買新房時，小區(qū)物業(yè)合同規(guī)定空置房屋可享受物業(yè)費7折優(yōu)惠。但是，當我們?nèi)胱『蠼晃飿I(yè)費時，物業(yè)告知物業(yè)費優(yōu)惠至裝修完成時，裝修完成后就不是空置房屋了?？墒?，我們裝修后并沒有入住。請問，物業(yè)的說法有法律依據(jù)嗎？

江蘇 魏女士

在房產(chǎn)銷售領域，空置房是指房屋竣工一年后沒有售出的房屋，此類房屋的物業(yè)費應由建設單位繳納。物業(yè)服務領域的空置房是指已經(jīng)銷售并交付給業(yè)主但未入住的房屋。至于“入住”的概念應作廣義理解，因為房屋交付給業(yè)主后，業(yè)主對房屋已經(jīng)享有基本的處分、使用權利，進駐裝修后就會產(chǎn)生生活和裝修垃圾，業(yè)主即開始實際享受關涉自身利益的物業(yè)服務，此時不能再視為是空置房。故在物業(yè)領域，空置房屋的認定應以是否裝修為標準。裝修后的房屋即不再被認為是空置房屋。

同時，《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用?！毙^(qū)物業(yè)合同雖然規(guī)定空置房屋可享受物業(yè)費7折優(yōu)惠，但你的房屋已經(jīng)裝修完畢，不再屬于空置房，應當按照物業(yè)合同全額繳納物業(yè)費。出現(xiàn)此類問題時，住戶可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，實際情況確實沒人入住的，也可以適當爭取物業(yè)公司在物業(yè)合同之外的合理優(yōu)惠。

姚 懿（江西民信律師事務所律師）