(zhǎng)方式嚴(yán)重影響了整個(gè)社會(huì)在結(jié)構(gòu)上的需要。城市化的不斷推進(jìn)使人們?cè)谖镔|(zhì)生活上得到了進(jìn)一步的改善，房?jī)r(jià)問(wèn)題也成為面臨的主要問(wèn)題，在這些問(wèn)題影響下，不僅制約了我國(guó)人民生活水平的提高，也降低了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方向。

一、 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常見的問(wèn)題

由于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響了我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，對(duì)社會(huì)中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在原有的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，我國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一直比較平穩(wěn)，但隨著城市化的發(fā)展出現(xiàn)了很多發(fā)展中的影響因素，房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也不斷受阻，特別是人為因素的影響比較大[1]。例如炒房熱的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)不斷增高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中失去平衡性。房產(chǎn)管理者對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展變化也不能進(jìn)行有效的控制，在2003年下半年出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)，各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)投資都比較高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，所以為了解決當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康的穩(wěn)定發(fā)展，就要對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行討論。

（一） 房?jī)r(jià)過(guò)高的影響。導(dǎo)致我國(guó)較高的房?jī)r(jià)影響因素中，最關(guān)鍵的因素是我國(guó)有些地區(qū)對(duì)土地價(jià)格的上漲。雖然我國(guó)的土地資源比較豐富，但我國(guó)的人口基數(shù)比較大，人們占有的生活與生產(chǎn)中的土地面積不斷減少，嚴(yán)重加大了房屋資源的缺乏，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲現(xiàn)象。相對(duì)于其他國(guó)家來(lái)說(shuō)，我國(guó)人口眾多，很多資源的開發(fā)利用并不能完全滿足人們?cè)诎l(fā)展中的需要，特別是房地產(chǎn)對(duì)土地建設(shè)的利用，可以說(shuō)，我國(guó)的每一片土地都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要來(lái)源[2]。隨著城市化的不斷加深，政府在拍賣土地期間，并沒有進(jìn)行一定的價(jià)格控制，從而導(dǎo)致很多土地開發(fā)商不斷加大了土地的開發(fā)價(jià)格，影響了房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。例如：我國(guó)首都北京在較高房?jī)r(jià)的影響，主要是由于北京的城市化進(jìn)程較快，很多人口開始遷移到該城市生活，導(dǎo)致大量的人口發(fā)展根本不能滿足房屋的需求，所以在該地區(qū)的土地資源就比較高，相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)也不斷增長(zhǎng)。

（二） 消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)影響。我國(guó)消費(fèi)者對(duì)房屋的需求比較大，他們對(duì)房屋在開發(fā)預(yù)期上還沒有較大的認(rèn)識(shí)，在購(gòu)買與利用上的認(rèn)識(shí)比較隨便。房?jī)r(jià)在社會(huì)地位中的不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致很多房產(chǎn)投資者為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益就在該行業(yè)不斷加大資金投入，因?yàn)樗麄兿嘈?，房產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)不僅會(huì)給他們帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還會(huì)有很好的發(fā)展方向[3]。所以很多房屋投資者為了在未來(lái)發(fā)展中能夠獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益，開始加入購(gòu)房、買房的發(fā)展行列中；還有一些購(gòu)買者由于自己在經(jīng)濟(jì)水平的影響也開始大量購(gòu)房，因?yàn)樗麄兿嘈欧績(jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的變化會(huì)越來(lái)越高。這些消費(fèi)者在購(gòu)房、買房的思想和行為上不斷提高了政府對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)，這種不斷的循環(huán)模式嚴(yán)重加大了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，影響了消費(fèi)者的購(gòu)買。

二、 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要解決的措施

（一） 加大政府與法規(guī)的管理力度。為了解決我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中出現(xiàn)的一些影響因素，要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展方向就要加大政府在政策上的制約和法律法規(guī)建設(shè)的影響。在我國(guó)政府的相關(guān)部門制定有效的法律體系，然后根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)與利用中的實(shí)際情況進(jìn)行合理的強(qiáng)化和補(bǔ)充，從而形成一套完整的、科學(xué)的體系建設(shè)。如果一些房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)際建設(shè)中沒有遵循我國(guó)政府的相關(guān)政策和相關(guān)的法律法規(guī)，就會(huì)在開發(fā)利用上為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在社會(huì)中的平衡性。所以政府在完善相關(guān)政策的同時(shí)，還要加大法律的有效制約。政府部門還可以具有對(duì)房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整與監(jiān)督的資格，為了保證房產(chǎn)價(jià)格在社會(huì)中的合理實(shí)施，政府部門就要管理好對(duì)土地資源的合理利用，降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。本文以我國(guó)房地產(chǎn)利益集團(tuán)作為例子，由于利益集團(tuán)在政府干預(yù)方面實(shí)行了“公司化”的行為發(fā)展，采用的“捐稅”行為影響了我國(guó)實(shí)施的公關(guān)調(diào)控政策，所以在這種情況下，為了保證我國(guó)民眾的利益成本，不僅要加大我國(guó)政府在政策上的實(shí)施與監(jiān)督，還要進(jìn)行“稅制再改革”制度的建設(shè)和實(shí)施[4]。

