陳進

我國正經(jīng)歷著一個城市化的加速發(fā)展階段，城市中存在著大量的公共建筑，是城市生活的重要載體，記錄著城市發(fā)展的痕跡?，F(xiàn)階段我們要怎么樣去利用舊建筑，成為當代設計者不得不去考慮的首要問題。在國外，一些發(fā)達國家的城市建設方面都在提倡人文環(huán)境建設及可持續(xù)發(fā)展道路，他們比我國早上幾十年就開始提倡生態(tài)建筑及舊建筑改造，因此，筆者認為我國應該學習國外先進經(jīng)驗，盡快使國我的舊建筑走可持續(xù)發(fā)展道路。另外，從不同的角度來看，我國“生態(tài)建筑”的提出為我國舊建筑的發(fā)展提供了一個難得的機遇。舊建筑的資源化再利用是我國目前舊建筑的唯一出路，也是一個很好的發(fā)展目標。“可更新，可循環(huán)，可再用，減少能耗與污染”是建筑材料的發(fā)展目標，也是生態(tài)建筑的基本原則。這一原則正是舊建筑再利用的起點和目標。

一、我國城市舊建筑再利用概況

解放初期，治理城市環(huán)境和改善居住條件成為當時城市建設中最為迫切的任務。當年，中共剛建國，國家缺少資金，因此，當年不能建設很大的新項目，當年國家只能挑選幾個環(huán)境最差、最嚴重的片區(qū)進行專門改造。當年，由于技術(shù)與生產(chǎn)條件都較差，只是對舊建筑進行簡單的修繕，只要可以住人不漏雨就行了，因此，維修成為當年建筑行業(yè)的主流。此后，隨著當年北京龍須溝的改造效果及上海棚戶區(qū)改造的反響來看，這些案例是相當成功的。到了后來，一些有遠見的建筑設計師把舊建筑的研究進行擴大，一些建筑師對國內(nèi)各個歷史性建筑，具有年代久遠的國家級文物建筑進行研究。經(jīng)過不斷地進行改造及修復，我國逐漸有了一整套修復古建筑的方式及經(jīng)驗。到了八十年代中期，以張復合教授為代表的部分學者開始認識到了近代建筑的歷史價值，將對中國近代建筑的研究和保護納入了視野并取得了豐碩的成果。由于這些歷史建筑的特殊性，必然決定了對待它們的態(tài)度是以保護為主導的思想。對它們的認識也主要集中在其文化價值和歷史價值上，更多強調(diào)的是整體建筑空間和形象的保存。

進入21世紀以后，特別是近幾年，我國城市建設發(fā)展迅猛，國內(nèi)無論大城市或小城市，甚至連小鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在大興土木，都在建設經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，那些原有的城市工業(yè)建筑被人類所廢棄，并且隨著城市的擴大，原本是在郊區(qū)的工業(yè)建筑，變成了市中區(qū)，這類舊建筑居住又住不了，在市中心位置又影響美觀，因此，筆者認為對其進行舊建筑改造很有必需，這類建筑的再利用改造越來越被社會各界重視。

二、我國舊建筑改造的現(xiàn)狀問題

1.忽視當代建筑的保存與改造

如果說人們對拆除古代建筑和近代建筑還有所顧忌的話，那對于推倒城市中廣泛存在的、但已顯破舊的當代建筑，尤其是上世紀50年代以來建造的當代建筑則是心安理得的。就目前我國城市建設現(xiàn)狀來看，各地政府要求城市三年大變樣，一年一變的政策指導，將舊建筑的拆除改造作為政績，對那些將建好沒幾年的建筑給拆除掉，重新建，既使有幾個項目是對舊建筑改造的，也只是表面工程，把表面貼貼大理石，使人們在外面來看起來較為美觀，孰不知，建筑內(nèi)部被改得粗制濫造，使其面目全非。造成這種局面的原因，一方面與大的社會風氣、領導意識有關(guān)，但另一方面也與我們專業(yè)工作者缺乏對這一領域的研究有著很大的關(guān)系。這些舊建筑同樣也不乏精品，同樣也是城市發(fā)展變化的見證，同樣也蘊含著豐富的建筑文化內(nèi)涵，毫無疑問這些建筑也是城市中不可缺少的組成部分。

