構(gòu)建礦業(yè)權(quán)物權(quán)登記簿是落實(shí)改革的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。我國(guó)最完善的物權(quán)公示登記是不動(dòng)產(chǎn)登記，但是，由于探礦權(quán)和采礦權(quán)通過行政許可審批授予，礦業(yè)權(quán)登記具有財(cái)產(chǎn)權(quán)登記與行政許可雙重屬性，因此不動(dòng)產(chǎn)登記暫時(shí)沒有考慮探礦權(quán)和采礦權(quán)物權(quán)登記。礦業(yè)權(quán)出讓、登記制度改革已為礦業(yè)權(quán)實(shí)現(xiàn)物權(quán)登記創(chuàng)造了條件。礦業(yè)權(quán)物權(quán)登記與現(xiàn)行礦業(yè)權(quán)登記不同，以發(fā)揮礦業(yè)權(quán)物權(quán)公示作用為主，而非礦政管理功能，可以參照不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范構(gòu)建。以下結(jié)合礦業(yè)權(quán)管理現(xiàn)狀、礦業(yè)權(quán)物權(quán)客體和不動(dòng)

國(guó)現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)違約金、利息等欠缺登記欄，只對(duì)于主債權(quán)有明確的記載，由于我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在設(shè)計(jì)上的缺陷，抵押人意圖抵押登記的情形下不能完全登記抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保范圍，從而使登記的情況不能全面地反映合同當(dāng)事人對(duì)于抵押物擔(dān)保范圍的約定，這就引發(fā)了實(shí)踐中的爭(zhēng)議。本文旨在通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍的研究，尋求兼顧當(dāng)事人意思自治和維護(hù)交易安全的方法，并對(duì)我國(guó)現(xiàn)存的不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出一些建議，以便更加清晰地界定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償范圍，從而減少實(shí)踐中的爭(zhēng)

規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”第二百一十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！庇纱丝梢?，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是權(quán)利人享有物權(quán)的一種介質(zhì)憑證，不動(dòng)產(chǎn)登記簿才是物權(quán)效力的標(biāo)志，補(bǔ)發(fā)證書并未改變不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容，只是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息重新制作權(quán)屬證書，沒有發(fā)生物權(quán)變化，對(duì)物權(quán)不產(chǎn)生任何影響，也不會(huì)對(duì)抵押

關(guān)鍵詞：補(bǔ)證;登記簿;拆遷中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2021）07-0037-39 收稿日期：2021-06-15申請(qǐng)人甲因產(chǎn)權(quán)證丟失來(lái)申請(qǐng)補(bǔ)證，不動(dòng)產(chǎn)登記部門受理后，發(fā)布公告，其工作單位乙提出異議，說該房以前系單位房改房，單位已經(jīng)與房主簽達(dá)成一致意見，由企業(yè)出面尋找了合作單位進(jìn)行拆遷改造，房主已經(jīng)和企業(yè)簽訂了合同，并且收取了拆遷補(bǔ)償款，甲的不動(dòng)產(chǎn)證書現(xiàn)由單位保管。目前房屋已經(jīng)拆除，并提供了甲房屋已經(jīng)拆除的照片、甲

求的可以記載入登記簿附記。抵押、轉(zhuǎn)移有什么限制嗎？有自持要求的我認(rèn)為都不能抵押和轉(zhuǎn)移，問題是現(xiàn)在出讓合同中沒說清楚自持含義。其實(shí)這個(gè)是有法律問題的，自持其實(shí)是合同約定，從法律上來(lái)說并不能作為拒絕辦理登記的事由。不能說是政府和普通主體的約定就大于《民法典》。沒有處分權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)我認(rèn)為都不能抵押。非法定不能限制所有權(quán)。我理解的自持僅僅限制拆零處置。如果整體處置有何不可呢？自持屬于行政管理的要求，難道可以限制物權(quán)，導(dǎo)致抵押合同無(wú)效？所以合同約定的自持含義要由相關(guān)部

艷，林 莉戰(zhàn)傷登記簿是戰(zhàn)時(shí)各級(jí)救治機(jī)構(gòu)用以記載和傳遞傷病員信息及救治情況的一種醫(yī)療后送文書[1]，是救治情況分析的基礎(chǔ)資料，也是戰(zhàn)中衛(wèi)勤報(bào)表和戰(zhàn)后綜合統(tǒng)計(jì)的依據(jù)[2]。目前大多數(shù)單位使用的2007年制式“戰(zhàn)時(shí)傷病員登記簿”存在記錄復(fù)雜、書寫繁瑣、容易毀壞、耗時(shí)較長(zhǎng)等局限性，在某種程度上制約了傷員救治的時(shí)效性[3]。為使傷員分類更加快速、準(zhǔn)確，我組在衛(wèi)勤某跨區(qū)基地化訓(xùn)練中針對(duì)實(shí)際情況，根據(jù)我軍制式傷票內(nèi)容及樣式，改良制作戰(zhàn)傷登記簿，通過試用提高了檢傷分類的時(shí)

