昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)慧云智能化管理系統(tǒng)

方偉/萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院

★系統(tǒng)介紹

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通過(guò)將不同的業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)地整合了商業(yè)、商務(wù)、休閑及居住等多種城市功能，在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動(dòng)作用。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過(guò)建筑功能分區(qū)實(shí)現(xiàn)綜合體中不同業(yè)態(tài)的劃分與互動(dòng)。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)慧云智能化管理系統(tǒng)的中控室內(nèi)安裝了高清顯示屏、應(yīng)用服務(wù)器等智能設(shè)備，供工作人員及時(shí)掌握操控各智能化系統(tǒng)，擁有超過(guò)40000個(gè)信息點(diǎn)位。作為管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)消防、監(jiān)控等設(shè)備的神經(jīng)中樞機(jī)構(gòu)，慧云機(jī)房體現(xiàn)出了簡(jiǎn)潔、大氣的整體效果，堅(jiān)持以功能為設(shè)計(jì)導(dǎo)向，力爭(zhēng)為機(jī)房工作人員提供一處高效、便利的工作場(chǎng)所。（圖1、圖2）

該廣場(chǎng)的弱電智能化工程設(shè)計(jì)與其他智能化項(xiàng)目系統(tǒng)相比，具有以下特點(diǎn)。

1）智能化子系統(tǒng)較多，具體包括消防管理、安防管理、設(shè)備管理、運(yùn)營(yíng)管理、節(jié)能管理和其

★項(xiàng)目概況

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約為71萬(wàn)平方米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含大型購(gòu)物中心、超五星級(jí)酒店、高端甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO公寓（1#2#）、城市商業(yè)街（4#5#6#）及配套設(shè)施等。其中兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓（簡(jiǎn)稱昆明雙塔）建筑高度310米，是昆明的標(biāo)志性建筑。昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建有昆明首個(gè)室外大型激光音樂(lè)噴泉，成為城市一道美麗風(fēng)景。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心，地下3層，地上6層，建筑高度32米。匯集萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影院、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)寶貝王樂(lè)園、大玩家電玩城、精品超市等多個(gè)主力業(yè)態(tài)。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)業(yè)的第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林董事長(zhǎng)表示，100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)意義非凡，它不僅代表企業(yè)規(guī)模，也標(biāo)志萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為具有世界影響的品牌。該系統(tǒng)共計(jì)22個(gè)子系統(tǒng)。（圖3）

2）各子系統(tǒng)前端點(diǎn)位很多，而且分布密集；管槽錯(cuò)綜復(fù)雜且主干線槽截面較大。

3）由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體施工周期大概比其他商業(yè)綜合體短，所以，施工周期的縮短相應(yīng)地增加了單位時(shí)間內(nèi)的施工量，對(duì)施工單位的能力要求很高。

4）由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的施工周期短，智能化系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試階段，大部分的工作面都需要其他專業(yè)徹底完工后才可以展開(kāi)。但其他專業(yè)的施工完成后，給智能化專業(yè)剩下的施工期更加短了，如果施工單位的組織力不高，極易造成在開(kāi)業(yè)前有一部分子系統(tǒng)不能完成交付驗(yàn)收。

圖1

圖2

◆消防管理系統(tǒng)

消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、感溫電纜、氣體滅火控制系統(tǒng)、水炮控制系統(tǒng)、廚房滅火系統(tǒng)等，該系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)的實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。消防安防中心的布置問(wèn)題為智能化設(shè)計(jì)的核心及難點(diǎn)問(wèn)題，即要滿足相關(guān)規(guī)范，又要滿足業(yè)主要求。

◆安防管理系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，采用全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，前端選用720P高清攝像機(jī)；控制中心選用中心管理服務(wù)器、流媒體處理一體機(jī)等控制設(shè)備；保證實(shí)現(xiàn)與消防管理、安防管理、設(shè)備管理等其他子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)。

◆設(shè)備管理系統(tǒng)

