涉及房產的遺囑未辦公證 房產過戶如何辦理

吳律師：

我家是兄妹二人，母親早年去世，妹妹出嫁后，我和父親共同居住。2010年，父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由我繼承。不久前，父親去世后，我拿著遺囑、房屋產權證等材料去辦房產過戶手續(xù)，但因遺囑未經公證被房管局拒絕。當我申請公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協(xié)議。請問：遺囑未經過公證，如何辦理房產過戶手續(xù)？

讀者：侯健生

侯健生讀者：

房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。

司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書等證明材料，到房產部門辦理過戶手續(xù)；處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房產部門辦理過戶手續(xù)?！笨梢?，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房屋過戶的前置程序。由于你父親的遺囑未經公證，現(xiàn)在你只能與妹妹協(xié)商，簽一份遺產分割協(xié)議，由你妹妹在協(xié)議中聲明放棄房產繼承權，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書就可辦過戶手續(xù)了。如果你妹妹不配合或對遺囑有異議，那么你只能持父親的遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書后，即可辦理過戶手續(xù)。

這里需要提醒的是，訂立涉及房產的遺囑最好經過公證。雖然未經公證的遺囑可以采取上述補救措施，但卻給后人造成不必要的麻煩。而且一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就要對簿公堂，有傷親屬間的感情。

吳律師