錢敏 連云港市蒼梧物業(yè)管理有限公司

新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算研究

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在新會計(jì)準(zhǔn)則之下，對物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作也提出了越來越高的要求?；诖?，本文從物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算內(nèi)容為著手點(diǎn)，對新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的現(xiàn)狀及對策進(jìn)行了深入的分析，旨在促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的健康發(fā)展。

新會計(jì)準(zhǔn)則 物業(yè) 財(cái)務(wù)管理 會計(jì)核算

前言

現(xiàn)階段，服務(wù)行業(yè)在我國的發(fā)展時間還較短，但是物業(yè)管理作為一種新興的服務(wù)行業(yè)，其在當(dāng)今社會的發(fā)展中扮演著十分重要的角色，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)迅猛發(fā)展的背景當(dāng)中。新會計(jì)準(zhǔn)則的提出和落實(shí)對于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作帶來了較大的挑戰(zhàn)，但是從其發(fā)展現(xiàn)狀來看，其中還不可避免的存在著一些實(shí)際問題，因此要采取針對性的對策來切實(shí)提高物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的準(zhǔn)確性、高效性以及安全性。

一、新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算內(nèi)容

新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)中財(cái)務(wù)管理是運(yùn)用會計(jì)科目處理方法對審核之后的各種原始憑證予以全面、系統(tǒng)的計(jì)算和記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動的過程；而會計(jì)核算則是企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算工作的重要組成部分，實(shí)際上是通過具體的價值形式對內(nèi)部各部門資金、物資消耗以及所獲經(jīng)濟(jì)效果而實(shí)現(xiàn)的一種監(jiān)督和反應(yīng)。新的會計(jì)準(zhǔn)則雖然一些有特色的會計(jì)方式得到保留,比如對關(guān)聯(lián)交易的有關(guān)規(guī)定等等,但其最大的變化是全面引入了公允價值計(jì)量屬性,并且給予了公司更大的自主權(quán)來調(diào)整其會計(jì)政策。對于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算而言，其內(nèi)容主要體現(xiàn)在以下三個方面當(dāng)中：其一是對固定資金和流動資金的管理與核算；其二是對資金花費(fèi)情況的管理與核算；其三是對收入和利潤的管理與核算。

二、新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算現(xiàn)狀

（一）財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算基礎(chǔ)薄弱。新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算中存在的首要問題就是相關(guān)基礎(chǔ)較為薄弱，并沒有按照現(xiàn)代會計(jì)制度的實(shí)際要求進(jìn)行依法建賬，使得原始財(cái)務(wù)資料失真、非正式發(fā)票入賬等問題頻繁發(fā)生，對于財(cái)務(wù)報(bào)表的實(shí)際使用價值產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的不利影響。

（二）財(cái)會核算方式不合理

財(cái)會核算方式不合理是物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算中存在的另一問題。一些物業(yè)企業(yè)中的財(cái)務(wù)工作人員仍然采用的手工核算的方法，在記賬、對賬和重復(fù)計(jì)算等環(huán)節(jié)中往往會花費(fèi)大量的時間，對于企業(yè)各個部門各項(xiàng)成本費(fèi)用所產(chǎn)生的根源也無法實(shí)現(xiàn)深入的分析，因而無法提出針對性的解決建議。

（三）財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)。財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)的問題主要集中在財(cái)會報(bào)表過于籠統(tǒng)，無法切實(shí)滿足物業(yè)管理企業(yè)中各個職能部門的實(shí)際需求。新會計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)能夠?qū)ν馓峁┵Y產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流表等，但是由于財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置的不科學(xué)，需要從其他途徑獲取所需要的信息，在一定程度上增加了相關(guān)工作的任務(wù)量和繁瑣性。

（四）納稅項(xiàng)目管理有待加強(qiáng)。新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作的開展還需要進(jìn)一步加強(qiáng)對納稅項(xiàng)目的管理。但是由于工作人員對服務(wù)收費(fèi)的會計(jì)核算與稅務(wù)申報(bào)、應(yīng)稅項(xiàng)目與非稅項(xiàng)目的區(qū)分上還不可避免的存在著概念模糊等問題，使得財(cái)務(wù)管理較為混亂，納稅申報(bào)不實(shí)對于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取會產(chǎn)生不利的影響。