設(shè)備管理包含暖通空調(diào)監(jiān)控、給排水監(jiān)控、變配電監(jiān)視、公共照明監(jiān)控、夜景照明監(jiān)控、電梯監(jiān)視等系統(tǒng)的整合管理。該系統(tǒng)新穎的運(yùn)維方式，借助集成平臺(tái)對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，通過(guò)預(yù)設(shè)的控制邏輯，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)節(jié)能運(yùn)行；靈活的集成平臺(tái)模式管理，可提供多種預(yù)制模式和自定義模式，更可按需切換，如遇突發(fā)事件還可切換至手動(dòng)模式，進(jìn)行人工干預(yù)，設(shè)計(jì)十分人性化、智能化；全面的數(shù)據(jù)分析綜合匯總了各子系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)修改運(yùn)行模式、設(shè)定參數(shù)以及控制邏輯，充分挖掘節(jié)能潛力。

昆明項(xiàng)目樓宇智能化的實(shí)現(xiàn)，不僅取決于慧云平臺(tái)及弱電系統(tǒng)的完善設(shè)置，還依賴于高質(zhì)量的機(jī)電設(shè)備安裝及調(diào)試。

◆運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)

客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)是運(yùn)營(yíng)人員重要的管理手段，通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)商場(chǎng)總體和每個(gè)店鋪的實(shí)時(shí)客流量和滯留人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略，也用于調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行策略的指導(dǎo)。

◆節(jié)能管理

系統(tǒng)本身具備全面的數(shù)據(jù)分析功能，因此，眾多子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的貢獻(xiàn)很高。如果有每一個(gè)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的參數(shù)和設(shè)備性能的參數(shù)，這些數(shù)據(jù)就可以拿出來(lái)校核。所以各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)后臺(tái)同時(shí)也構(gòu)成了數(shù)據(jù)校核的基礎(chǔ)。這樣統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)才能被人認(rèn)可，有參考價(jià)值。

只有做到實(shí)時(shí)掌控各類信息，獲取各類數(shù)據(jù)，才能提早分析作出預(yù)警，防患于未然，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的，在運(yùn)營(yíng)上持續(xù)保駕護(hù)航。

用電能耗分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)一覽見(jiàn)圖4。

圖3

圖4

★總結(jié)

針對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的功能和技術(shù)要求等特點(diǎn)，智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的初期階段，需要認(rèn)真核對(duì)圖紙，積極與集團(tuán)規(guī)劃院、項(xiàng)目公司、商管公司和百貨公司等相關(guān)單位溝通，及時(shí)匯報(bào)圖紙的情況，關(guān)注給智能化系統(tǒng)預(yù)留的機(jī)房、弱電井、設(shè)備間等重要區(qū)域是否符合弱電系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并在集團(tuán)規(guī)劃院與項(xiàng)目公司的協(xié)助下，督促設(shè)計(jì)院完成相關(guān)設(shè)計(jì)調(diào)整工作。

在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，保持與集團(tuán)規(guī)劃院、項(xiàng)目公司的有效溝通，并認(rèn)真聽(tīng)取商管公司與百貨公司的意見(jiàn)。依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和管控要求，并結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)際情況，在保證不超成本的前提下，盡量滿足商管公司、百貨公司對(duì)智能化系統(tǒng)的功能需求。

慧云系統(tǒng)是一種全新的建筑運(yùn)營(yíng)一體化解決方案，它可集多功能于一體，包括機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的監(jiān)控功能集成；一鍵實(shí)現(xiàn)定制場(chǎng)景切換；進(jìn)行建筑、資產(chǎn)全生命周期監(jiān)測(cè)診斷與預(yù)防性維護(hù)；根據(jù)氣象自動(dòng)調(diào)整運(yùn)行策略；提供降低能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與控制等，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的不二選擇。

接下來(lái)，我們的目標(biāo)是將新開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)全部建設(shè)慧云智能化管理系統(tǒng)，未來(lái)3年還投資10億元以上，以完成新開(kāi)業(yè)及已開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)慧云系統(tǒng)的建設(shè)和改造。