記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記簿修改頁(yè)作為附件一并印發(fā)?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，要依法確定不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。同時(shí)，應(yīng)明確記載抵押擔(dān)保范圍。當(dāng)事人對(duì)一般抵押或最高額抵押的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用等抵押擔(dān)保范圍有明確約定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿“擔(dān)保范圍”欄記載；沒

吧!”我看了看登記簿，咦，登記簿上好幾個(gè)熟悉的名字，原來(lái)我們班好多同學(xué)已經(jīng)補(bǔ)過牙齒了。呼—我松了口氣。我跟著護(hù)士來(lái)到另一個(gè)房間，躺下來(lái)接受檢查。一位醫(yī)生戴著口罩親切地對(duì)我說：“小朋友，不要緊張?，F(xiàn)在張大嘴巴—啊!”她用儀器在我牙齒上刷啊刷，我感到牙齦麻麻的。還沒等我回過神來(lái)，居然已經(jīng)補(bǔ)好牙了!在回家的路上，爸爸夸我很勇敢。我尷尬地笑了笑：原來(lái)做窩溝封閉一點(diǎn)兒都不疼啊！以后做啥事，不能想當(dāng)然。名師點(diǎn)評(píng)文章的動(dòng)作、心理描寫很出彩，拔牙前和拔牙后的對(duì)比，由緊張到

書確定的權(quán)利和登記簿所記載的權(quán)利不一致。世界各國(guó)和地區(qū)對(duì)登記錯(cuò)誤范圍的規(guī)定并不完全一致。日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)規(guī)定是將登記機(jī)關(guān)登記過程中的瑕疵導(dǎo)致登記簿記載與真實(shí)狀況不一致作為登記錯(cuò)誤，實(shí)行的是狹義的登記錯(cuò)誤;而德國(guó)、瑞士等國(guó)規(guī)定，登記錯(cuò)誤除了上述原因外，還包括登記過程并無(wú)瑕疵，而事后登記文件被法院認(rèn)定無(wú)效或撤銷這類情形。我國(guó)《物權(quán)法》第19條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記”?！案怯浀哪康氖恰S可真正的權(quán)利人

依據(jù)是什么？有登記簿嗎？沒有。如果材料齊全不能不予受理，可以不予登記。依據(jù)呢？《物權(quán)法》就是依據(jù)。我們也遇到過，既沒有檔案也沒有登記簿，但證書是真的。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的形式審查職責(zé)很關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，原登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)移交全部的合法登記簿。沒移交的，有檔案也可以由原登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)登記簿再移交。既沒有登記簿也沒有檔案，以合理審慎的原則來(lái)判斷，只能不予登記。至于原因，不是登記機(jī)構(gòu)考慮的，申請(qǐng)人如果真的冤枉，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟，議機(jī)關(guān)或者法院支持他的

表述，并要求在登記簿或登記證明附記欄中予以體現(xiàn)，分析認(rèn)為，當(dāng)事人在抵押合同中約定的“抵押期限”或是“抵押權(quán)利存續(xù)期限”，即便在登記簿附記欄中予以體現(xiàn)，由于其違背了物權(quán)法上的強(qiáng)行規(guī)定，對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有約束力。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;抵押權(quán);登記簿中圖分類號(hào)：D923文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：13文章編號(hào)：1001-9138-（2020）05-0033-34收稿日期：2020-01-151 問題提出在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中，當(dāng)事人提交的抵押合同中往往有“抵押期限”或是“抵押權(quán)利存

記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾”。這樣的話，申請(qǐng)異議登記還有必要嗎？我想了解一下，在異議登記期間允許權(quán)利人有條件地處置不動(dòng)產(chǎn)的立法本意是什么？在受理異議登記時(shí)，登記部門需要審核“證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料”這一個(gè)情況。那么問題就來(lái)了，如果證實(shí)了登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)

通過查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿來(lái)判斷物權(quán)歸屬，并以此為依據(jù)完成交易。不動(dòng)產(chǎn)在登記后具有對(duì)抗第三人的效力，對(duì)于維護(hù)交易秩序，保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全有著重大的意義。但是，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的模式不統(tǒng)一，以登記要件主義為原則，登記對(duì)抗主義為例外，導(dǎo)致在不同模式下登記效力也有所不同，特別是在三權(quán)分置和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的背景下，對(duì)抗主義對(duì)登記公信力的削弱，引發(fā)了許多爭(zhēng)議。除此之外，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記各個(gè)效力的內(nèi)涵和關(guān)系，比如登記推定力的法律依據(jù)，登記公信力與善意取得制度的關(guān)

