王長(zhǎng)生

【摘要】保障性住宅是保證我國居民正常生活的民生工程，做好住宅工程質(zhì)量，對(duì)于保證人們的生命財(cái)產(chǎn)安全具有重要的意義，基于此，本文論述了保障性住宅工程的質(zhì)量問題以及解決措施。

【關(guān)鍵詞】保障性住宅；質(zhì)量；問題；措施

引言

保障性住宅工程的建設(shè)是黨中央、國務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，提高保障性住宅工程性能，確保工程質(zhì)量已成為全社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題。近年來，在市場(chǎng)機(jī)制和政府通過多種手段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量強(qiáng)化監(jiān)管的共同作用下，目前保障性住宅工程質(zhì)量狀況在總體上處于受控狀態(tài)，同時(shí)保持著穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢(shì)。但質(zhì)量通病依舊存在、新生問題不斷出現(xiàn)。

1、保障性住宅工程存在的問題

1.1 設(shè)計(jì)單位的問題

少數(shù)單位存在因設(shè)計(jì)不符合要求造成房屋建筑質(zhì)量事故的問題，未充分考慮結(jié)構(gòu)承載力導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)計(jì)算不合理；對(duì)房屋的地理環(huán)境、建造用途方面考慮不周全，導(dǎo)致出現(xiàn)墻面浸水、房屋滲漏、地面和天棚裂痕的現(xiàn)象；還有部分存在設(shè)計(jì)人員未全力合作的現(xiàn)象，導(dǎo)致某些高端資源未能得到有效利用、未發(fā)揮集成優(yōu)勢(shì)。一旦按照存在漏洞的設(shè)計(jì)施工開始且未及時(shí)更改，會(huì)對(duì)建筑工程造成不可彌補(bǔ)的損失，易引發(fā)房屋建筑質(zhì)量問題。

1.2 監(jiān)理單位的問題

建設(shè)工程監(jiān)理直接負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工的監(jiān)督和建造質(zhì)量的驗(yàn)收。因此，監(jiān)理工作對(duì)于房屋建筑工程質(zhì)量是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但目前我國建設(shè)工程監(jiān)理工作存在的問題，一定程度上影響了建筑工程質(zhì)量。目前工程監(jiān)理多數(shù)為施工階段的監(jiān)理，監(jiān)理服務(wù)停留在施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量控制上，而建設(shè)工程的前期，監(jiān)理缺失現(xiàn)象嚴(yán)重，未在成本控制和進(jìn)度控制上發(fā)揮作用，導(dǎo)致施工階段設(shè)計(jì)變更較多，工期失去控制，成本超出預(yù)算，質(zhì)量得不到保證；部分監(jiān)理人員未認(rèn)真履行責(zé)任和落實(shí)工作，監(jiān)督檢查把關(guān)不嚴(yán)，工程施工質(zhì)量監(jiān)控不力，影響建筑工程監(jiān)督的質(zhì)量；監(jiān)理技術(shù)裝備和檢查手段落后，未對(duì)特殊建筑材料進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)，未用儀器設(shè)備對(duì)特殊工序進(jìn)行檢查，導(dǎo)致安全隱患漏查的問題。

1.3 施工單位的問題

房屋建筑工程質(zhì)量與施工密不可分。但在實(shí)踐中某些施工單不按程序操作，在竣工驗(yàn)收時(shí)，掩蓋工程質(zhì)量缺陷，為質(zhì)量事故的發(fā)生埋下隱患；有些工人未經(jīng)過正規(guī)的職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，無證上崗，綜合素質(zhì)和職業(yè)技能不高，有時(shí)不按照技術(shù)規(guī)范嚴(yán)格施工，不完全執(zhí)行施工規(guī)定流程，難以完成滿足設(shè)計(jì)要求的、高質(zhì)量、高水平的施工；部分施工企業(yè)對(duì)質(zhì)量管理不是很重視，管理體系不夠完善，對(duì)施工質(zhì)量管理人員的培訓(xùn)教育未徹底落實(shí)，導(dǎo)致具體施工任務(wù)未達(dá)到規(guī)范要求，影響工程整體質(zhì)量。

2、我國保障性住房的質(zhì)量管理措施

2.1 設(shè)計(jì)方面的管理

單套的建筑面積控制在60平方米左右，保障性住宅的設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

2.2 做好監(jiān)理方面的管理

建立以甲方、監(jiān)理為主的統(tǒng)—領(lǐng)導(dǎo)，在現(xiàn)場(chǎng)專人統(tǒng)一指揮，解決各施工單位的協(xié)調(diào)工作，作為甲方管理人員、監(jiān)理人員，首先要全面了解、掌握各專業(yè)的工序，設(shè)計(jì)的要求。這樣才有可能統(tǒng)籌各專業(yè)施工隊(duì)伍，保證施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)有序到位；建立專門的協(xié)調(diào)會(huì)議制度、施工中甲方、監(jiān)理人員應(yīng)定期組織舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，解決施工中的協(xié)調(diào)問題。對(duì)比較復(fù)雜的部位，在施工前應(yīng)組織專門的協(xié)調(diào)會(huì)，使各專業(yè)隊(duì)進(jìn)一步明確施工順序和責(zé)任。無論是會(huì)簽、會(huì)審還是隱蔽驗(yàn)收，所有制定的制度決不能是一個(gè)形式，或者說所有的技術(shù)管理人員，對(duì)自己的工作、簽名應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

