孫立峰

按照國土資源部安排，2016年年底前所有市縣將停發(fā)房產(chǎn)證、頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。這種改變將給我們的生活帶來怎樣的影響？

降低辦證成本 不動產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標準，不動產(chǎn)登記啟動后，將逐步實現(xiàn)不動產(chǎn)登記從多個標準向統(tǒng)一標準轉化。我們新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可。收費不變。原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。

統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的交易風險，切實保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

房屋交易以登記簿為準 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。

其中，《不動產(chǎn)登記簿》由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存；《不動產(chǎn)權證書》則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

《不動產(chǎn)權證書》記載的事項，應當與《不動產(chǎn)登記簿》一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明《不動產(chǎn)登記簿》確有錯誤外，以《不動產(chǎn)登記簿》為準。有證據(jù)證實《不動產(chǎn)登記簿》記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

新證舊證，區(qū)別不小 首先，不動產(chǎn)權證比“房產(chǎn)證”產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權證則增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

但就權利人的實質影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。

有你的名≠你的房 老公房產(chǎn)證不肯寫我的名，咋整？

房產(chǎn)所有權的最高效力來自“房產(chǎn)登記”。房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力。所以，以后別糾結結婚前寫名還是婚后寫名了，房產(chǎn)登記簿上有你的名才靠譜！把名寫到房產(chǎn)登記簿上吧，嘿！

小產(chǎn)權不轉正 我的小產(chǎn)權房能趁機混個合法地位嗎？

這恐怕是大家最關心的問題，但現(xiàn)實是殘酷的！不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記。

一證可掛多房 作為一個擁有多套房產(chǎn)的土豪，我要辦一沓不動產(chǎn)權證？

不需要。集成版不動產(chǎn)權登記證即將面世。集成版不動產(chǎn)權登記證可記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

安全不側漏 我的信息誰都能查么？

別怕。不動產(chǎn)權進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。但只有當事人、利害關系人、有關國家機關才可依法查詢、復制相關不動產(chǎn)登記資料。

出錯有錢賠 登記出錯，找誰去？

房產(chǎn)這么重要的財產(chǎn)，登記錯誤麻煩就大了。就算日后更正，也耽誤不少事情。別怕，這些統(tǒng)統(tǒng)有的賠——登記機關造成的登記錯誤必賠；登記錯誤造成的實際損失必賠；受《侵權責任法》保護的權利和利益受到侵害必賠。