從不會(huì)查看土地登記簿。而登記簿在拂曉時(shí)分能說明些什么，是個(gè)值得在此議論的問題。張譯：根據(jù)郡書記員的記載，我的領(lǐng)土范圍是120英畝。但是，書記員是個(gè)貪睡的家伙，在9點(diǎn)鐘之前，從沒打開過他的記錄簿。而記錄簿在拂曉時(shí)刻都記錄了些什么，才是我們這里討論的話題。李譯：120英畝，根據(jù)郡書記官的說法，這是我全部領(lǐng)地的疆域面積。不過那個(gè)郡書記官總是睡不醒的樣子，從不會(huì)在上午9點(diǎn)以前查看他的登記簿。它們?cè)诜鲿詴r(shí)分會(huì)說明什么，是我們這里要面對(duì)的問題。王譯：根據(jù)郡書記官的產(chǎn)權(quán)

否已經(jīng)建立起了登記簿公信力制度在《物權(quán)法》第16條規(guī)定中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)是否建立登記簿公信力制度的內(nèi)容來(lái)看，很容易造成一定的誤解。因此，對(duì)于該條文首先要進(jìn)行正確的理解，并把其與其他的條文進(jìn)行有效結(jié)合并能充分在司法實(shí)踐之中得到體現(xiàn)。此外，相關(guān)學(xué)者把第106條與不動(dòng)產(chǎn)登記公信力進(jìn)行有效結(jié)合，并針對(duì)兩者之間的關(guān)系形成了三種觀點(diǎn)，一是把公信力與善意取得融為一體，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的公信力是持肯定的態(tài)度。二是，把公信力與善意取得拆開來(lái)看，在立法的角度上否定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力

益結(jié)合關(guān)系通過登記簿的記載清晰地展示出來(lái)?！盵1]物權(quán)具有絕對(duì)排他的法律效力，其變動(dòng)應(yīng)具有能夠被從外部識(shí)別和辨認(rèn)的表征，并按照物權(quán)的公示原則具有使一般法律上的主體信賴其為正確的效力，以降低交易成本并弱化交易的不確定性和復(fù)雜性。學(xué)理上認(rèn)為，我國(guó)《物權(quán)法》第16條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，涵蓋了該制度的主要內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記簿推定力有如下遞進(jìn)的兩方面內(nèi)涵。首先，推定力制度體現(xiàn)為公示原則在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面的內(nèi)在需要，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一經(jīng)登記即推定與實(shí)體法

查閱、復(fù)制船舶登記簿或者船舶登記檔案?！庇纱丝梢姡凑詹樵儍?nèi)容不同，船舶登記資料查詢分為船舶登記簿查詢和船舶登記檔案查詢兩類。（一）船舶登記簿查詢申請(qǐng)人查詢船舶登記簿，需提交：船舶登記資料查詢申請(qǐng)表，明確查詢的具體船舶以及需要查詢的事項(xiàng)；申請(qǐng)人的身份證明，委托他人辦理的，提交授權(quán)委托書及受委托人身份證明；相關(guān)船舶權(quán)利證明或利害關(guān)系證明。船舶登記簿查詢由船舶登記初審人、復(fù)審人進(jìn)行二級(jí)審批后辦理。申請(qǐng)人要求出具查詢結(jié)果證明的，經(jīng)復(fù)審人審核后，打印或復(fù)印船舶登記

記無(wú)根啊。沒有登記簿預(yù)告登記記栽在哪？只要有樓盤表就可以啊。辦理了預(yù)告登記后不就有登記簿了嗎！樓盤表是一個(gè)與登記沒有關(guān)系的東西。樓盤表是住建部門用來(lái)管理的一個(gè)工具，沒有法律效力，所以住建部門敢把任何東西都記栽到樓盤表，譬如風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，甚至把小產(chǎn)權(quán)房也寫入樓盤表，登記部門的登記簿是要對(duì)外公示的，一旦寫入就產(chǎn)生了法律效力，不隨隨便修改，就是發(fā)現(xiàn)錯(cuò)了，修改也得按程序。誰(shuí)說辦預(yù)告登記要有土地首次登記？辦理預(yù)告登記資料除了備案合同就是預(yù)告登記約定。預(yù)告登記只是對(duì)物權(quán)的

“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。隨著德國(guó)的加入，歐洲專利局于2015年上線的“聯(lián)合歐洲專利登記簿”目前已經(jīng)能夠顯示一項(xiàng)歐洲發(fā)明專利在29個(gè)成員國(guó)的法律狀態(tài)，它們是：奧地利、比利時(shí)、波黑、保加利亞、克羅地亞、捷克、芬蘭、馬其頓、德國(guó)、希臘、愛爾蘭、立陶宛、盧森堡、摩納哥、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、圣馬力諾、塞爾維亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士、列支敦士登、土耳其和英