2.法規(guī)、規(guī)范不配套，改造難度大

舊建筑資源化再利用在我國興起比較晚，所以目前我國在這一方面相應的法律、規(guī)范尚未建立，由于無法可依，故而舊建筑的改建也不得不遵循一些比較嚴格、苛刻的現(xiàn)行規(guī)范。建筑師在改造舊建筑時，很難放開手腳，大部分只能在局部做點小打小鬧的改動，使改造失去了意義。此外，很多舊建筑由于時代的局限性，在結(jié)構(gòu)、材料等方面很難達到現(xiàn)代化功能的要求，也無法完全滿足嚴格的規(guī)范標準，改造難度加大，從而使改造計劃破產(chǎn)。目前看來，滯后的法律規(guī)范已成了舊建筑資源化再利用的絆腳石，亟待加強研究。

3.方法落后、標準的單一

在改造方法上，設計者通常把改造的精力集中在建筑本身的形式和形象上，對傳統(tǒng)符號的模仿和抽象成為改造設計中普遍采用的方法，“神似”或“形似”仿佛成了評判改造成功與否的標準。這種標準，說到底是一種形式本位的標準。事實上，這種“博物館”式的改造方式畢竟只能適用于一小部分舊建筑。對于大部分舊建筑來說，只有對其進行適合于現(xiàn)實需要的功能上的更新，才是使之真正的融入現(xiàn)代社會、重新獲得生命的關(guān)鍵。

實踐證明，對舊建筑的改造不僅僅意味著對原有建筑特色的延續(xù)，更重要的是一種創(chuàng)造。廣州羊城產(chǎn)業(yè)園許多廢棄的舊廠房被改造成各種新興產(chǎn)業(yè)公司和娛樂文化場所.如多個上市網(wǎng)絡公司如金山，騰訊等、建筑設計公司、中央車站演藝館、古玩字畫收藏館、論壇沙龍、私人工作室、餐廳的成功嘗試，使這片衰敗的舊工業(yè)區(qū)在濃濃的文化底蘊中重新煥發(fā)出新的活力。這種現(xiàn)象，似乎可以為我們提供更為廣闊的思路。

三、舊建筑改造再利用對策

我們需要注意的是，由于舊建筑跨越了歷史的不同階段，因而在文化表達上具有區(qū)別于新建建筑的特點。文脈與能源、環(huán)境不同，它擁有時間的向量，一旦失去便再也無法重生，這一點是改造或新建的權(quán)衡中彌足珍貴的文化砝碼。

1.實施監(jiān)督

在舊建筑改造的過程中，規(guī)劃的作用不可忽視。有些規(guī)劃方案無視歷史人文環(huán)境和地段肌理，對那些所謂的世面流行風格生搬硬套，對一些新的方案也不去調(diào)查研究其可行性，只追求方案的新奇性就盲目地定方案；同時，管理與監(jiān)督方面也有缺失，導致舊建筑改造過程中很難把真實思想落到實處。因此，筆者認為，這要求根據(jù)我國國情出發(fā)，來制定一套監(jiān)督管理機制，使舊建筑改造相關(guān)方緊密配合在一起，對那些特殊地段的規(guī)劃審批、建立專門的開發(fā)機構(gòu)、規(guī)劃手段與經(jīng)濟手段結(jié)合、加強建筑師與規(guī)劃師的協(xié)調(diào)等一系列內(nèi)容，以保證在城市發(fā)展中地域特色得以突現(xiàn)，街區(qū)肌理得以保護，古舊建筑得以利用，城市記憶得以延續(xù)。

2.政策調(diào)控，激勵更新

舊建筑改造再利用首要政府要有支持措施，就是由政府對一些重要且改造費用昂貴的改建項目進行經(jīng)濟援助，以經(jīng)濟補助的形式鼓勵舊建筑業(yè)主及開發(fā)商參與改造，一定程度上減輕了私人業(yè)主的經(jīng)濟負擔。其次是調(diào)整措施，就是通過采取一些措施，允許開發(fā)商獲得額外收益，從而調(diào)動他們的改造積極性。如參加舊建筑改造的項目，政府允許開發(fā)商通過加大建筑密度或高度的方式，額外獲取部分建筑面積，或通過轉(zhuǎn)移開發(fā)權(quán)的手段將舊建筑的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移給別的開發(fā)商，而另外提供建設基地給舊建筑業(yè)主。最后實行稅務激勵政策，則是通過減緩稅收，實行稅務獎勵的方式進行激勵。