結(jié)婚了，買(mǎi)房啦！房產(chǎn)證上只登記了我一個(gè)人的名字！白領(lǐng)小優(yōu)美滋滋地向同事們炫耀，這房子屬于我個(gè)人所有。

真的是這樣嗎？婚后購(gòu)房，房產(chǎn)證上就自己的名字或是有自己的名字，房產(chǎn)就是你的嗎？

法律面前，每個(gè)人的權(quán)利都是平等的。小編今天就帶大家一起學(xué)習(xí)一下這個(gè)普遍存在的有關(guān)“婚后房產(chǎn)”的問(wèn)題。

結(jié)婚買(mǎi)房，高興！離婚分房，夫妻倆可就變了臉。首先，小編先建議廣大女同胞們?cè)谔幚磉@個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，請(qǐng)不要因?yàn)槟闶桥蕉炎约簲[在一個(gè)弱勢(shì)的地位，雖然現(xiàn)實(shí)中一段婚姻的破裂確實(shí)對(duì)于女方的影響較大。

付出都是相對(duì)的，一個(gè)婚姻，是雙方的付出?！缎禄橐龇ā返诙l確定了婚姻的基本原則之一就是“男女平等原則”。

說(shuō)句題外話，女人要先尊重自己，要把自己擺在一個(gè)平等的地位，而不是弱勢(shì)地做一個(gè)男人的附庸。女人的安全感應(yīng)該來(lái)自自身的獨(dú)立，而不是建立在男人或者房子上面。

好了，下面就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下相關(guān)法律吧！

婚姻法這樣說(shuō)

《婚姻法司法解釋（二）》的第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

詳細(xì)解釋：也就是說(shuō)，以夫妻倆目前的情況來(lái)看，男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，如果男方父母沒(méi)有明確表示房子是贈(zèng)予你們夫妻二人的，那么房子是贈(zèng)予男方一人的，你沒(méi)份。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有份。

《婚姻法司法解釋（三）》的第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《新婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

詳細(xì)解釋：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。這里，提醒大家一點(diǎn)：要保留好父母出資的相關(guān)票據(jù)和證明。

《婚姻法司法解釋（三）》的第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《新婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小編看見(jiàn)很多人都片面地認(rèn)為房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的。其實(shí)，在法律上，房產(chǎn)證上就算寫(xiě)阿貓阿狗的名字都不會(huì)影響到一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記。小編今天給大家講解了這么多種登記，就是想告訴大家：登記不是登記在房產(chǎn)證上??！是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿！

物權(quán)法里這樣講

《物權(quán)法》的第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

所以，關(guān)于大家說(shuō)的房產(chǎn)證，其實(shí)也叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

《物權(quán)法》的第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

這就是說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字真不重要啊，重要的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記錄！

辦理房屋登記，有著嚴(yán)格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

再一次強(qiáng)調(diào)登記簿??！

因此，大家不要考慮是婚前還是婚后在房產(chǎn)證上寫(xiě)了自己的名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上登記有你的名字。

男方出軌代價(jià)和離婚的難度

《新婚姻法》第四十六條規(guī)定：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：重婚的；有配偶者與他人同居的；實(shí)施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的。

詳細(xì)解釋：如果男方出軌了，你作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方，有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。但是！你要先提起離婚。也就是說(shuō)你想要請(qǐng)求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應(yīng)當(dāng)不予受理！

《新婚姻法司法解釋（一）》第二十九條規(guī)定：承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無(wú)過(guò)錯(cuò)方的配偶。人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件，對(duì)于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請(qǐng)求，不予支持。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請(qǐng)求的，人民法院不予受理。

詳細(xì)解釋：男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒(méi)有，你倆這婚姻，繼續(xù)過(guò)吧。

如果男方想隨意離婚的話，妻子該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問(wèn)題而有所收斂呢？

《新婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

詳細(xì)解釋：夫妻倆對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題不放心，可以采取約定財(cái)產(chǎn)制。其實(shí)也可以不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議，一方有過(guò)錯(cuò)什么的，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)之類的。就是一個(gè)簡(jiǎn)單的契約，但也受合同法的約束啊。