多長(zhǎng)時(shí)間？記載登記簿后15個(gè)工作日，期間有立案通知就變成無(wú)限期，等查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》送到按查封日期查封。在案件審理過程中，如果沒有查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》，登記簿一直記載有異議登記的，對(duì)嗎？對(duì)。實(shí)操中登記機(jī)關(guān)一般不主動(dòng)撤銷異議登記。無(wú)立案通知的，到期后權(quán)利人一般就申請(qǐng)撤銷了。有立案通知的，要看到案件審理結(jié)果才能撤銷異議登記。當(dāng)事人一定要我去申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，我不明白為什么？當(dāng)事人比你懂異議登記，異議并不能完全阻斷登記，只是短時(shí)間限制。如果申請(qǐng)人堅(jiān)持，雖然最后

、有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利事項(xiàng)的錯(cuò)誤的相關(guān)內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記薄權(quán)利事項(xiàng)的錯(cuò)誤主要包含權(quán)利主體錯(cuò)誤，還有就是權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤。權(quán)利主體錯(cuò)誤，主要指的是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體與真實(shí)主體不一致，其中的具體內(nèi)容主要包括著這樣幾方面：第一，把不是權(quán)利人的人記載為權(quán)利人。這樣的錯(cuò)誤通常是當(dāng)事人采取欺詐等違法方式欺騙登記機(jī)構(gòu)或與登記機(jī)構(gòu)工作人員惡意串通所致。第二，遺漏權(quán)利人，即將原為共有的不動(dòng)產(chǎn)登記為一人單獨(dú)所有。在我國(guó)范圍內(nèi)，這樣的錯(cuò)誤行為特別普遍地存在于夫妻共

條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)；第二十三條要求不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。這些條例雖然在一定程度上促進(jìn)了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展速度，但是不動(dòng)產(chǎn)電子化與自主化登記規(guī)定更多地是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面而言的，不能提高我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率和質(zhì)量。所以，目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)過程中出現(xiàn)的登記錯(cuò)誤仍然較多，影響別人的財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)產(chǎn)生不良影響（信服度降低、賠償問題等）。因此，構(gòu)建合法合理的電子化和自主化不動(dòng)產(chǎn)登記體制勢(shì)在必

度?！薄安粍?dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”按照2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之規(guī)定,集體土地所有權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),森林、林木所有權(quán),耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依照該條例的規(guī)定辦理登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。對(duì)于《物權(quán)法》第16條之規(guī)范目的,眾多

易相對(duì)人來(lái)說，登記簿上的權(quán)利主體才是其最為關(guān)心的，換言之，如何在花費(fèi)最少的調(diào)查成本的前提下，能最終取得完整的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)才是其最終目的?；诖耍鸵笠試?guó)家信用為信賴保障的不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力，保證登記簿上的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人存在高度的一致性。但登記終究是人為的制度設(shè)計(jì)，錯(cuò)誤登記在所難免，這就為善意取得制度在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的適用提供了前提條件。因?yàn)樵诖嬖阱e(cuò)誤登記的情況下，若交易相對(duì)人在查閱登記簿且盡到了合理的注意義務(wù)的情況下從登記權(quán)利人處取得物權(quán)后仍要擔(dān)心有被

其哥產(chǎn)權(quán)，記入登記簿，以其哥為轉(zhuǎn)讓人。如果現(xiàn)在非得受理，有什么途徑？可以忽略原來(lái)假的辦證手續(xù)，把名字改到他哥名下，再行轉(zhuǎn)讓嗎？作假必須付出代價(jià)！誰(shuí)付出代價(jià)？房管局說檔案已交不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)說是房管局辦的證。誰(shuí)作假誰(shuí)付出代價(jià)！踢皮球……走司法程序怎樣？房子以他哥的名義轉(zhuǎn)移給他，土地是父親的，按程序辦到他哥名下。土地是什么性質(zhì)？劃撥性質(zhì)?，F(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字？土地證是父親的，已經(jīng)過世，房產(chǎn)證是哥哥的。我認(rèn)為應(yīng)該辦理到哥哥名下，走繼承贈(zèng)與。如果是劃拔地就要

這一狀況記載于登記簿，就是最高額抵押權(quán)的確定登記?！都?xì)則》第七十三條雖然把這種登記稱為“確定最高額抵押的登記”，但在《細(xì)則》第七十四條第二款第三項(xiàng)中仍然表述為“申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記”，因此可以稱為確定登記（《房屋登記辦法》也稱之為確定登記）。《條例》所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記的定義“是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為”（第二條）。屬于這一行為就是登記，但并不是所有的登記行為都應(yīng)當(dāng)歸于《條例》所列舉的登記種類?！稐l例》在

