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如果取消房屋“70年大限”是真的……

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，因?qū)?016年經(jīng)濟(jì)工作做出系列重要部署，而受到國內(nèi)外輿論的高度關(guān)注。

在新華社的英文報(bào)道中，因出現(xiàn)一句“撤銷對房屋所有權(quán)的過時(shí)限制”，引發(fā)了各界猜測。有猜是不是要放開房屋的“70年大限”，實(shí)現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)；有猜是不是小產(chǎn)權(quán)房問題，將得到正面解決。但在短暫的混亂大猜想之后，官方正式的表述是“要取消過時(shí)的限制性措施”。

一個“技術(shù)烏龍”能引起這么大關(guān)注，說明其所涉領(lǐng)域很重要很敏感，有存而未決的問題需要解決。

的確如此。70年土地使用權(quán)到期之后房子怎么辦，長久以來懸在中國老百姓的心頭。隨著時(shí)間推移，這馬上就是很多家庭要直面的問題。早一天解決，就能早一天穩(wěn)定預(yù)期。

如果說“70年大限”還只是影響預(yù)期，那小產(chǎn)權(quán)房的問題則是現(xiàn)實(shí)困擾。很多城市大量存在的小產(chǎn)權(quán)房，長期處于灰色地帶，賣方和買方都面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。如果能在明晰產(chǎn)權(quán)方面有所突破，盡快解決這個“歷史遺留問題”，對于民眾利益和市場信心，都可能產(chǎn)生積極效應(yīng)。

問題確實(shí)存在，確實(shí)需要盡快面對，這是很多人會相信“烏龍消息”的現(xiàn)實(shí)和心理基礎(chǔ)。而“烏龍”實(shí)際上也提供了一個觀測民意的窗口。

對于“撤銷對房屋所有權(quán)的過時(shí)限制”，輿論總體是積極點(diǎn)贊，網(wǎng)絡(luò)上不乏“70年產(chǎn)權(quán)限制終于解凍，這是產(chǎn)權(quán)制度改革的一大進(jìn)步”之類的歡呼。這是值得關(guān)注的民意，如果未來能“將錯就錯”，未嘗不是好事。

和“烏龍信息”直接相關(guān)的，是房地產(chǎn)市場的走向。化解房地產(chǎn)庫存，是明年經(jīng)濟(jì)工作的一個重要任務(wù)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，明確提出“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格”。

對于政策方向，市場和民眾可能都會認(rèn)同，關(guān)鍵是怎么做。市場有其自身邏輯，在不破壞其邏輯的基礎(chǔ)上擴(kuò)大交易，才能避免短期刺激之后留下長遠(yuǎn)后遺癥。過去已有不少經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不可不慎。

為消化庫存，會議明確了很多政策方向，比如允許非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成買房或租房的預(yù)期和需求；鼓勵投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者……這些政策都有很強(qiáng)的針對性。

除此之外，“烏龍信息”留下的啟發(fā)也值得思考——還可以進(jìn)一步釋放產(chǎn)權(quán)制度的紅利。無論取消“70年大限”的產(chǎn)權(quán)限制，還是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)明晰化，都可能起到凝聚民心、促進(jìn)信心的作用。

在中共十八屆三中全會關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定中，已明確提出要“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，產(chǎn)權(quán)歸屬清晰、保護(hù)嚴(yán)格，能促進(jìn)交易和流轉(zhuǎn)。要消化庫存，讓賣方降價(jià)促銷是一種思路，讓買方提振信心也是一種思路。后者需要的，更多是制度變革。

在產(chǎn)權(quán)制度上的進(jìn)一步改革，真正嘗試“撤銷對房屋所有權(quán)的過時(shí)限制”，不僅可能有助于消化庫存，對經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展也會有積極幫助。

（鳳凰網(wǎng)2015.12.22）