□黃春景

警惕“樓市離婚潮”產(chǎn)生“破窗效應(yīng)”

□黃春景

上海最嚴(yán)樓市新政實(shí)施已超半月。記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到，樓市調(diào)控初見成效，多名中介人員表示，樓市瘋漲的態(tài)勢已被遏制住，目前上海多數(shù)地區(qū)的房價(jià)是既不再往上漲也沒有往下跌，原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日，上海樓市“假離婚”和假結(jié)婚的現(xiàn)象有所抬頭，上海多個(gè)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增，部分區(qū)縣民政局對辦離婚手續(xù)進(jìn)行每日限號。另外，記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到，樓市火爆情形下，這些地方也出現(xiàn)了“假離婚”高潮。（4月12日《北京青年報(bào)》）

限購政策迅速被“假離婚”破解，這一波大潮洶涌而至，當(dāng)引起足夠的重視。為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策，“樓市離婚潮”所引發(fā)的“破窗效應(yīng)”已有目共睹，除了“假離婚”變成真離婚以外，有人“假離婚”之后莫名其妙地背上了一筆負(fù)債?？磥?，在推行限購政策的同時(shí)，還需對“假離婚”之類的奇葩招式進(jìn)行一次集中整治，別讓“歪門邪道”染指樓市限購令。

何謂假離婚買房？意即夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。然而，現(xiàn)實(shí)中有不少“假離婚”弄假成真，最終弄得“人財(cái)兩空”，這樣的教訓(xùn)值得謹(jǐn)記。

假離婚買房無非是打政策的擦邊球，因?yàn)榇伺e大都?xì)w屬道德范疇，缺乏法律的有效保護(hù)，于是乎在現(xiàn)實(shí)生活中“樓市離婚潮”猶如“多米諾骨牌”般引發(fā)了連鎖反應(yīng)。辦個(gè)假離婚證，就可以解決購房問題，消費(fèi)者自然是樂此不疲，而開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)也因此大撈一筆，“煽風(fēng)點(diǎn)火”這種營銷動(dòng)作則是少不了的。況且，要查證是否假離婚，對于職能部門而言費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且存在著調(diào)查取證難等問題，因而往往對此睜只眼閉只眼。

按理說，婚姻大事，不能太兒戲。然而在房子面前，一些人被迫選擇了假離婚，神圣的婚姻終究擋不住金錢的誘惑。當(dāng)假離婚一旦盛行，原本和諧的家庭還能穩(wěn)定嗎？為買房假離婚還會(huì)帶來各種擔(dān)憂，因?yàn)閺碾x婚、買房到復(fù)婚的曲折過程中，誰能保證不出現(xiàn)變數(shù)呢？從法律層面看，“假離婚”無疑存在著潛在風(fēng)險(xiǎn)，為了一套房究竟值不值得，每個(gè)家庭都應(yīng)審慎待之?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，假離婚賠了婚姻又折房的案例，并不少見。

樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎。當(dāng)“樓市離婚潮”席卷越來越多的城市，涵蓋越多越多的家庭，群起仿之所引發(fā)的“破窗效應(yīng)”應(yīng)引起足夠的警惕。所謂“破窗效應(yīng)”，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其他的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破。同理，“樓市離婚潮”一旦愈演愈烈，任其泛濫，久而久之就會(huì)出現(xiàn)接連不斷的模仿?？磥?，要實(shí)現(xiàn)樓市的良性循環(huán)，除了需要家庭的自覺配合之外，也亟需職能部門伸出善治之手，進(jìn)行優(yōu)化和改良。