◎鐘笑然不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力問題研究 ——以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為研究對(duì)象◎鐘笑然不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力問題是登記制度的核心和不動(dòng)產(chǎn)交易中的關(guān)鍵。現(xiàn)有《物權(quán)法》的規(guī)定已無(wú)法解決該問題在理解和適用中的分歧。而新實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》卻在登記簿效力問題上只字未提，可謂一大缺失。該條例應(yīng)增加有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的規(guī)定，明確其具有推定效力且不具有公信力，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)適用善意取得制度。問題的提出在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易中，不動(dòng)產(chǎn)登記具體怎樣發(fā)揮其保障交易安全，促進(jìn)交易便利

條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。查詢登記簿的證明和電子登記證明是有區(qū)別的。這條是關(guān)于電子或紙介質(zhì)登記簿的表述，不是電子證明書。不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證有明確的規(guī)定和記載要求，包括印制的方式、方法和技術(shù)。行政部門之間屬于信息共享，無(wú)所謂格式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與證明載明的信息來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，隨著“重簿輕證”觀念的日益宣傳推廣以及電子技術(shù)的日新月異，電子證明被接受應(yīng)該只是時(shí)間的

部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。條例施行以來(lái)，各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作快馬加鞭。不動(dòng)產(chǎn)與每個(gè)人的利益息息相關(guān)。據(jù)了解，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證有差異。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元/平方米為單位）等。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所

理查封登記時(shí)，登記簿應(yīng)如何記載查封的期限?，F(xiàn)在有三種不同的意見：一是查封不動(dòng)產(chǎn)并非由法院?jiǎn)为?dú)完成，所以需要登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助。雖然查封的裁定書一經(jīng)做出就生效，但不等于立即進(jìn)行查封這種行為。登記機(jī)構(gòu)什么時(shí)候完成查封登記，就從什么時(shí)候開始生效，所以計(jì)算期限應(yīng)當(dāng)以記載于登記簿之日開始，至查封的期限屆滿日為止。二是因?yàn)樗瓦_(dá)文書的時(shí)間和文書確定的查封的時(shí)間可能有差異，所以查封期間應(yīng)當(dāng)以查封文書送達(dá)登記機(jī)構(gòu)之日起算。三是應(yīng)當(dāng)以人民法院生效的法律文書所確定的查封期間為準(zhǔn)。我

，來(lái)說明不動(dòng)產(chǎn)登記簿“編成單位”和不動(dòng)產(chǎn)“登記單位”二者之間的關(guān)系?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二條第二款、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）第二條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物。不難理解，在不動(dòng)產(chǎn)中，土地、海域是房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等的“皮”；房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等，是土地、海域的定著物，是土地、海域的“毛”?！都?xì)則》第六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗

的事實(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的附記欄中記載”這一規(guī)定？我們登記機(jī)構(gòu)是辦一次還是兩次轉(zhuǎn)移登記？契稅是繳納一手還是兩手？金紹達(dá)：物權(quán)的設(shè)立、變更或者消滅，按照其發(fā)生的根據(jù)可以分為依法律行為和非依法律行為兩類。依法律行為就是當(dāng)事人按照自己的意愿，采用買賣、贈(zèng)與等法律行為使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)。這種變動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)公示的原則，未經(jīng)公示（不動(dòng)產(chǎn)為登記、動(dòng)產(chǎn)為交付），不發(fā)生物權(quán)效力；而非依法律行為，是指當(dāng)事人主觀上并沒有產(chǎn)生、變更、消滅一定法律關(guān)系的意愿，而是直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生了

本。房屋交易以登記簿為準(zhǔn) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》確有錯(cuò)誤外，以《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)

自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！薄安粍?dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！敝x某及其父母和趙某同意，在房產(chǎn)登記簿上加趙某的名字，證明趙某對(duì)房屋享有所有權(quán)。根據(jù)上述《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條中的規(guī)定，應(yīng)視為謝某的父母明確表示將出資購(gòu)買的樓房贈(zèng)予謝某、趙某雙方。趙某與謝某分手，并要求分得房產(chǎn)的一半，應(yīng)當(dāng)予以考慮。

了證書，但未在登記簿上記載，也未在證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。2015年，甲企業(yè)將該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并依法辦理了登記。2016年，乙企業(yè)與丙企業(yè)簽訂合同約定將該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給丙企業(yè)，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)甲企業(yè)手中仍然持有補(bǔ)發(fā)前建設(shè)用地使用權(quán)證書。登記機(jī)構(gòu)能否辦理轉(zhuǎn)移？分　析一、物權(quán)狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”該法第十七條同時(shí)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)

