西蒙

2008年4月，年近60歲即將退休的張宇強(qiáng)為改善居住條件，想在哈爾濱市道里區(qū)愛(ài)建路購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積102平方米的房屋。因年齡問(wèn)題，在辦理銀行貸款時(shí)受限，老兩口決定以?xún)鹤訌垖毑诺拿x買(mǎi)房，并籌借部分資金，交納了房屋首付款及相關(guān)費(fèi)用，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記在張寶才的名下。其后，張宇強(qiáng)一家搬進(jìn)新房，并按時(shí)足額交付銀行貸款。為了盡快將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，2011年9月，張宇強(qiáng)夫婦賣(mài)掉原有住房，提前還清了全部貸款。

張宇強(qiáng)讓兒子取回房產(chǎn)證后，多次催他去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，可每次都被兒子以“工作忙”“有急事”等借口推托。

一天下午，一身酒氣的張寶才回到家，對(duì)張宇強(qiáng)說(shuō)道：“爸，有個(gè)事兒跟你說(shuō)一下，這套房子……被我賣(mài)了，房產(chǎn)證已經(jīng)變更到別人名下了?！?/p>

正看電視的張宇強(qiáng)如同挨了當(dāng)頭一棒，手中的茶杯不禁掉在地上。他厲聲喝問(wèn)兒子：“咋回事兒？”

張寶才哭喪著臉說(shuō)：“我也是沒(méi)辦法。要不是我借的高利貸到期，我也不想打房子的主意……”

張寶才的母親急得了不得，帶著哭腔問(wèn)：“欠錢(qián)到期了咱可以想辦法還，你這不聲不響地把房子賣(mài)了，算咋回事兒??？咱住哪兒??？你咋那么大個(gè)賊膽子，你個(gè)敗家玩意兒！”說(shuō)完，狠狠地給了張寶才一巴掌。

一向被母親嬌寵的張寶才捂著臉喊：“媽?zhuān)恪愦蛭?？哼！房產(chǎn)證上是我的名，我想咋樣就咋樣……你倆住的地方我已經(jīng)找好了，這是房子鑰匙，我去單位住?！?/p>

氣得渾身哆嗦的張宇強(qiáng)抄起電視遙控器撇了過(guò)去：“你去單位住？現(xiàn)在就給我滾！”

張寶才閃身躲過(guò)飛來(lái)的遙控器，摔門(mén)而去。

“這個(gè)犢子玩意兒，肯定是為了炒股借了高利貸！去年就老念叨股票股票的，還要給我開(kāi)股市賬戶(hù)?！睆堄顝?qiáng)如夢(mèng)初醒。

“三十好幾了也不懂個(gè)事啊，難怪他的女朋友處一個(gè)黃一個(gè)！簡(jiǎn)直是作孽??！” 張宇強(qiáng)的老伴哭著說(shuō)。

老兩口兒幾乎一夜未眠。自己花錢(qián)買(mǎi)的房就這么被折騰出去了，合法嗎？

第二天一早，老兩口兒前往一家律師事務(wù)所，向張宇強(qiáng)一個(gè)大學(xué)同學(xué)當(dāng)律師的兒子陳涵咨詢(xún)。陳涵聽(tīng)完張宇強(qiáng)夫婦的情況介紹，說(shuō)道：“張叔，這事兒沒(méi)那么可怕。雖然您二老是以?xún)鹤用x貸款買(mǎi)的房，但你們已經(jīng)按時(shí)全額償還了貸款，這個(gè)房子的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于您二老。即使房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著您兒子的名字，也可以通過(guò)法律手段取回房屋所有權(quán)?！?/p>

張宇強(qiáng)的老伴迷惑不解，問(wèn)：“不是房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎？”

陳涵解釋說(shuō)：“在正常購(gòu)房情況下的確如此，房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，誰(shuí)就對(duì)房屋擁有處置權(quán)。但是，咱們國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，采取的是登記制度。也就是說(shuō)，房屋通過(guò)公示方式顯現(xiàn)的所有權(quán)人為張寶才，但房屋的取得卻是以支付一定價(jià)款的形式實(shí)現(xiàn)的。你們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，你倆的兒子并沒(méi)有往里投錢(qián)，取得房屋實(shí)際所有權(quán)所涉及的首付款和銀行貸款，全部由你們出資。因?yàn)閺垖毑挪皇琴?gòu)房的出資人，所以并不是真正意義上的房屋權(quán)利人。根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效，反之屬于無(wú)效?！?/p>

在陳涵的幫助下，張宇強(qiáng)將兒子告上法庭，請(qǐng)求判決兒子張寶才的房屋抵押過(guò)戶(hù)為無(wú)效行為，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，并表示愿意與兒子共同償還欠款。

經(jīng)法院裁決：房屋所有權(quán)為張宇強(qiáng)夫婦所有，張寶才用房屋抵押償還債務(wù)為無(wú)效行為;張寶才應(yīng)當(dāng)協(xié)助父母辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);同意張宇強(qiáng)夫婦幫助張寶才償還債務(wù)的訴求。

案后，法官表示：“案件勝訴關(guān)鍵在于誰(shuí)是真正的出資人、房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效以及購(gòu)房者是否為善意取得。張宇強(qiáng)夫婦所持有的房屋購(gòu)買(mǎi)合同、票據(jù)、還款記錄等相關(guān)證據(jù)和為提前償還銀行貸款出售另一套住房的行為，是判定張宇強(qiáng)夫婦為實(shí)際出資人的主要依據(jù)，故張宇強(qiáng)夫婦為房屋所有權(quán)人。”