（二） 加大消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)。對(duì)于消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的思想和行為上來(lái)說(shuō)，為了使他們能正確認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中的需要，應(yīng)加強(qiáng)他們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論學(xué)習(xí)。目前我國(guó)很多消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理論理解都比較少，他們?cè)谫?gòu)買房屋中的思想意識(shí)還比較薄弱，行為上比較盲從，這些因素影響了消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)利益的上實(shí)現(xiàn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫價(jià)格的影響，很多投資者在開發(fā)上要進(jìn)行合理的市場(chǎng)分析，很多消費(fèi)者在思想與行為上也要進(jìn)行更理智的發(fā)展創(chuàng)造。為了避免房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展變化中的影響，消費(fèi)者在購(gòu)買方向上應(yīng)注意幾點(diǎn)。首先，在消費(fèi)者購(gòu)買之前，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的分析和掌握，可以根據(jù)相關(guān)政府在建設(shè)中提供的相關(guān)數(shù)據(jù)信息、也可以根據(jù)社會(huì)輿論對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)分析進(jìn)行合理的決策，從而找出適合自己需要的有關(guān)信息[5]。然后，消費(fèi)者還要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展開發(fā)上的環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)的分析，以科學(xué)的、合理的可持續(xù)發(fā)展觀進(jìn)行分析和判斷。最后，為了保障消費(fèi)者在利益上的合理實(shí)現(xiàn)，還要加大對(duì)房地產(chǎn)的理論學(xué)習(xí)，把握房地產(chǎn)在發(fā)展中的規(guī)律和變化，從而減少房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響。在消費(fèi)者進(jìn)行買房過(guò)程中，只有加強(qiáng)自己在思想與行為上的預(yù)防，進(jìn)行合理的消費(fèi)，只有這樣，才能最大限度的防止房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。例如：消費(fèi)者在對(duì)房地產(chǎn)理論學(xué)習(xí)中就可以理解相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和系統(tǒng)的分析模式，可以建立一系列的數(shù)學(xué)模型設(shè)計(jì)，根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行合理的消費(fèi)。

（三） 合理的開發(fā)國(guó)家土地。我國(guó)的土地資源是人們生活與生產(chǎn)的主要地方，所以在土地利用上進(jìn)行合理的開發(fā)，才能使人們實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。我國(guó)在土地資源利用上是人多地少的現(xiàn)象，為了保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)中的有效發(fā)展，就要進(jìn)行合理的土地開發(fā)。目前我國(guó)土地的開發(fā)比較頻繁，在開發(fā)過(guò)程中也不斷出現(xiàn)了土地濫用、價(jià)格增長(zhǎng)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益也不斷調(diào)高房?jī)r(jià)，從而影響了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。所以為了制約我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在土地上的開發(fā)利用，就要在政府與法規(guī)上進(jìn)行建立。第一，由于我國(guó)房地產(chǎn)在開發(fā)利用上受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化的影響，要使它的波動(dòng)幅度回歸正常就要加大對(duì)政府的努力和個(gè)人主觀上的實(shí)施[6]。第二，由于泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，為了避免這一問(wèn)題帶來(lái)的影響因素，就要制定相應(yīng)的制度，從而避免房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)價(jià)格上的影響。例如某房地產(chǎn)在占地與用地項(xiàng)目上的具體實(shí)施中可以看出，為了關(guān)于毛紡廠的居住區(qū)。益華公司在占地上的開發(fā)規(guī)劃總的用地面積為479800m2，可開發(fā)的用地面積為334789m2，將要保留的建筑用地為57324m2。而對(duì)于五建公司來(lái)說(shuō)，在占地上的開發(fā)規(guī)劃總的用地面積為69800m2，可開發(fā)的用地面積為56347m2，將要保留的建筑用地為5428m2。從這兩個(gè)建筑公司對(duì)土地開發(fā)利用的數(shù)據(jù)可以看出，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的可行性，選擇五建公司開發(fā)項(xiàng)目的方案最為合適。

結(jié)論

為了緩解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)地位中存在的問(wèn)題，政府不僅要積極配合，相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)商也要端正自己的嚴(yán)格態(tài)度，制定合理的開發(fā)策略，從而保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)發(fā)展中的正常運(yùn)行。（作者單位：尤溪縣測(cè)繪管理站）

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