“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登記簿的功能主要在于免費(fèi)為用戶提供一個(gè)直接、快速獲取已經(jīng)在歐專局授權(quán)公告并進(jìn)入國(guó)家階段的歐洲發(fā)明專利在相關(guān)成員國(guó)的最新的官方著錄信息和法律狀態(tài)信息。歐洲發(fā)明專利是由歐洲專利局根據(jù)《歐洲專利公約》審查并授權(quán)的、可以在歐洲專利組織成員國(guó)生效的發(fā)明專利。歐洲發(fā)明專利的申請(qǐng)過程統(tǒng)一、簡(jiǎn)化了各個(gè)成員國(guó)的申請(qǐng)、審查程序。授權(quán)后的歐洲發(fā)明專利在德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、愛爾蘭

“聯(lián)合歐洲專利登記簿”（Federated European Patent Register）的消息。此登記簿的功能主要在于免費(fèi)為用戶提供一個(gè)直接、快速獲取已經(jīng)在歐專局授權(quán)公告并進(jìn)入國(guó)家階段的歐洲發(fā)明專利在相關(guān)成員國(guó)的最新的官方著錄信息和法律狀態(tài)信息的平臺(tái)。歐洲發(fā)明專利是由歐洲專利局根據(jù)《歐洲專利公約》審查并授權(quán)的、可以在歐洲專利組織成員國(guó)生效的發(fā)明專利。歐洲發(fā)明專利的申請(qǐng)過程統(tǒng)一、簡(jiǎn)化了各個(gè)成員國(guó)的申請(qǐng)、審查程序。授權(quán)后的歐洲發(fā)明專利在德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、

記載登記事項(xiàng)至登記簿。當(dāng)宗地的行政區(qū)劃、界址、范圍等因素發(fā)生變化時(shí)，宗地本身及其定著物的不動(dòng)產(chǎn)單元編碼將發(fā)生改變，登記簿將重新生成，此時(shí)的登記簿更換，將影響到登記簿的“簿、本、頁(yè)”三層數(shù)據(jù)。因此，運(yùn)用信息化手段，設(shè)計(jì)合理的電子登記簿數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，提高登記簿“簿、本、頁(yè)”三層數(shù)據(jù)的使用效率，適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)單元編碼變更及登記簿更換的需求，將極大地提高登記機(jī)構(gòu)的工作效率。一、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼與登記簿的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析1.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的分段表義按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》，

上，又或者是從登記簿的連續(xù)性上來(lái)看，權(quán)利人作出放棄的意思表示后，由代國(guó)家取得所有權(quán)的組織申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記是最恰當(dāng)和合適的。但筆者不支持此觀點(diǎn)。一、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)適用注銷登記權(quán)利人放棄所有權(quán)，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅的原因，這是民法理論上的通說。在法律規(guī)范上，《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。也就是說，基于法律行為消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非經(jīng)登記，不生效力。在登記實(shí)務(wù)中，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行

規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”，突出了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律地位和其在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中的核心地位。為此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二章用了六條條款對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿作了相關(guān)規(guī)定。在實(shí)際工作中，依照相關(guān)規(guī)范，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)單元依法進(jìn)行分割、合并時(shí)，相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)及時(shí)更換。但在行政區(qū)劃調(diào)整或宗地局部界址變化（房屋等定著物并無(wú)變化）等情形下，相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿是否也需要全部更換呢？如果把這些成千上萬(wàn)套客體和主體權(quán)利并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的

構(gòu)在發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤時(shí)，可以進(jìn)行更正登記，但是《物權(quán)法》只規(guī)定了“權(quán)利人、利害關(guān)系人……可以申請(qǐng)更正登記”，并沒有規(guī)定登記機(jī)構(gòu)可以直接更正登記，因此，《細(xì)則》的這一規(guī)定是不是超出了《物權(quán)法》所規(guī)定的范圍？此外，《細(xì)則》第八十一條的規(guī)定和《房屋登記辦法》第八十一條的規(guī)定有什么區(qū)別？如果人民法院生效的判決書能夠證明申請(qǐng)人是以提交虛假材料獲取房屋登記的，我們現(xiàn)在是否還可以依照《房屋登記辦法》的這一條規(guī)定撤銷原房屋登記？金紹達(dá)：一、《物權(quán)法》第十九條規(guī)定了

資料并非不動(dòng)產(chǎn)登記簿《物權(quán)法》第十六、十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。這是我國(guó)首次在法律層面提到不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并且明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)最高效力的憑證，取代了房產(chǎn)證的地位。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記機(jī)構(gòu)制作的，是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況、自然狀況和其他狀況的法定簿冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記資料是權(quán)利人在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交的反映其產(chǎn)權(quán)來(lái)源的原始憑證以及登記過程中形成的相關(guān)材料，可見，登記資料是登記過程中的原始材料，是判斷登記是否