三、新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算對策

（一）規(guī)范財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的基礎(chǔ)工作。新會計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)首先應(yīng)該對財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的基礎(chǔ)工作予以規(guī)范。將新會計(jì)準(zhǔn)則作為指導(dǎo)，物業(yè)管理企業(yè)要依法建賬，并對財(cái)務(wù)工作人員進(jìn)行定期的業(yè)務(wù)技能相關(guān)培訓(xùn)，使得財(cái)務(wù)工作人員的整體素質(zhì)得以全面提升，避免出現(xiàn)非正式發(fā)票入賬和財(cái)務(wù)材料失真等問題。

（二）建立二級財(cái)會核算制度。新會計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作的開展還應(yīng)該建立起二級財(cái)會核算制度。對于物業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動而言，其基本上都是和業(yè)主之間進(jìn)行的，在財(cái)務(wù)核算上應(yīng)采取“內(nèi)部往來”的方式，對于記賬憑證則要采用兩聯(lián)復(fù)寫的方式，同時還需要保證兩聯(lián)記賬數(shù)字的一致性，并加蓋內(nèi)部記賬公章；同時，在對“資產(chǎn)負(fù)債表”進(jìn)行月末匯總的時候，還需要對“內(nèi)部往來”中的余額進(jìn)行嚴(yán)格的核查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)余額不一致的時候，要在第一時間和業(yè)主進(jìn)行河段，并將差額記錄在“其他應(yīng)收款”項(xiàng)目當(dāng)中。

（三）實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會管理。新會計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)管理企業(yè)要想提高財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的準(zhǔn)確性與高效性，還應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會管理，主要體現(xiàn)在以下三個方面：首先，每項(xiàng)成本費(fèi)用要對應(yīng)各自的部門，實(shí)現(xiàn)一個賬簿系統(tǒng)可以輸出多種成本信息的功能，從而提高成本核算的準(zhǔn)確性。其次，對各個部門進(jìn)行獨(dú)立的劃分，對利潤中心予以確認(rèn)，對于經(jīng)營過程中所存在的問題能夠?qū)崿F(xiàn)及時的發(fā)現(xiàn)和有效的處理。再次，對于資金管理要實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的加強(qiáng)，做到“開源節(jié)流”，確保?？顚Ｓ茫瑥亩鴮?jīng)營風(fēng)險實(shí)現(xiàn)有效的降低。

（四）正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅。正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅是新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的重要方面，財(cái)務(wù)工作人員要對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營利潤和物業(yè)管理費(fèi)用的收支結(jié)余這兩個概念予以辨別，物業(yè)管理費(fèi)是按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主所收取的費(fèi)用，而物業(yè)管理的經(jīng)營收入則是從物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中所收取的傭金，其中的物業(yè)管理費(fèi)的收支結(jié)余并不需要交納稅收，而在產(chǎn)生利潤之后，實(shí)際上就是經(jīng)營利潤，需要交納企業(yè)所得稅。

四、結(jié)束語

綜上所述，財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算對于物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展會產(chǎn)生直接的影響，新會計(jì)準(zhǔn)則對于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作產(chǎn)生了較大的影響。從物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算現(xiàn)狀來看，其中還存在著財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算基礎(chǔ)薄弱、財(cái)會核算方式不合理、財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)以及納稅項(xiàng)目管理有待加強(qiáng)等問題；為了進(jìn)一步提高相關(guān)工作的準(zhǔn)確性和高效性，還需要采取規(guī)范財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算基礎(chǔ)工作、建立二級財(cái)會核算制度、實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會管理和正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅等對策，最終促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

[1]吳彥文.對新會計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的探討[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2008（02）

[2]牛良慧.新時期物業(yè)公司的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作探討[J].財(cái)經(jīng)界，2015（12）