2.3 施工質(zhì)量控制

2.3.1 對(duì)鋼筋工程的質(zhì)量控制

做好進(jìn)場(chǎng)原材料質(zhì)量檢查、送檢復(fù)試工作，未經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的，不得用于工程；鋼筋工程的制作、連接、綁扎安裝應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，嚴(yán)格做好梁板核心區(qū)的鋼筋綁扎，建筑物兩端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其它開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。其它外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7ф10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于2000mm；按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求做好梁、板內(nèi)管道周邊及板內(nèi)管道上下抗裂鋼筋的設(shè)置，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶；按設(shè)計(jì)要求做好后澆帶部位的鋼筋綁扎及加強(qiáng)筋的設(shè)置。

2.3.2 對(duì)砼工程的質(zhì)量控制

采用商品砼，各部位的砼強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，有抗摻要求的其抗摻等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，根據(jù)氣候條件，嚴(yán)格控制砼的坍落度，澆筑過程中，砼內(nèi)嚴(yán)禁加水，嚴(yán)格控制砼內(nèi)外加劑的摻量，做好砼的二次振搗和二次抹面工程，按規(guī)定要求做好（12h內(nèi)）對(duì)砼的專人覆蓋及澆水養(yǎng)護(hù)工作。

2.3.3 對(duì)后澆帶、施工縫的質(zhì)量控制

在施工規(guī)范允許的范圍內(nèi)留置施工縫，對(duì)與施工縫接觸部位的處理要求做好倒毛、刷漿及二次振搗工作，確保砼振搗密實(shí)縫隙，同時(shí)要做好施工縫部位的砼的覆蓋及澆水養(yǎng)護(hù)工作。后澆帶的澆筑時(shí)間應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，后澆帶內(nèi)應(yīng)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼板止水帶或膨脹止水條，后澆帶內(nèi)砼強(qiáng)度應(yīng)比兩側(cè)砼強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)，砼的抗摻等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，砼內(nèi)應(yīng)按要求摻入適量的微膨脹劑，砼應(yīng)振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于21d。

2.3.4 住宅外墻的施工方法

住宅外墻的砌體砂漿的飽和度要大于90%。住宅外墻的施工應(yīng)該使用手眼工藝方法，即按照相關(guān)規(guī)范預(yù)留出一定的位置。住宅外墻粉刷的材料應(yīng)該使用細(xì)度大于2.5的中粗砂以及含泥量小于2%的材料進(jìn)行施工。住宅外墻的平膩?zhàn)拥暮穸葢?yīng)該小于1mm。

2.3.5 對(duì)外墻洞口的封堵

外墻洞口主要有穿墻螺桿洞、腳手架連墻件洞口、懸挑工字鋼洞口、電梯井道內(nèi)擱置鋼梁的洞口、施工洞口等，處理洞口封堵的原則為不產(chǎn)生裂縫和外墻滲漏水，故對(duì)螺桿洞口的處理為在螺桿洞外側(cè)用電鉆擴(kuò)成外低內(nèi)高的洞口深度≥100mm，清凈洞口內(nèi)垃圾及浮塵，用油膏封堵密實(shí)后在外側(cè)抹1：3防水砂漿灰餅80*80mm，刷JS防水兩道，后從洞口的內(nèi)側(cè)用發(fā)泡劑封閉；對(duì)其余洞口的處理為清除雜物并倒毛，澆水濕潤(rùn)刷水泥漿，支模后用C20防水細(xì)石砼內(nèi)摻3～5%微膨脹劑，分兩次灌填，前一天一次，第二天一次，并做好澆水養(yǎng)護(hù)工作3.2外墻抹灰的要求。

2.3.6 住宅地面的施工方法

（1）住宅上下管道的設(shè)置預(yù)留出來的洞口應(yīng)該準(zhǔn)確，其準(zhǔn)確形狀為上寬下窄的錐形形狀。（2）使用套管對(duì)住宅地面進(jìn)行貫穿，套管的制作使用鋼管材料，防水位置應(yīng)該處于住宅地面的中部，套管與立管還要采用麻油等材料進(jìn)行密封填充，防水上口還要采用膠進(jìn)行密封。（3）在進(jìn)行住宅洞口的填塞時(shí)，要將洞口先清理干凈，還要進(jìn)行毛化處理，然后對(duì)洞口填塞進(jìn)行二次澆注。（4）住宅地面的地滲漏方向放1.5%的坡，還要比相鄰的住宅地面低至少5mm。（5）在進(jìn)行住宅地面的防水層施工建設(shè)時(shí)，應(yīng)該先將基層徹底清洗干凈，然后進(jìn)行測(cè)量，防水層的泛水高達(dá)要大于等于300米。

3、結(jié)語

要全面提高保障性住宅工程整體質(zhì)量水平，還任重道遠(yuǎn)，需要靠政府強(qiáng)有力的支持，所有參建單位的齊心協(xié)力，以及社會(huì)民眾的支持，才能真正實(shí)現(xiàn)。我們更要增強(qiáng)搞好保障性住宅工程質(zhì)量的緊迫感和使命感，殫精竭慮，將目前的工程質(zhì)量積極提高上去，本著“為人民服務(wù)、為人民著想”的宗旨，將優(yōu)質(zhì)的保障性住宅工程交付給人民和社會(huì)。

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