資料并非不動(dòng)產(chǎn)登記簿《物權(quán)法》第十六、十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。這是我國(guó)首次在法律層面提到不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并且明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)最高效力的憑證，取代了房產(chǎn)證的地位。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記機(jī)構(gòu)制作的，是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況、自然狀況和其他狀況的法定簿冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記資料是權(quán)利人在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交的反映其產(chǎn)權(quán)來(lái)源的原始憑證以及登記過程中形成的相關(guān)材料，可見，登記資料是登記過程中的原始材料，是判斷登記是否

登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)把登記簿的建立和維護(hù)作為登記機(jī)構(gòu)工作的核心。登記簿既是房屋登記的成果又是進(jìn)行房屋登記的重要工具，是整個(gè)產(chǎn)權(quán)管理過程中不能或缺的。但是，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合以后，一個(gè)城市只能有一個(gè)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完成后，如果不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易管理不在一個(gè)部門，那么房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門原來(lái)的登記簿就不再具有登記簿的性質(zhì)。而按國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》，“不

的事實(shí)權(quán)利人與登記簿記載的權(quán)利人不一致的現(xiàn)象普遍存在。尤其突出的是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有房屋常常登記在一方名下，此時(shí)，可能造成登記簿記載的物理狀況與實(shí)際情況不一致，由此引發(fā)各種糾紛。登記機(jī)構(gòu)是否要審查婚姻關(guān)系證明或潛在的（隱形）共有人，一直存在較大的爭(zhēng)議。歸納共有兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)是要審核婚姻證明。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬一般以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)由共有人中的夫或妻名義登記并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，其他共有人有證據(jù)足以證明產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的，應(yīng)將該權(quán)利視為登

自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！钡谑邨l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！钡谌臈l規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！钡谌鍡l規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！北景钢?/div>

老友 2016年7期2016-02-07

動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿內(nèi)容與編成方法、登記信息公開與查詢、登記依據(jù)和登記信息平臺(tái)等方面對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行淺析，并對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)提出了一些建議：(1)不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)采用物的編成方法，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自然屬性、權(quán)利屬性及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)內(nèi)容進(jìn)行登記；(2)不動(dòng)產(chǎn)登記資料中的結(jié)果資料可實(shí)行公開查詢，申請(qǐng)資料應(yīng)實(shí)行有條件查詢制度；(3)不動(dòng)產(chǎn)依據(jù)登記信息錯(cuò)誤應(yīng)區(qū)分權(quán)利事項(xiàng)登記錯(cuò)誤和非權(quán)利事項(xiàng)登記錯(cuò)誤采用不同更正方法；(4)盡快統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)和技術(shù)

用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。（新浪網(wǎng)）endprint

房屋登記資料、登記簿、登記檔案的形成伴隨不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)行，如何理順房產(chǎn)登記機(jī)制，科學(xué)高效地管理好、利用好房屋登記檔案，引起了房產(chǎn)檔案管理部門的高度重視。長(zhǎng)期以來(lái)，我們房屋產(chǎn)權(quán)登記工作從老百姓提出申請(qǐng)到登記機(jī)關(guān)受理、審核、制證、歸檔，已形成了獨(dú)具特色的登記檔案管理體系。由于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案理論研究起步晚，對(duì)房產(chǎn)登記檔案的概念、特點(diǎn)及房產(chǎn)登記資料、房產(chǎn)登記簿的區(qū)別與聯(lián)系皆存在很多分歧。在實(shí)際工作中，登記資料和登記檔案兩個(gè)概念往往并用或混用，常常把登記簿就理解

動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》明確由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！稐l例》規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)；細(xì)化

起施行。不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存條例規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)；細(xì)化了保管責(zé)任，要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿，配備安全保護(hù)設(shè)施，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)，登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建等。不動(dòng)產(chǎn)信息多部門

或節(jié)錄本；由于登記簿和卡片具有公開性，任何人都能夠獲悉登記簿和卡片中的信息而無(wú)需證明其享有某種權(quán)利，或者有某種利害關(guān)系，或者具備某種資格。①于海涌：《論不動(dòng)產(chǎn)登記》，法律出版社2007年版，第22頁(yè)。《瑞士民法典》第970條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有公開性，任何人均有權(quán)獲悉在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記為不動(dòng)產(chǎn)所有人為何人；經(jīng)初步證據(jù)證明為利害關(guān)系者，有權(quán)請(qǐng)求查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿或請(qǐng)求就此制作內(nèi)容摘要。②于海涌：《論不動(dòng)產(chǎn)登記》，法律出版社2007年版，第22頁(yè)。目前，

約定，與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容一致。該不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容具有公示、公信效力，一方面表明被告為涉訟房屋的登記權(quán)利人，依法享有該房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)；另一方面表明涉訟房屋的登記信息具有權(quán)利的正確性推定效力，可推定登記的權(quán)利狀態(tài)、范圍與現(xiàn)實(shí)的客觀狀態(tài)相符，善意相對(duì)人因信賴該登記的正確性而與登記權(quán)利人簽訂合同，該合同的效力不因登記的錯(cuò)誤或權(quán)利內(nèi)容的狀態(tài)而受影響。原、被告簽訂買賣合同時(shí)，雖然房屋現(xiàn)狀已與登記信息不一致，但雙方在合同中記載的仍是登記的房屋狀況，

度，不動(dòng)產(chǎn)適用登記簿公信力制度。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度引起了眾多學(xué)者的質(zhì)疑。很多學(xué)者認(rèn)為，登記簿公信力制度應(yīng)取代不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。筆者認(rèn)為，我國(guó)適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度是合理的，理由如下：一方面，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用范圍廣泛。適用不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力制度的國(guó)家，如德國(guó)，采用的是登記生效要件主義。登記生效要件主義規(guī)定物權(quán)變動(dòng)要具備債權(quán)行為、獨(dú)立于債權(quán)行為的物權(quán)合意以及物權(quán)登記。而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)適用登記生效要件主義兼登記對(duì)抗要件主義。登記對(duì)抗要件主義是指物權(quán)變

作制度和20種登記簿，只有這樣做才能高質(zhì)量的人事檔案，具體的8項(xiàng)制度為：《人事檔案材料收集補(bǔ)充制度》、《人事檔案材料鑒別歸檔制度》、《人事檔案整理工作制度》、《人事檔案提供利用工作制度》、《人事檔案轉(zhuǎn)遞工作制度》、《人事檔案保管與保護(hù)制度》、《人事檔案保密制度》、《人事檔案檢查核對(duì)制度》。具體的20種登記簿為：《接收人員人事檔案材料登記簿》、《轉(zhuǎn)出人員人事檔案材料登記簿》、《復(fù)制人員人事檔案材料登記簿》、《銷毀人員人事檔案材料登記簿》、《缺少人員人事檔案材

000）不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律內(nèi)涵是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作的、用于記載不動(dòng)產(chǎn)自然狀態(tài)及權(quán)利設(shè)立和變動(dòng)事項(xiàng)的專用簿冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置不僅體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信兩大基本法律效力目的，同時(shí)也體現(xiàn)了國(guó)家在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域中的稅收征收、耕地保護(hù)、財(cái)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)等特定的治理目的。盡管《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）已明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐中，人們常重權(quán)屬證書、輕登記簿，這嚴(yán)重限制了不動(dòng)產(chǎn)登記簿作用的發(fā)揮?；诖?，重

均規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力制度,并對(duì)該制度構(gòu)成中的善意要件進(jìn)行了規(guī)定。不同于上述立法,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)第 106條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。該條款雖將善意規(guī)定為構(gòu)成要件,但未規(guī)定善意的范圍。善意要件是不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的核心,而善意的范圍則是該要件的重點(diǎn),因此,如何理解善意的范圍,在《物權(quán)法》頒布后成為學(xué)者們關(guān)注的焦點(diǎn)。綜合當(dāng)前有關(guān)此問題的研究成果,可以看出,學(xué)者們?cè)谌绾卫斫馍埔獾姆秶矫?存在兩種截然不同的標(biāo)準(zhǔn):一種是將善意

程 嘯論不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力與動(dòng)產(chǎn)善意取得的區(qū)分程 嘯＊引 言在就基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記生效要件主義的國(guó)家或地區(qū) (如德國(guó)、瑞士、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)),不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有推定力與公信力。登記簿的推定力也稱“登記簿的正確性推定 (D ie Verm utung der R ichtigkeit des Grundbuchs)”,是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后,就推定登記簿上記載的該物權(quán)的歸屬和內(nèi)容與真實(shí)的物權(quán)狀況是一致的。登記簿的公信力 (Oeffentlich

了出讓人是房產(chǎn)登記簿上的所有人,即使他并不是事實(shí)上的房產(chǎn)所有人,在《物權(quán)法》的善意取得制度中,也不會(huì)因?yàn)槌鲎屓耸菬o(wú)權(quán)處分人而成為阻卻善意取得的事由。三、登記公示推定力與公信力登記的推定力是指,依法在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所為記載某人享有某項(xiàng)權(quán)利時(shí),推定該人享有此權(quán)利,而依法在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上涂消某項(xiàng)權(quán)利時(shí),推定該權(quán)利消滅。賦予登記推定力的目的便在于交易安全。然而,并非任何相信登記記載的交易當(dāng)事人都給予保護(hù),只有那些正當(dāng)信賴登記的善意者才值得保護(hù)。因此,在賦予登記推定